Гр.дело №2-555/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2012 года г. Кировск
Кировский городской суд Мурманской области в составе
председательствующего судьи ВерченкоА.С.
при секретаре Баданиной Н.Н.
с участием представителя истца Косовой М.Л.
помощника прокурора г.Кировска Мурманской области Веремчук А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казённого учреждения «Управление Кировским городским хозяйством» к Михайлову Л.М. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Муниципальное казённое учреждение «Управление Кировским городским хозяйством» (далее – МКУ «УКГХ»), осуществляющее на основании Устава учреждения функции наймодателя, обратилось в суд с иском к Михайлову Л.М. о выселении ответчика из жилого помещения, с предоставлением другого жилого помещения.
В обоснование иска указано, что ответчик на основании обменного ордера №... от 21.10.1991 года, является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: .... Ответчик без уважительных причин надлежащим образом не выполняет своей обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, спорное жилое помещение отключено от подачи электроснабжения. Установлено, что по месту регистрации ответчик проживает. Спорное жилое помещение находится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии в виду бесхозяйственного обращения ответчика, допускающего его (жилого помещения) разрушение. Таким образом, ответчик является нарушителем жилищного законодательства в части правил содержания и пользования жилым помещением им на протяжении более года нарушаются права и законные интересы соседей, по месту проживания ответчика неоднократно выезжали наряды полиции по заявлениям соседей, в том числе, о его шумном поведении. Меры административного воздействия не изменили поведения ответчика, в связи с чем, просит выселить ответчика из спорного жилого помещения и переселить в другое жилое помещение в виде комнаты №... жилой площадью ..., расположенной в ... в г. Кировске.
В судебном заседании представитель истца, настаивая на удовлетворении своих исковых требованиях, просил об их удовлетворении и пояснил, что предлагаемое для переселения ответчику жилье отвечает всем установленным санитарным нормам, в комнате сделан косметический ремонт. Просит также расторгнуть с ответчиком договор социального найма спорного жилого помещения и взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в сумме ... рублей.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав представителя истца, свидетелей, прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
При принятии решения, суд в соответствии со ст. 6 ЖК РФ руководствуется нормами ЖК РФ, вступившего в действие с 01.03.2005 года.
В судебном заседании установлено, что ответчик зарегистрирован на основании обменного ордера №... серии Г от 21.10.1991года в жилом помещении, расположенном по адресу: ... и является нанимателем указанного жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 17, ст. 67 ЖК РФ, а также в силу положений п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В качестве пользователя жилым помещением наниматель, в том числе, обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством.
Обязанность нанимателя жилого помещения вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора найма на жилое помещение установлена п. 5 ч. 3 ст. 67, п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ.
Обязанность нанимателя своевременно вносить плату за другие коммунальные платежи /водоснабжение, газ, электричество, тепловую энергию и другие услуги/ по тарифам, утвержденным в установленном порядке, установлена ст. 154 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ.
Согласно ст. 155 ЖК РФ и ст. 678 ГК РФ наниматели обязаны вносить квартирную плату ежемесячно не позднее десятого числа следующего за истекшим месяца.
В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, ч. 2 ст. 687 ГК РФ расторжение договора найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В судебном заседании также установлено, что ответчик нигде не работает, на учете в ГОУ ЦЗН г. Кировска не состоит, оплату задолженности и текущую оплату жилья и коммунальных услуг не производит, сведениями о том, что ответчик является инвалидом, суд не располагает.
Факт постоянного проживания ответчика по указанному адресу с 1991 года подтверждается материалами дела.
Задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным платежам подтверждается представленной истцом выпиской из лицевого счета и справкой о размере задолженности и за период с 01.03.2010 по 30.06.2012 составляет ....
В судебном заседании каких-либо объективных обстоятельств для признания их уважительными причинами неоплаты жилого помещения и коммунальных платежей не установлено.
Допрошенные в судебном заседании свидетели М.А.М., С.Е.В., показали, что являются соседями ответчика. Они неоднократно обращались с заявлением на действие Михайлова Л.М. в органы исполнительной власти по факту бесхозяйственного обращение с жилым помещением. В квартире Михайлова Л.М. постоянно собираются компании для распития спиртных напитков. В виду того, что в квартире Михайлова Л.М. отсутствует электричество, он приготавливает пищу на открытом огне, тем самым создаёт опасность жильцам дома.
