Гр.дело №2-1096/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 декабря 2011 года г. Кировск
Кировский городской суд Мурманской области в составе
председательствующего судьи Верченко А.С.
при секретаре: Басенко Ж.Ю.
с участием истца: Вишневской Е.К.
представителя ответчика – адвоката Лозевой Л.В., действующей на основании ордера № ... от ....,
помощника прокурора г.Кировска Мурманской области Коновалова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вишневской Е.К. к Банарюк Ю.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Вишневская Е.К. обратилась в суд с иском к ответчику Банарюк Ю.П. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... В обоснование своего требования указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... В начале 2009 года она зарегистрировала в принадлежащем ей указанном жилом помещении своего племянника Банарюк Ю.П. для того, чтобы он разрешил вопрос с трудоустройством. По устно заключенному соглашению ответчик должен был возместить ей (истцу) издержки, связанные с его регистрацией в её квартире (разницу в квартплате) и освободить квартиру по первому её требованию. Однако, ответчик с момента регистрации в спорном жилом помещении не проживал, вскоре после регистрации по месту жительства выехал в ... для трудоустройства и с февраля 2009 года ей (истцу) ничего о нем не известно, сам он не приезжает, на телефонные звонки не отвечает, его место жительства ей не известно. Она (истец) вынуждена оплачивать коммунальные платежи, начисляемые на ответчика, и не может полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ей на праве собственности квартирой, в связи с чем, просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
В судебном заседании истец поддержала исковые требования, настаивая на их удовлетворении, пояснив, что ответчик членом ее семьи не является, регистрация по месту жительства имеет формальный характер, поскольку с ответчиком было достигнуто соглашение о том, что он добровольно снимется с регистрационного учета по первому требованию истца. Однако, условия данного соглашения ответчиком выполнены не были.
Представитель ответчика с иском не согласна, пояснив в обоснование своих возражений, что поскольку неизвестен точный адрес места пребывания ответчика, то неизвестны и причины, по которым он не проживает в спорном жилом помещении. Кроме того, полагает, что не исключается возможность заключения между сторонами соглашения о порядке пользования жилым помещением на бессрочных условиях. Просит в иске отказать.
Выслушав истца, представителя ответчика, прокурора, полагавшего иск о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.30 ЖК РФ и ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.
В судебном заседании установлено, что истец на основании договора на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан от ...., зарегистрированного в администрации г. Кировска Мурманской области .... за № ... и на основании свидетельства о государственной регистрации права от ...., является собственником квартиры № ....
Право собственности истца на спорное жилое помещение подтверждается также имеющимися в материалах дела копиями Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .... № .... и справкой Кировского отдела УФСГР, кадастра и картографии по Мурманской области о содержании правоустанавливающих документов от .... № ....
Из справки Формы -9А ООО «Кировское УЖКХ», копии поквартирной карточки и копии заявления истца от ...., следует, что ответчик Банарюк Ю.П. был зарегистрирован в указанной квартире в качестве племянника.
Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как установлено в судебном заседании, ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении не как член семьи истца, соглашения о праве пользования жилым помещением на бессрочных условиях между ней и собственником квартиры не заключалось, что следует из пояснений истца, данных в ходе судебного заседания.
В соответствии с ч.7 ст.31 Жилищного Кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Факт не проживания ответчика в квартире по указанному адресу с момента регистрации и по настоящее время, кроме показаний истицы, подтверждается также письменными объяснениями Б.О.И. и Ж.Н.В.(которые они дали .... УУП МО МВД РФ «Апатитский» Б.М.И.) и рапортом УУП МО МВД РФ «Апатитский» Б.М.И.от .... и представителем ответчика в судебном заседании не оспаривался.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, данный гражданин обязан освободить соответствующие жилое помещение. Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Регистрация ответчика по месту жительства в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, нарушает права истца, которая вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, ежемесячно начисляемых на ответчика, и не может распорядиться принадлежащей ей жилой площадью по своему усмотрению.
Доводы представителя ответчика в той части, что в связи с не установлением места пребывания ответчика неизвестны и причины, по которым он не проживает в спорном жилом помещении, по мнению суда, не заслуживают внимания, поскольку ответчик был вселен в жилое помещение не в качестве члена семьи и обстоятельства, связанные с причинами не проживания его в квартире не являются обстоятельствами, имеющими отношения к делу. Право пользования жилым помещением не члена семьи собственника прекращается независимо от его фактического нахождения в спорном жилом помещении и (или) невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Доводы представителя ответчика в той части, что между сторонами имелось соглашение о порядке пользования жилым помещением, судом также во внимание не принимаются, так как указанные доводы были опровергнуты в ходе судебного заседания истцом, а доказательств заключения между сторонами соглашения о порядке пользования жилым помещением представителем ответчика суду не представлено.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах Банарюк Ю.П. утратил право пользования жилым помещением.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Вишневской Е.К. к Банарюк Ю.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать Банарюк Ю.П., .... года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для Межрайонного Управления федеральной миграционной службы России по Мурманской области в г.Апатиты для снятия с регистрационного учета по месту жительства Банарюк Ю.П. по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд в течение десяти дней.
Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что заинтересованными лицами были исчерпаны иные способы обжалования со дня его вступления в законную силу.
Председательствующий : А.С. Верченко