Дело № 2-166/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2012 года г. Кировск
Кировский городской суд Мурманской области в составе
председательствующего судьи Верченко А.С.
при секретаре: Басенко Ж.Ю.
с участием истца Сабрекова В.А.
представителя ответчика Андреевой А.А. - адвоката Тропиной Р.А. действующей на основании ордера № 91 от 20.02.2012 года,
помощника прокурора г. Кировска Мурманской области Веремчук А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабрекова В.А. к Андреевой А.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Сабреков В.А. обратился в суд с иском к Андреевой А.А. с исковыми требованиями о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., указав в обосновании своих требований, что он приобрел у ответчика в собственность указанную квартиру на основании договора купли-продажи от 08.12.2011 года. От имени продавца, по доверенности от Андреевой А.А., выступал Л.Е.С. По условиям договора ответчица обязана была сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора, однако, до настоящего времени, Андреева А.А. свою обязанность по снятию с регистрационного учёта не исполнила, фактически в квартире не проживает, оплату жилья и коммунальных услуг по месту регистрации не производит, имущество ответчицы в спорном жилом помещении отсутствует, в связи с чем, он не имеет возможности в полной мере пользоваться и распоряжаться своей собственностью. Просит признать Андрееву А.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
В судебном заседании истец поддержал заявленное требование, настаивая на его удовлетворении.
Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, в обоснование имеющихся у нее возражений пояснила, что поскольку не установлено место жительства или пребывания Андреевой А.А., то неизвестны и причины, по которым она не проживает в спорном жилом помещении, а также неизвестно и её отношение к заявленному иску. Просит в иске отказать.
Выслушав стороны, прокурора, полагавшего иск о признании Андреевой А.А. утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать своё имущество другим лицам.
На основании ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением.
В судебном заседании установлено, что между истцом и Андреевой А.А. 08.12.2011 был заключен договор купли-продажи в отношении объекта недвижимости – .... При этом от имени Продавца (Андреевой А.А.) по доверенности выступал Л.Е.С.
Данное обстоятельство подтверждается копией договора купли – продажи от 08.12.2011 года, зарегистрированного 14.12.2011 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области за № ....
Квартира передана Покупателю (истцу) в состоянии соответствующем условиям Договора, без явных недостатков, с передачей всех ключей, что следует из копии акта передачи жилого помещения.
Как следует из копии договора купли-продажи и копии поквартирной карточки ответчик Андреева А.А. являлась собственником жилого помещения - ... на основании договора на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан от 15.11.2011 года.
Согласно справке о содержании правоустанавливающих документов № ... от 08.02.2012 года, выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества № ... от 08.02.2012 года и копии свидетельства о государственной регистрации права от 14.12.2011 года в настоящее время собственниками спорного жилого помещения является истец – Сабреков В.А.
В соответствии с ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Как установлено в судебном заседании, ответчик не является членом семьи истца, однако, согласно справки Формы - 9А выданной ООО «Партнер» и адресной справки Территориального пункта г. Кировска Межрайонного отдела УФМС России по Мурманской области в г. Апатиты, до настоящего времени, она остаётся зарегистрированной в спорном жилом помещении.
Факт не проживания ответчика в спорной квартире по указанному адресу с момента продажи жилого помещения по настоящее время подтверждается показаниями истца, и не оспаривался представителем ответчика.
В соответствии с п. 4 договора купли-продажи квартиры, который суд расценивает как заключенное между сторонами соглашение, зарегистрированная в спорной квартире Андреева А.А., обязана была сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора. С условиями договора стороны, в том числе представитель Андреевой А.А. – Л.Е.С., действующий по доверенности от Андреевой, были согласны, что подтверждается их подписями под указанным договором.
Кроме того, допрошенный в судебном заседании свидетель Л.Е.С. показал, что в соответствии с доверенностью выданной нотариусом г. Санкт - Петербурга Л.В.И. он представлял интересы Андреевой А.А. связанные с продажей принадлежащей ей квартиры расположенной по адресу: .... После продажи квартиры, в соответствии с договоренностью, Андреева А.А. обязана была сняться с регистрационного учёта, однако своих обязательств не выполнила.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля изложенными в ходе судебного заседания.
В соответствии с ч. 7 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, данный гражданин обязан освободить соответствующие жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Регистрация ответчика в квартире истца нарушает его права, как собственника жилой площади, который вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, ежемесячно начисляемых на ответчика, и не может распорядиться принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению.
Доводы представителя ответчика в той части, что в связи с не установлением места жительства или пребывания ответчика, неизвестны и причины, по которым он не проживает в спорном жилом помещении, судом во внимание не принимаются, поскольку в силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Доказательств, свидетельствующих о том, что между истцом - собственником квартиры и ответчиком Андреевой АА. было достигнуто соглашение о порядке пользования последней жилым помещением на бессрочных условиях, суду не представлено.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах право пользования ответчика Андреевой А.А. спорным жилым помещением подлежит признанию утратившим.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Сабрекова В.А. к Андреевой А.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать Андрееву А.А., ... года рождения, уроженку ..., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для Межрайонного отдела УФМС России по Мурманской области в г. Апатиты для снятия с регистрационного учета по месту жительства Андреевой А.А. по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кировский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись А.С. Верченко