Кроме того, нарушения Михайловым Л.М. прав и законных интересов соседей подтверждается имеющимися в материалах дела копиями заявлений соседей от 08.04.2011 и 31.01.2012, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, что подтверждается представленными в материалах дела копиями актов обследования санитарно-технического состояния квартиры от 19.04.2011, 06.02.2012, 19.03.2012 и от 16.05.2012, согласно которым жилое помещение находится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии, а именно: жилое помещение отключено от подачи электроснабжения из-за длительной неоплаты за потребленную электроэнергию; в квартире длительное время не производился поддерживающий косметический ремонт и влажная уборка; на стенах, потолках и оконных заполнений наблюдаются следы копоти и значительные бытовые загрязнения; жилое помещение захламлено бытовым мусором.
Согласно представленной Отделом полиции по обслуживанию г. Кировска МО МВД России Апатитский информации по месту жительства ответчика неоднократно выезжали наряды полиции, вызванные соседями по фактам: самовольного подключения к подаче электроэнергии, возгорания (разведения костра), залития водой, шума, обжига проводов. Из представленной МО МВД России Апатитский бытовой характеристики от 27.05.2012 на ответчика следует, что Михайлов Л.М. неоднократно попадал в поле зрения сотрудников полиции, по месту жительства характеризуется отрицательно, склонен к противоправному поведению, злоупотреблению алкоголем, профилактическому воздействию не поддаётся.
Согласно представленных копий постановлений №111, № 112 и № 113 от 14.03.2012 следует, что поведение ответчика в быту (громкие разговоры, шум, крики, топот, лай собаки в ночное время суток) неоднократно было предметом рассмотрения на административной комиссии муниципального образования г. Кировск с подведомственной территорией, по результатам которых Михайлов Л.М. трижды был привлечен к административной ответственности и ему назначены административные наказания в виде предупреждений и административного штрафа.
Из имеющихся в материалах дела копий предупреждений от 27.04.2011, 10.02.2012, 20.03.2012 следует, что ответчик неоднократно предупреждался о необходимости соблюдения правил пользования жилым помещением и санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилого и общественных помещений, а также об устранении бесхозяйственного использования жилого помещения и об исключении систематического нарушения прав и законных интересов соседей. В указанных предупреждениях устанавливались разумные сроки для устранения перечисленных нарушений, однако, ответчик проигнорировал требования наймодателя (истца) и до настоящего времени не устранил выявленные нарушения.
По сообщению ГОКУ «кировское подразделение ГПС Мурманской области» от 16.04.2012 в отношении Михайлова Л.М. – нанимателя жилого помещения по адресу: ... 23.01.2012 зарегистрировано сообщение о пожаре.
В силу ст. 688 ГК РФ, ст. 90 ЖК РФ, если оплата жилья по договору социального найма жилого помещения не осуществляется в течение более шести месяцев без уважительных причин, наниматель и проживающие с ним члены семьи подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением им другого жилого помещения по договору социального найма, в пределах норм площади общежития.
Норма площади жилого помещения в общежитии установлена ч. 1 ст. 105 ЖК РФ, п. 11 Примерного положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совета Министров РСФСР № 328 от 11.08.1988 года (в ред. Постановления Правительства РФ № 726 от 23.07.1993 года) и предоставляется из расчета не менее 6 м2 жилой площади на человека.
Поскольку ЖК РФ не содержит нормы, определяющей условия предоставления жилого помещения при выселении в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд основывается на положениях ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, в силу которых жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно копии гарантийного письма Главы администрации г. Кировска от 04.07.2012 года администрация г. Кировска гарантирует ответчику, в случае удовлетворения исковых требований, предоставление жилого помещения в доме муниципального жилищного фонда в черте того же населенного пункта в виде комнаты ... жилой площадью ....
Из представленного истцом акта о техническом состоянии предоставляемого жилого помещения от 29.06.2012 года следует, что в помещении комнаты №..., коридоре, санузле и кухне указанного жилого помещения выполнен косметический ремонт, установлен оконный блок ПВХ. Входной и межкомнатный дверные блоки, электрическое и сантехническое оборудование в удовлетворительном техническом состоянии, т.е. жилое помещение пригодно для проживания.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно представленного представителем истца платежного поручения №... от 17 мая 2012 года истцом была оплачена государственная пошлина за подачу искового заявления в суд в сумме ... рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Муниципального казённого учреждения «Управление Кировским городским хозяйством» удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ... с Михайловым Л.М..
Михайлова Л.М. выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Предоставить Михайлову Л.М. жилое помещение в виде комнаты №... жилой площадью ..., расположенной по адресу: ....
Данное решение является основанием для снятия жилищными органами Михайлова Л.М. с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: ... и заключения Муниципальным казённым учреждением «Управление Кировским городским хозяйством» с ним договора социального найма жилого помещения - комнаты ..., жилой площадью ....
Взыскать с Михайлова Л.М. в пользу Муниципального казённого учреждения «Управление Кировским городским хозяйством» судебные расходы в сумме ... рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кировский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: А.С. Верченко