Гр. дело № 2-112/2011 Изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Кировский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Тычинской Т. Ю.
при секретаре ФИО4
с участием истицы ФИО1
представителя ответчика ФИО6
помощника прокурора <адрес> ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований указала, что является собственником жилого помещения по указанному адресу на основании договора дарения жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире зарегистрированы она и ответчик ФИО2, однако последний фактически в ней никогда не проживал. Так как ответчик не оплачивает коммунальные платежи, она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, начисляемых на ответчика, что ставит её в трудное материальное положение, так как она является пенсионеркой и кроме пенсии другого дохода не имеет. Кроме того, являясь собственником квартиры, она не может в полной мере осуществлять свое право собственности, а именно: владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей жилым помещением, поскольку ответчик остается зарегистрированным в её квартире.
В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивает.
Представитель ответчика с иском не согласен, пояснив в обоснование своих возражений, что поскольку неизвестен точный адрес места пребывания ответчика, то неизвестны и причины, по которым он не проживает в спорном жилом помещении.
Выслушав пояснения сторон, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования истицы подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать своё имущество другим лицам.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора дарения жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 51-АВ № 086465 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно справки формы № 9 от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес> качестве бывшего владельца. Из пояснений истицы следует, что ответчик членом ее семьи не является.
Согласно справки Кировского отдела Управления Росреестра по <адрес> о содержании правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ № 03/001/2011-260, право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО5 Согласно пункта 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имеющегося в материалах дела, ФИО2 принял на себя обязательство освободить квартиру до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчик выразил свое намерение об отказе от права пользования указанным жилым помещением.
Из пояснений истицы, данных в судебном заседании, следует, что согласно договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5, она стала собственником спорного жилого помещения, в котором был зарегистрирован ответчик, однако он фактически в спорной квартире не проживал, соглашения о возможности сохранения ответчику регистрации в спорной квартире между ней и ответчиком не заключалось, поскольку стороной договора он не являлся.
Факт не проживания ответчика в спорной квартире по указанному адресу подтверждается актом проверки паспортного режима от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной паспортистами ООО «Партнер.
Таким образом, учитывая, что право собственности на данное жилое помещение у ответчика прекращено, он в спорном жилом помещении фактически не проживает, соглашения с новым собственником ФИО1 не заключал, намерения проживать в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не высказал, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Регистрация ответчика в квартире истца нарушает его права, как собственника жилой площади, который вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, ежемесячно начисляемых на ответчика, и не может распорядиться принадлежащей ему жилой площадью по своему усмотрению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Т. Ю. Тычинская