Гр. дело № 2-985/2011 Решение изготовлено 25 ноября 2011 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 ноября 2011 года г. Кировск Кировский городской суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Кулыгиной С.Н. при секретаре: Бударагиной Л.В. с участием истца Степановой Р.В. представителя ответчика Яшилова В.В.: адвоката Лозевой Л.В., действующей на основании ордера ... от ..., помощника прокурора г. Кировска Мурманской области Коновалова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Р.В. к Яшилову В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, У С Т А Н О В И Л: Истец Степанова Р.В. обратилась в суд с иском к ответчику Яшилову В.В. с исковыми требованиями о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: ..., указав в обосновании своих требований, что она приобрела указанную квартиру на основании договора купли-продажи от ..., собственником которой являлась Я.В.И.. На момент заключения договора в спорной квартире были зарегистрированы Я.В,И. и её ... Яшилов В.В. По условиям договора Я.В.И. и Яшилов В.В. обязаны были сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора купли-продажи от .... Я.В.И. самостоятельно обратилась в паспортный стол и снялась с регистрационного учета. Однако, Яшилов В.В. до настоящего времени свою обязанность по снятию с регистрационного учёта не исполнил, в квартире не проживает, оплату жилья и коммунальных услуг по месту регистрации не производит, имущество ответчика в спорном жилом помещении отсутствует, в связи с чем, она не имеет возможности в полной мере пользоваться и распоряжаться своей собственностью. Просит признать Яшилова В.В. утратившим правом пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, настаивая на их удовлетворении. Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, в обоснование имеющихся у нее возражений пояснила, что поскольку не установлено место пребывание ответчика, то неизвестны и причины, по которым он не снялся с регистрационного учета, а также неизвестно и его отношение к заявленному иску. Просит в иске отказать. Выслушав пояснения сторон, прокурора, полагавшего иск о признании Яшилова В.В. утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. При принятии решения суд в соответствии со ст.6 Жилищного Кодекса РФ руководствуется нормами Жилищного Кодекса РФ (далее - ЖК РФ), вступившего в действие с 01.03.2005 года, также нормами главы 18 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ). Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать своё имущество другим лицам. На основании ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением. В судебном заседании установлено, что между истцом и представителем по доверенности Я.В.И. ... был заключен договор купли-продажи в отношении объекта недвижимости - двухкомнатной .... Данное обстоятельство подтверждается договором купли - продажи от ..., зарегистрированным ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ... в настоящее время собственником спорного жилого помещения является истец - Степанова Р.В. На момент совершения сделки в спорном жилом помещении были зарегистрированы Я.В.И. и её ... Яшилов В.В. Согласно п.4 договора купли-продажи квартиры на момент подписания данного договора, в квартире зарегистрированы Я.В.И. и Яшилов В.В.., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора. Я.В.И. оговоренную условиями договора обязанность сняться с регистрационного учета из ... исполнила, Яшилов В.В. до настоящего момента числится зарегистрированным по месту жительства, что подтверждается поквартирной карточкой и справкой формы 9А, имеющимися в материалах дела. В соответствии с ч.2 ст.31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Как установлено в судебном заседании, ответчик не является членом семьи истца, факт не проживания ответчика в спорной квартире подтверждается пояснениями истца, данными им в ходе судебного заседания и представителем ответчика не оспариваются. В соответствии с ч.7 ст.31 Жилищного Кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, данный гражданин обязан освободить соответствующие жилое помещение (прекратить пользоваться им). Регистрация ответчика в квартире истца нарушает его права, как собственника жилой площади, который вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, ежемесячно начисляемых на ответчика, и не может распорядиться принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению. Как следует из пояснений истицы, ответчик Яшилов В.В. членом её семьи не является, соглашений с ним (ответчиком) о сохранении права пользования квартирой ими не заключались. Доводы представителя ответчика в той части, что в связи с не установлением места пребывания ответчика неизвестны и причины, по которым он не снялся с регистрации из спорного жилого помещения, судом во внимание не принимаются, поскольку в силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи, если иное не установлено законом. Доказательств, свидетельствующих о том, что между бывшим собственником квартиры Степановой Р.В. и ответчиком Яшиловым В.В. было достигнуто соглашение о порядке пользования за последним жилым помещением на бессрочных условиях, суду не представлено. При установленных в судебном заседании обстоятельствах право пользования ответчика Яшилова В.В. жилым помещением подлежит признанию утратившим. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Степановой Р.В. к Яшилову В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить. Признать Яшилова В.В., ... года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для Межрайонного Управления федеральной миграционной службы России по Мурманской области в г.Апатиты для снятия с регистрационного учета по месту жительства Яшилова В.В. по адресу: .... Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что заинтересованными лицами были исчерпаны иные способы обжалования со дня его вступления в законную силу. Председательствующий: С. Н. Кулыгина