Дело № 2-171/2011 Изготовлено: 10.05.2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 мая 2011 года г. Кировск
Кировский городской суд Мурманской области в составе
председательствующего судьи Тычинской Т. Ю.
при секретаре Басенко Ж. Ю.
с участием представителя истца Тихоновой М. Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Кировское управление жилищно-коммунального хозяйства» к Нурмеевой О.В., Нурмеевой Р.Н., Нурмееву Г.Р. о предоставлении доступа к инженерным сетям,
У С Т А Н О В И Л:
ООО Кировское управление жилищно-коммунального хозяйства» (далее - ООО «Кировское УЖКХ») обратилось в суд с иском к соответчикам об обязании предоставить доступ к инженерным сетям жилого помещения, расположенного по адресу: ... не чинить препятствий для проведения необходимых ремонтных работ. Свои требования ООО «Кировское УЖКХ» мотивирует тем, что на основании протокола №2 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, с 01 июня 2008 года является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, предоставляет коммунальные услуги, осуществляет иную деятельность. Ответчики на основании договора мены ... от ... являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: .... Согласно акта от ... на потолке в туалете и в ванной комнате ..., расположенной под квартирой ответчиков, были выявлены влажные следы от протечек. Обследовать соединение линии лежачей канализации и канализационного стояка не представляется возможным ввиду отсутствия доступа к инженерным сетям в ..., в которой выполнена перепланировка: стояки водоснабжения и канализации зашиты в штробу, в которой имеется люк размером 0,4х0,4 м., канализационный стояк обложен с потолка до пола минплитой, тем самым препятствуя проведению осмотра и устранению протечек в туалете и в ванной комнате ... указанного дома.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, при этом уточнил формулировку требований, не меняя их сути, указав, что просит суд обязать ответчиков обеспечить доступ работников ООО «Кировское УЖКХ» или уполномоченных им лиц к инженерным сетям, проходящим через ванную комнату ..., расположенную в ... в ..., путем демонтажа унитаза и штробы в санузле, закрывающих доступ к инженерным сетям. Нежелание ответчиков выполнить данные требования нарушает права управляющей организации на управление жилым фондом по обеспечению сохранности жилых помещений и поддержанию их в надлежащем состоянии, а также нарушает законные интересы соседей.
Представитель третьего лица на стороне истца о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ООО «Кировское УЖКХ» поддерживает.
Соответчики Нурмеева О.В., Нурмеева Р.Н. о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Ответчик Нурмеева Р. Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по месту фактического жительства путем отправления заказной повестки, что подтверждается описью заказной корреспонденции. О нахождении иска в суде знает, т. к. судебную повестку о явке для решения вопросов, связанных с подготовкой дела к судебному разбирательству, получила лично, что подтверждается ее подписью в уведомлении, возражений по иску не представила.
Уклонение ответчика от получения судебной повестки и явки в суд, расценивается судом как злоупотребление правом со стороны ответчика.
В соответствии со ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд принимает решение о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании протокола №2 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, ООО «Кировское УЖКХ» с 01.06.2008 года является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ....
В судебном заседании установлено, что ответчики Нурмеева О.В. и Нурмеева Р.Н. на основании договора мены ... от ... являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ....
Согласно копии справки формы №9 от ... ООО «Кировское УЖКХ» в указанном жилом помещении в качестве членов семьи собственника квартиры Нурмеевой О.В. зарегистрированы: Нурмеев Г.Р. (...), Н.М.Г.., ... года рождения (...), Н.Е.Г., ... года рождения (...).
Отношения между собственником, членами его семьи и ООО «Кировское УЖКХ» регулируются нормами ЖК РФ, ГК РФ.
Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Пунктами 5, 6 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу пп. «б» п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг», утвержденных Постановлением правительства РФ № 307 от 23.05.2006 года (далее - Правила), исполнитель (ТСЖ, ЖСК, управляющая организация) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно пп. «д» п. 52 Правил потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.
Отсутствие доступа к инженерным сетям квартиры ответчика подтверждается имеющимися в деле: актами от ... и от ....
Из акта от ... обследования санитарно-технического оборудования по адресу: ..., следует, что при обследовании туалета и ванной комнаты ... выявлены влажные следы от протечек; обследовать соединение линии лежачей канализации и канализационного стояка не представляется возможным ввиду отсутствия доступа к инженерным сетям в ..., в которой выполнена перепланировка: стояки водоснабжения и канализации зашиты в штрабу, в которой имеется люк размером 0,4х0,4 м., канализационный стояк обложен с потолка до пола минплитой.
