Дело № 2-1046/2011 Решение изготовлено 26.12.2011 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2011 года г. Кировск
Кировский городской суд Мурманской области в составе
председательствующего судьи Кулыгиной С.Н.
при секретаре Бударагиной Л.В.
с участием представителя истца Киселевой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Кировское управление жилищно-коммунального хозяйства» к Нурмеевой О.В., Нурмеевой Р.Н., Нурмееву Г.Р. о предоставлении доступа к инженерным сетям в жилом помещении,
У С Т А Н О В И Л:
ООО Кировское управление жилищно-коммунального хозяйства» (далее - ООО «Кировское УЖКХ») обратилось в суд с иском к соответчикам об обязании предоставить доступ к инженерным сетям жилого помещения, расположенного по адресу: ..., и нечинении препятствий для проведения необходимых ремонтных работ. Свои требования ООО «Кировское УЖКХ» мотивирует тем, что на основании протокола ... конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, с ... является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., - оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, предоставляет коммунальные услуги, осуществляет иную деятельность. Ответчики на основании договора мены № ... от ... являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ... оказывают препятствие в осуществлении необходимых ремонтных работ по устранению течи в инженерных сетях горячего и холодного водоснабжения и канализации. Обследовать соединение линии лежачей канализации и канализационного стояка не представляется возможным ввиду отсутствия доступа к инженерным сетям в квартире № ..., в которой выполнена перепланировка: стояки водоснабжения и канализации зашиты в штрабу, в которой имеется люк размером 0,4 х 0,4 м., канализационный стояк обложен с потолка до пола минплитой. Просит суд обязать ответчиков предоставить доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения в квартире №..., расположенной в доме №... по ... для проведения необходимых ремонтных работ, а также не чинить препятствий представителям управляющей организации для проведения необходимых ремонтных работ.
Определением Кировского городского суда от ... производство по гражданскому делу в части требований истца об обязании к совершению определенных действий к ответчику Нурмеевой Р.Н. прекращено, в связи с отказом истца от заявленных требований к данному ответчику.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что до настоящего времени препятствия со стороны ответчиков Нурмеевых О.В. и Г.Р. в осуществлении управляющей компанией необходимых ремонтных работ не прекращены, несмотря на письменное уведомление, направленное в адрес ответчиков. Так, ... собственник жилого помещения Нурмеева О.В. отказалась предоставить доступ в квартиру для комиссионного обследования инженерных сетей.
Соответчики Нурмеева О.В. и Нурмеев Г.Р. о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, не явились, об уважительных причинах своей суду неявки не сообщили, предложение суда представить обоснование своих возражений по заявленному требованию оставили без внимания, в связи с чем, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства, ограничившись исследованием представленных доказательств.
Представитель истца в судебном заседании не возражал против вынесения судом заочного решения.
Представитель третьего лица на стороне истца о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся соответчиков и представителя третьего лица.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Отношения между собственником жилого помещения, членами его семьи и управляющей организацией ООО «Кировское УЖКХ» регулируются нормами Жилищного Кодекса РФ (далее –ЖК РФ).
Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Пунктами 5, 6 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу пп. «б» п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг», утвержденных Постановлением правительства РФ № 307 от 23.05.2006 года (далее - Правила), исполнитель (ТСЖ, ЖСК, управляющая организация) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно пп. «д» п. 52 Правил потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.
На основании протокола № ... конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от ... ООО «Кировское УЖКХ» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ....
В судебном заседании установлено, что ответчик Нурмеева О.В. и на основании договора мены №... от ... является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ....
Согласно копии справки формы № 9 от ..., представленной ООО «Кировское УЖКХ», в указанном жилом помещении в качестве членов семьи собственника квартиры Нурмеевой О.В. зарегистрированы: Нурмеев Г.Р. (...), Н.М.Г., ... года рождения (...), Н.Е.Г., ... года рождения (...).
Отсутствие доступа к инженерным сетям квартиры ответчика подтверждается имеющимися в деле: актами от ..., ... и ....
Из акта от ... обследования санитарно-технического оборудования по адресу: ... ... следует, что при обследовании ванной комнаты квартиры № ... выявлены следы сухих протечек.
Из акта от ... обследования санитарно-технического оборудования по адресу: ... ... следует, что при обследовании туалета и ванной комнаты квартиры № ... выявлена течь по канализационному стояку. В квартире ... выполнена перепланировка: стояки водоснабжения и канализации зашиты в штрабу, в которой имеется люк размером 0,4х0,4 м., выявлена течь на соединении стальной трубы и трубы ПВХ стояка холодной воды.
По результатам обследования комиссия пришла к выводу, что залитие квартиры №... и помещения МО «Управление образованием» происходит в результате утечки на соединения стальной трубы и трубы ПВХ стояка холодного водоснабжения; владельцу квартиры №... было предложено обеспечить доступ к стоякам холодного, горячего водоснабжения и канализации выше смотрового технического окна для монтажа крепежных хомутов холодного, горячего водоснабжения и канализации.
Согласно акта от ... выявлено, что выполнение работ для устранения причин течи в коробе обшивки стояков холодного, горячего водоснабжения, невозможно, поскольку обшивка короба не демонтирована, демонтировать ее владельцы отказались.
Обстоятельства, свидетельствующие об отказе ответчиков в предоставлении доступа доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения в квартире №..., расположенной в доме №... по ... для проведения управляющей организацией необходимых ремонтных работ, подтверждаются пояснениями представителя истца и представленными актами от ... и ... из содержания которых следует, что необходимость выполнения указанных работ имеется, а ответчики отказываются предоставить доступ в квартиру.
Поскольку в ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение уклонение ответчиков от обязанности предоставить доступ в квартиру для обследования стояков холодного и горячего водоснабжения, истец вправе требовать допуска в занимаемое ответчиком жилое помещение работников или своих представителей для выполнения необходимых ремонтных работ, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
С учетом необходимости согласования даты проведения работ, а также принципа разумности, суд определяет ответчикам десятидневный срок для исполнения возложенной обязанности обеспечить доступ в принадлежащую собственнику квартиру для выполнения работ по устранению течи со дня вступления решения суда в законную силу.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно имеющегося в материалах дела копии платежного поручения №... от ... истцом оплачена государственная пошлина за подачу искового заявления в суд в сумме ... рублей, которая подлежит взысканию с соответчиков в долевом порядке.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 235, 206 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Кировское управление жилищно-коммунального хозяйства» к Нурмеевой О.В., Нурмееву Г.Р. о предоставлении доступа к инженерным сетям в жилом помещении - удовлетворить.
Обязать Нурмееву О.В. и Нурмеева Г.Р. в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения в квартире №..., расположенной в доме №... по ... для проведения необходимых ремонтных работ.
Обязать Нурмееву О.В. и Нурмеева Г.Р. не чинить препятствий представителям управляющей организации Общества с ограниченной ответственностью «Кировское управление жилищно-коммунального хозяйства» для проведения необходимых ремонтных работ.
Взыскать с Нурмеевой О.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кировское управление жилищно-коммунального хозяйства» судебные расходы в размере ... рублей.
Взыскать с Нурмеева Г.Р. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кировское управление жилищно-коммунального хозяйства» судебные расходы в размере ... рублей.
Ответчики Нурмеева О.В., Нурмеев Г..Р. не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в Кировский городской суд, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.
Заочное решение также может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий : С.Н Кулыгина