Дело № 2-33/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 января 2012 года г. Кировск
Кировский городской суд Мурманской области
в составе председательствующего судьи Верченко А. С.
при секретаре Басенко Ж.Ю.
с участием представителя истца Савченко Н.В. представившей доверенность № 1Д-59 от 30.01.2012 года
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлёвой А.А. к Бурсевич Т.М. о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Журавлёва А.А. обратилась в суд с иском к Бурсевич Т.М. о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., указав в обоснование своих требований, что 16 декабря 1998 года в соответствии с договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом г. Кировска Воскресенской З.А., ею была приобретена спорная квартира у Бурсевич Т.М. за .... Интересы Бурсевич Т.М., в ходе оформления сделки, по доверенности представлял И.В.А.. В договоре было указано, что он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В нарушении действующего законодательства договор о переходе права собственности на жилое помещение был зарегистрирован в Апатитском участке государственного унитарного предприятия технической инвентаризации, тогда как подлежал регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В настоящее время, желая без ограничений владеть и пользоваться принадлежащим ей жилым помещением, она обратилась в Кировский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Мурманской области, за свидетельством подтверждающим её право на квартиру, однако в выдаче свидетельства о праве на квартиру ей было отказано, в виду того, что при осуществлении сделки купли-продажи квартира не была зарегистрирована в надлежащем порядке. Так как место нахождение Бурсевич Т.М. ей неизвестно, а регистрация права собственности теперь возможна лишь по заявлению обеих сторон, то зарегистрировать свое право собственности на квартиру она не может. С 1998 года и до настоящего времени она пользуется квартирой, как своей собственностью, зарегистрирована в ней со своей дочерью, регулярно оплачивает квартплату и коммунальные платежи, а также поддерживает её в надлежащем состоянии.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования и просил суд об их удовлетворении. Кроме того, представитель потребовал взыскать с ответчика понесённые истцом судебные расходы, состоящие из: оплаты услуг представителя в сумме ..., расходов связанных с оплатой государственной пошлины в размере ..., расходов связанных с оформлением доверенности в размере ..., а всего ....
Истец надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания в суд не явился, на исковых требованиях настаивает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания в суд не явился, сведения об уважительности причин неявки в суд не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
По существу исковых требований ответчиком были представлены возражения, из которых следует, что с исковыми требованиями она не согласна по тем основаниям, что принадлежащая ей на праве собственности квартира, расположенная по адресу: ... была продана её родным братом И.В.А.. без её разрешения. Полагает, что Журавлёва А.А. не вправе требовать признание за ней права собственности на спорную квартиру. Просит в иске отказать.
Представитель третьего лица - Кировского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Мурманской области возражений по заявленному требованию не имеет, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с частями 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и представителя Кировского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Мурманской области.
Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 131, 164 ГК РФ, ч. 1 ст. 2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года (в редакции № 122-ФЗ от 12.12.2011года), возникновение, переход или прекращение прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Как следует из договора купли-продажи квартиры от 16 декабря 1998 года между Гусевой (Журавлёва) А.А. и Бурсевич Т.М. был заключён договор купли продажи жилого помещения расположенного по адресу: .... Договор удостоверен нотариусом г. Кировска Мурманской области В.З.А. При осуществлении сделки интересы продавца на основании доверенности, удостоверенной ... года и зарегистрированной в реестре за ... нотариусом города Волгограда Т.А.В., представлял И.В.А,
В соответствии с п. 15 указанного Договора, он подлежал обязательной государственной регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации.
В нарушение п. 15 настоящего договора и Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года истец Журавлева А.А. ошибочно зарегистрировала переход права собственности в Апатитском филиале государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Мурманской области (далее Апатитский филиал ГУПТИ МО).
Несмотря на то, что Апатитский филиал ГУПТИ МО не обладал правом на совершение действий по регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, он зарегистрировал переход права собственности, о чём свидетельствует в договоре штамп за ... от 06.01.2000 года, о регистрации права собственности за Гусевой (Журавлёвой) А.А..
Из справки ... от 05.12.2011 года выданной Журавлёвой А.А. для предоставления в Управление Федеральной регистрационной службы по Мурманской области следует, что за Гусевой (Журавлёвой) А.А. в Апатитском филиале ГУПТИ МО в книге ..., в реестре ... от 06.01.200 года зарегистрировано право собственности на квартиру расположенную по адресу: ....
Согласно сопроводительного письма МИФНС № 8 по Мурманской области Журавлёва А.А., является налогоплательщиком налога на имущество физических лиц, в связи с наличием в собственности квартиры расположенной по адресу: ....
Учитывая, что Журавлёва А.А. с момента приобретения жилого помещения использовала его по предназначению на правах собственника, то отсутствие государственной регистрации прав на недвижимое имущество не может рассматриваться судом, как единственное основание для лишения истца права на спорное жилое помещение.
В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа.
Из акта передачи квартиры от 16 декабря 1998 года, удостоверенного нотариусом г. Кировска В.А.З.., следует, что И.В.А,. на основании доверенности, выданной нотариусом г. Волгограда Т.А.В.., и зарегистрированной в реестре за ... представляя интересы продавца Бурсевич Т.М., передал Гусевой (Журавлёвой) А.А. в собственность квартиру, расположенную по адресу: .... В свою очередь Гусева (Журавлёва) А.А. приняла указанную квартиру, о чём свидетельствуют подписи сторон в передаточном акте.
