Дело № 2-558/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2011 года                                                                        г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Тычинской Т.Ю.

при секретаре Бударагиной Л.В.

с участием представителя ответчика Савченко Н. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курмаз М.В. к Ефимову С.В. о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Курмаз М.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности на ..., расположенную в ... в г. Кировске Мурманской области, мотивируя свои требования тем, что в 1994 году она на основании договора купли-продажи приобрела вышеуказанную квартиру у ответчика. После оформления договора купли-продажи у нотариуса, переход права собственности на приобретенную квартиру не был зарегистрирован в ПТИ. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Мурманской области в установленном законом порядке, так как место жительство ответчика ей не известно, однако, она в течение длительного периода владеет и пользуется квартирой как своей собственной, оплачивает коммунальные платежи, зарегистрирована в ней с 1994 года.

Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

В судебном заседании представитель ответчика с иском согласен, поскольку из договора купли-продажи следует, что деньги за продажу спорной квартиры им получены, намерения проживать в указанном жилом помещении с момент продажи до настоящего времени он не высказывал.

Представитель третьего лица о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и третьего лица.

Выслушав представителя ответчика, рассмотрев заявления, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. При этом порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 17 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода права собственности на недвижимое имущество в числе прочих являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу ч. 1 ст. 2 Закона №122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Однако, отсутствие регистрации права собственности на квартиру в Кировском филиале Управления Федеральной регистрационной службы по Мурманской области не может служить доказательством отказа от права собственности, полученной по договору дарения.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

Из ч. 2 ст. 8 ГК РФ также следует, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Как установлено в судебном заседании, 28.03.1994 года между Курмаз М.В. и Ефимовым С.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Ефимов С.В. продал Курмаз М.В. принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: .... Данный договор был подписан сторонами и удостоверен нотариусом г. Кировска Мурманской области В.З.А. с записью в реестре за №.... Указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке в Апатитском участке ГУПТИ г. Мурманска.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Учитывая изложенное, по мнению суда, указанный договор является заключенным, поскольку содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества.

Кроме того, согласно копии справки Ф-9А от 01.05.2011 года Курмаз М.В. зарегистрирована как собственник жилого помещения, расположенного по адресу: ..., с 22.04.1994 года.

По сведениям из жилищных органов следует, что истцом в полном объеме оплачиваются коммунальные услуги, задолженности не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Курмаз М.В. осуществляет права собственника в отношении приобретенного ею жилого помещения в полном объеме, несет бремя его содержания, начиная с 1994 года и по настоящее время.

С учётом изложенного, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Курмаз М.В. удовлетворить.

Признать за Курмаз М.В., ... года рождения, уроженкой ..., право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру общей площадью 43,6 кв. м, в том числе жилой площадью 30,6 кв. м, расположенную по адресу: ....       

Решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Курмаз М.В. в отношении объекта недвижимости - двухкомнатной квартиры общей площадью 43,6 кв. м, в том числе жилой площадью 30,6 кв. м, расположенную по адресу: ..., и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд в течение десяти дней.

Судья:                                                                            Т. Ю. Тычинская