Гр. дело № 2-112/2011 Изготовлено: 24.03.2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 марта 2011 года г. Кировск
Кировский городской суд Мурманской области в составе
председательствующего судьи Тычинской Т. Ю.
при секретаре Басенко Ж. Ю.
с участием истицы Шестаковой Н. М.
представителя ответчика Тропиной Р. А.
помощника прокурора г. Кировска Мурманской области Ермоловой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестаковой Н.М. к Пьянкову В.Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Шестакова Н.М. обратилась в суд с иском к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: .... В обоснование заявленных исковых требований указала, что является собственником жилого помещения по указанному адресу на основании договора дарения жилого помещения (квартиры) от 26.11.2008 года. В указанной квартире зарегистрированы она и ответчик Пьянков В.Б., однако последний фактически в ней никогда не проживал. Так как ответчик не оплачивает коммунальные платежи, она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, начисляемых на ответчика, что ставит её в трудное материальное положение, так как она является пенсионеркой и кроме пенсии другого дохода не имеет. Кроме того, являясь собственником квартиры, она не может в полной мере осуществлять свое право собственности, а именно: владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей жилым помещением, поскольку ответчик остается зарегистрированным в её квартире.
В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивает.
Представитель ответчика с иском не согласен, пояснив в обоснование своих возражений, что поскольку неизвестен точный адрес места пребывания ответчика, то неизвестны и причины, по которым он не проживает в спорном жилом помещении.
Выслушав пояснения сторон, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования истицы подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать своё имущество другим лицам.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что Шестакова Н.М. на основании договора дарения жилого помещения (квартиры) от 26.11.2008 года и свидетельства о государственной регистрации права от 08.12.2008 года серии №... является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Согласно справки формы № 9 от 24.01.2011 года, ответчик с 09.01.2001 года по настоящее время зарегистрирован в жилом помещении по адресу: ... в качестве бывшего владельца. Из пояснений истицы следует, что ответчик членом ее семьи не является.
Согласно справки Кировского отдела Управления Росреестра по Мурманской области о содержании правоустанавливающих документов от 21.02.2011 года №..., право собственности Пьянкова В.Б. на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., прекращено 09.07.2008 года на основании договора купли-продажи, заключенного с Л.Е.С. Согласно пункта 5 договора купли-продажи от 25.06.2009 года, имеющегося в материалах дела, Пьянков В. Б. принял на себя обязательство освободить квартиру до 01.07.2008 года. Таким образом, ответчик выразил свое намерение об отказе от права пользования указанным жилым помещением.
Из пояснений истицы, данных в судебном заседании, следует, что согласно договора дарения, заключенного 26.11.2008 года с Л.Е.С., она стала собственником спорного жилого помещения, в котором был зарегистрирован ответчик, однако он фактически в спорной квартире не проживал, соглашения о возможности сохранения ответчику регистрации в спорной квартире между ней и ответчиком не заключалось, поскольку стороной договора он не являлся.
Факт не проживания ответчика в спорной квартире по указанному адресу подтверждается актом проверки паспортного режима от 27.01.2011 года, проведенной паспортистами ООО "Партнер".
Таким образом, учитывая, что право собственности на данное жилое помещение у ответчика прекращено, он в спорном жилом помещении фактически не проживает, соглашения с новым собственником Шестаковой Н. М. не заключал, намерения проживать в квартире с 25.06.2008 года по настоящее время не высказал, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Регистрация ответчика в квартире истца нарушает его права, как собственника жилой площади, который вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, ежемесячно начисляемых на ответчика, и не может распорядиться принадлежащей ему жилой площадью по своему усмотрению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шестаковой Н.М. удовлетворить.
Признать Пьянкова В.Б. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Данное решение является основанием для снятия Пьянкова В.Б. с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Т. Ю. Тычинская