Согласно справки формы № 9а, представленной ООО «Кировское УЖКХ», Журавлёва А.А. зарегистрирована по адресу: ... качестве собственника квартиры с 21.01.2000 года. В качестве члена семьи собственника квартиры с указанного времени с ней зарегистрирована её дочь- Гусева А.Л., ... года рождения.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что после совершения сделки купли-продажи жилого помещения прошло более 13 лет. На протяжении всего указанного времени Бурсевич Т.М. не оспаривала сделку, связанную с продажей принадлежащей ей ранее на праве собственности спорной квартиры.
Данными о том, что Бурсевич Т.М. обращалась с исковыми требованиями к Журавлёвой А.А. о расторжении договора купли-продажи спорной квартиры и истребованием имущества из чужого незаконного владения суд не располагает. Ответчиком таких данных суду не представлено.
Так, свидетель Журавлёва Л.И. в судебном заседании показала, что 16 декабря 1998 года её дочерью была приобретена квартира у Бурсевич Т.М. по адресу: .... При осуществлении сделки интересы продавца (Бурсевич Т.М.) по доверенности представлял её брат И.В.А.. После приобретения квартиры её дочь (Журавлёва А.А.) зарегистрировалась в квартире с дочерью Гусевой А.Л., ... года рождения, произвела в квартире косметический ремонт и несла все расходы, связанные с надлежащим содержанием квартиры. Журавлёва А.А. не зарегистрировала переход права собственности в органе осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как полагала, что таким уполномоченным органом является Апатитский филиал ГУПТИ МО, где ей ошибочно был зарегистрирован переход права собственности. С момента приобретения квартиры и на протяжении 13 лет, Бурсевич Т.М. не обращалась с требованиями о расторжении договора купли-продажи жилого помещения и передачей ей спорной квартиры.
У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, и его показания соответствуют и не противоречат другим доказательствам.
Доводы ответчика, что И.В.А.. не наделён был правом продавать квартиру, суд считает несостоятельными.
Так, из наследственного дела ... на умершего 10.02.1993 года гражданина Т.М.Г. следует, что наследником умершего являлась его дочь Бурсевич Т.М., которой в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 3.10.1996 года, было принято наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: .... В соответствии с доверенностью от 06.02.1996 года выданной нотариусом г. Волгограда Т.А.В.. и зарегистрированной в реестре ..., И.В.А, представлял интересы Бурсевич Т.М. по вопросам оформления наследственных прав на имущество, после смерти Т.Н.В..
Таким образом, Бурсевич Т.М. не могла не знать, что оформлением спорной квартиры занимался её брат И.В.А..
Кроме того, Бурсевич Т.М. была оформлена доверенность на имя И.В.А.. на право продажи квартиры расположенной по адресу: .... В соответствии с доверенностью И.В.А, был наделён правом продажи квартиры, за цену и на условиях по своему усмотрению. Доверенность была оформлена нотариусом г. Волгограда Т.А.В.. 06.02.1996 года и зарегистрирована в реестре за ....
Вместе с тем, согласно выписке из книги регистрации нотариальных действий за 1996 год, представленной нотариусом г. Волгограда Т.А.В.., следует, что в реестре за ... следует нотариальная запись о выдаче доверенности Бурсевич Т.М. на имя ФИО44 на право продажи квартиры расположенной по адресу: ....
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорная квартира была продана лицом имеющим право на отчуждение имущества и по воле Бурсевич Т.М.
Кроме того, доводы ответчика, что истом пропущен срок исковой давности, для обращения в суд являются необоснованными, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 199 ГПК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
При указанных выше обстоятельствах требование Журавлёвой А.А. о признании за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
В судебном заседании установлено, что истцом понесены судебные расходы связанные с оплатой государственной пошлины в размере ..., что подтверждается квитанцией ... оформлением доверенности на имя представителя Савченко Н.В., из которой следует, что за оформление доверенности истцом произведена оплата в размере ....
С учётом того, что цена иска составляет ..., что подтверждается инвентаризационной оценкой квартиры, представленной Апатитским филиалом ГУПТИ МО, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорциональные цене иска в размере ... и расходы связанные с оформлением доверенности в размере ....
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно квитанции ... от 31.01.2012 года истцом понесены расходы связанные с оплатой услуг представителя в размере .... Принимая во внимание, что представитель истца был занят в гражданском процессе по рассмотрению настоящего гражданского дела в течение одного дня, с учётом обстоятельств и сложности дела, принципа разумности суд определяет сумму, подлежащую взысканию на оплату услуг представителя в размере ....
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Журавлёвой А.А. удовлетворить.
Признать за Журавлёвой А.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ....
Данное решение служит основанием для выдачи отделом регистрации прав г. Кировска Управления Федеральной регистрационной службы по Мурманской области Журавлёвой А.А. свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....
Взыскать с Бурсевич Т.М. в пользу Журавлёвой А.А. судебные расходы в размере ....
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: подпись А. С. Верченко