Гр. дело № 2-261/2011 Мотивированное решение изготовлено13.05.2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 мая 2011 года г. Кировск
Кировский городской суд Мурманской области в составе
председательствующего судьи Кулыгиной С.Н.
при секретаре: Басенко Ж.Ю.
с участием истца: Курятникова Д.С.
представителя ответчика: адвоката Лозевой Л.В., действующей на основании ордера №232 от 11.05.2011 года,
помощника прокурора г.Кировска Мурманской области Култышева А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курятникова Д.С. к Мотылеву Л.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
В обоснование заявленных исковых требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ... и свидетельства о государственной регистрации права от .... На основании его (истца) личного заявления с конца июня 2010 года в спорной квартире, в качестве его знакомого был зарегистрирован ответчик Мотылев Л.С, который проживал в спорном жилом помещении до августа 2010 года. В августе 2010 года ответчик внезапно уехал на заработки в ... и с тех пор его местонахождение неизвестно. В настоящее время он (истец) собирается продать принадлежащее ему жилое помещение, однако, не может в полной мере осуществлять свое право собственности, а именно: владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, поскольку ответчик остается зарегистрированным в квартире. Также, он вынужден нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, начисляемых на ответчика, так как последним указанные платежи не производились.
В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивает.
Представитель ответчика с иском не согласна, пояснив в обоснование своих возражений, что поскольку неизвестен точный адрес места пребывания ответчика, то неизвестны и причины, по которым он не проживает в спорном жилом помещении. Кроме того, полагает, что не исключается возможность заключения между сторонами соглашения о порядке пользования жилым помещением на бессрочных условиях. Просит в иске отказать.
Выслушав пояснения сторон, опросив свидетеля Г.Г.Ю., выслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
При принятии решения суд в соответствии со ст.6 Жилищного Кодекса РФ руководствуется нормами Жилищного Кодекса РФ (далее - ЖК РФ), вступившего в действие с 01.03.2005 года, также нормами главы 18 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ).
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать своё имущество другим лицам.
На основании ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением.
В судебном заседании установлено, что Курятников Д.С. на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ... и свидетельства о государственной регистрации права от ... серии ... является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Согласно справки формы № 9 ООО «Кировское УЖКХ» и копии личного заявления истца о регистрации от ..., ответчик Мотылёв Л.С. с ... по настоящее время зарегистрирован в спорном жилом помещении по адресу: ... качестве знакомого истца, статус которого в соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ не отнесен законодателем к членам семьи.
В соответствии с ч. 7 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Доказательств, свидетельствующих о том, что между собственником квартиры Курятниковым Д.С. и ответчиком было достигнуто соглашение о порядке пользования последним жилым помещением на бессрочных условиях, суду не представлено.
Факт не проживания ответчика в спорной квартире с августа 2010 года подтверждается пояснениями истца и свидетеля Г.Г.Ю., данными ими в ходе судебного заседания и представителем ответчика не оспариваются.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, условий заключенного с собственником жилого помещения соглашения не исполняет, следовательно, он утратил право пользования спорным жилым помещением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, данный гражданин обязан освободить соответствующие жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Регистрация ответчика по месту жительства в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, нарушает права истца, который вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, ежемесячно начисляемых на ответчика, и не может распорядиться принадлежащей ему жилой площадью по своему усмотрению.
Доводы представителя ответчика в той части, что в связи с не установлением места пребывания ответчика неизвестны и причины, по которым он не проживает в спорном жилом помещении, по мнению суда, не заслуживают внимания, поскольку ответчик был вселен в жилое помещение не в качестве члена семьи и обстоятельства, связанные с причинами не проживания его в квартире не являются обстоятельствами, имеющими отношения к делу. Право пользования жилым помещением не члена семьи собственника прекращается независимо от его фактического нахождения в спорном жилом помещении и (или) невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Доводы представителя ответчика в той части, что между сторонами имелось соглашение о порядке пользования жилым помещением, судом также во внимание не принимаются, так как указанные доводы были опровергнуты в ходе судебного заседания истцом, а доказательств заключения между сторонами соглашения о порядке пользования жилым помещением представителем ответчика суду не представлено.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах право ответчика Мотылева Л.С. пользования жилым помещением подлежит признанию утратившим.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Курятникова Д.С. к Мотылеву Л.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать Мотылева Л.С., ... года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для Межрайонного Управления федеральной миграционной службы России по Мурманской области в г.Апатиты для снятия с регистрационного учета по месту жительства Мотылева Л.С. по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что заинтересованными лицами были исчерпаны иные способы обжалования со дня его вступления в законную силу.
Председательствующий С.Н. Кулыгина
...
...