По результатам обследования комиссия пришла к выводу, что залитие ... происходит из ..., владельцу ... было предложено разобрать короб для дальнейшего обследования инженерного оборудования.
Из пояснений свидетеля З.М.Г. (жительницы ...) следует, что после ремонта, который сделал в 2008-2009 г.г. в своей ... ответчик, у нее неоднократно происходили залития, что послужило основанием для обращения в управляющую компанию. Ответчик обещал устранить причину залитий. В настоящее время с потолка иногда продолжает выступать вода, следовательно, недостатки в инженерном оборудовании не устранены ответчиком до настоящего времени.
Согласно акту от ... технического обследования квартир ..., произведенного специалистом ООО «Кировское УЖКХ» и приглашенным ответчиком Нурмеевым Г. Р. специалистом ООО «Мастерстройсервис» И.А.С. следует, что при обследовании санитарно-технического состояния ... туалете наблюдаются сухие следы от протечек на мелкоклеевой окраске потолка и стен у стояков холодного, горячего водоснабжения и ржавые подтеки на поверхности канализационного стояка. На стояках горячего и холодного водоснабжения наблюдаются многочисленные точечные образования коррозии. Необходима замена стояков через перекрытие в вышерасположенную квартиру. В ванной комнате на мелкоклеевой окраске потолка и стен смежной с туалетом наблюдаются сухие протечки. При обследовании ... вышеуказанного дома проведена перепланировка туалета и ванной комнаты, согласованная с отделом архитектуры и градостроительства администрации г. Кировска: стояки холодного, горячего водоснабжения, канализации защиты в штрабу, имеется смотровое техническое окно, участки стояков канализации, холодного и горячего водоснабжения заменены на полипропиленовые трубы.
По результатам обследования комиссия пришла к выводу, что во избежании аварийной ситуации собственнику ... необходимо предоставить доступ к стоякам холодного, горячего водоснабжения, канализации для проведения их замены через перекрытие в ....
До настоящего времени замена стояков холодного, горячего водоснабжения, канализации не осуществлена.
Из пояснений свидетеля Б.Ю.Г. (ведущего инженера ООО «Кировское УЖКХ») следует, что причиной залитий ... является утечка воды из стыков фасонных частей канализации при пользовании канализационным стояком либо течь в перекрытии. Для устранения причины утечки воды необходимо произвести вскрытие стояка путем демонтажа унитаза и штробы в санузле в .... Поскольку инженерное оборудование в перекрытии между квартирами является общим имуществом, то его ремонт входит в функции управляющей компании.
Поскольку в ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение уклонение ответчиков от обязанности предоставить доступ в квартиру для обследования и замены стояков холодного, горячего водоснабжения, канализации, учитывая, что истец является управляющей организацией ... в ... и в силу пп. «б» п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг», утвержденных Постановлением правительства РФ № 307 от 23.05.2006 года, вправе требовать допуска в занимаемое ответчиком жилое помещение работников или своих представителей для выполнения необходимых ремонтных работ, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
С учетом занятости ответчика, необходимости согласования даты проведения работ, пояснений свидетеля Б.Ю.Г. о сроках выполнения работ, а также принципа разумности, суд определяет ответчику десятидневный срок для исполнения возложенной на него обязанности обеспечить доступ в принадлежащую ему квартиру для выполнения работ по замене замена стояков холодного, горячего водоснабжения, канализации со дня вступления решения суда в законную силу.
В соответствии с ч 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно имеющегося в материалах дела копии платежного поручения ... от ... истцом оплачена государственная пошлина за подачу искового заявления в суд в сумме ... рублей, которая подлежит взысканию с соответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196 - 199, 206 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Кировское управление жилищно-коммунального хозяйства» удовлетворить.
Обязать Нурмееву О.В., Нурмееву Р.Н., Нурмеева Г.Р. в течение дести дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж унитаза и штробы в санузле до пола и обеспечить доступ работников общества с ограниченной ответственностью «Кировское управление жилищно-коммунального хозяйства» или уполномоченных им лиц к инженерным сетям, проходящим через ванную комнату ..., расположенную в ... в ..., для проведения необходимых инженерных работ.
Взыскать с Нурмеевой О.В. и Нурмеевой Р.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кировское управление жилищно-коммунального хозяйства» судебные расходы в размере ... рубля ... копейки, с каждого.
Взыскать с Нурмеева Г.Р. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кировское управление жилищно-коммунального хозяйства» судебные расходы в размере ... рубля ... копейки.
Решение также может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Т. Ю. Тычинская