Гр. дело № 2-221/2011 Изготовлено: 23.05.2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 мая 2011 года г. Кировск
Кировский городской суд Мурманской области в составе
председательствующего судьи Тычинской Т. Ю.
при секретаре Басенко Ж. Ю.
с участием истицы Доставаловой Г. М.
представителя ответчика Лозевой Л. В.
помощника прокурора г. Кировска Мурманской области Култышева А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Доставаловой Г.М. к Кочурову И.Н. и Киселевой В.А., действующей в своих интересах и в интересах К.Д.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Доставалова Г.М. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: .... В обоснование заявленных исковых требований указала, что является собственником жилого помещения по указанному адресу на основании договора купли продажи жилого помещения (квартиры) от .... В указанной квартире до настоящего времени остаются зарегистрированными ответчики Киселев Д.В., Киселева В.А. и Кочуров И.В. Она проживает в указанной квартире с момента ее приобретения, оплачивает коммунальные услуги в полном объеме, в связи с чем несет дополнительные расходы за ответчиков. В данном жилом помещении имущество ответчиков отсутствует, что подтверждается п. 4 договора купли-продажи жилого помещения от .... Владельцами указанной квартиры являлись Кочурова Т.В., и её несовершеннолетние дети: Кочуров С.А., Кочуров Н.А. и Киселев Д.В. После продажи спорной квартиры Кочурова Т.В. вместе с несовершеннолетними детьми переехали в приобретенную ею квартиру, расположенную по адресу: .... Со слов Кочуровой Т.В. ответчики длительное время проживают в ... и не имеют возможности приехать в г. Кировск. Так как ответчики не оплачивают коммунальные платежи, истица вынуждена нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, начисляемых на ответчиков, что ставит её в трудное материальное положение. Кроме того, являясь собственником квартиры, она не может в полной мере осуществлять свое право собственности, а именно: владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей жилым помещением, поскольку ответчики остаются зарегистрированными в её квартире.
В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивает.
Представитель ответчика с иском не согласен, пояснив в обоснование своих возражений, что поскольку неизвестен точный адрес места пребывания ответчиков, то неизвестны и причины, по которым они не проживают в спорном жилом помещении.
Выслушав пояснения сторон, свидетеля, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования истицы подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать своё имущество другим лицам.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что Доставалова Г.М. на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ... и свидетельства о государственной регистрации права от ... серии ... является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Согласно справки формы № 9 ответчики зарегистрированы по настоящее время в жилом помещении по адресу: ..., из них Киселев Д.В. - в качестве бывшего совладельца. Из пояснений истицы следует, что ответчики членами ее семьи не являются.
Согласно договора на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан из Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Мурманской области Кочурова Т.В., Киселев В.А. и несовершеннолетние К.С.А., К.Н.А. и К.Д.В. являлись долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Кроме того, согласно договора купли - продажи от ... Кочурова Т.В., действующая за себя и по доверенности от Киселевой В.А. и действующей от имени несовершеннолетнего К.Д.В. приобрела жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: ....
Из пояснений истицы, данных в судебном заседании, следует, что согласно договора купли-продажи, заключенного ... с Кочуровой Т.В., действующей за себя и по доверенности от Киселевой В.А. и действующей от имени несовершеннолетнего К.Д.В. она стала собственником спорного жилого помещения, в котором были зарегистрированы пять человек, однако К.Д.В., Киселева В.А. и Кочуров И.Н. по настоящее время не снялись с регистрационного учета, соглашения о возможности сохранения ответчикам регистрации в спорной квартире между ней и ответчиками не заключалось.
Из пояснения свидетеля К.Т.В. следует, что в спорной квартире были прописаны она и её дети. К.Т.В. договорилась с детьми, что продаст указанную квартиру за цену и на условиях по ее усмотрению. ... К.Т.В. и её дети К.Н.А., К.С.А. самостоятельно обратились в паспортный стол для снятия с регистрационного учета. Ответчики К.Д.В., Киселева В.А. и Кочуров И.Н. в настоящее время проживают за пределами Мурманской области. Свидетель неоднократно связывалась с ними по телефону, ответчики согласны с исковыми требованиями истицы, однако приехать для оформления заявления не имеют возможности. Согласие по оплате коммунальных услуг спорного жилого помещения с истицей не заключали.
Пояснения свидетеля в этой части подтверждается надлежащим образом заверенной доверенностью на право продажи спорной квартиры, выданной на имя К.Т.В., копией постановления Главы администрации г. Кировска Мурманской области о разрешении К.Т.В. отчуждение 1/4 доли несовершеннолетнего К.Д.В. в квартире по адресу: ....
Таким образом, учитывая, что право собственности на данное жилое помещение у ответчиков прекращено, они в спорном жилом помещении фактически не проживают, соглашения с новым собственником Доставаловой Г.М. не заключали, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.
Несовершеннолетний К.Д.В. иным жильем обеспечен, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ....
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Регистрация ответчиков в квартире истца нарушает её права, как собственника жилой площади, которая вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, ежемесячно начисляемых на ответчиков, и не может распорядиться принадлежащей ей жилой площадью по своему усмотрению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Доставаловой Г.М. удовлетворить.
Право пользования Кочурова И.Н., Киселевой В.А. и К.Д.В. жилым помещением, расположенным по адресу: ..., прекратить.
Данное решение является основанием для снятия Кочурова И.Н., Киселевой В.А. и К.Д.В. жилищными органами с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Т. Ю. Тычинская