Гр.дело №2-738/2012 Решение изготовлено 03.10.2012 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2012 года г. Кировск
Кировский городской суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Кулыгиной С.Н.
при секретаре Бударагиной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Звербулис З.Е. к Кировскому межрайонному отделу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (Росреестр), Звербулис И.Я. и Звербулис А.С. о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Звербулис З.Е. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (Росреестр) – Кировский межрайонный отдел о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., мотивируя свои требования тем, что 19.01.1998 она (истец) и Звербулис И.Я., действующая за себя и от имени несовершеннолетнего сына Звербулис А.С., заключили договор мены, согласно условиям которого стороны произвели обмен принадлежащих им на праве собственности квартир, и, в ее (истца) собственность перешла квартира, расположенная по адресу: ..., в собственность Звербулис И.Я. и Звербулис А.С. - квартира, расположенная по адресу: .... Переход права собственности по указанному договору в установленном законом порядке зарегистрирован не был, в связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на спорную квартиру.
Определением судьи от 31.08.2012 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Звербулис И.В. и Звербулис А.С.
Истец Звербулис З.Е. о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает.
Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (Росреестр) о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не является надлежащим ответчиком по иску и разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.
Соответчики Звербулис И.Я. и Звербулис А.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 131 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. При этом порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статьей 17 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года (далее – Закона №122-ФЗ) предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода права собственности на недвижимое имущество в числе прочих являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В силу п.1 ст.2 Закона №122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.
Из части второй статьи 8 ГК РФ также следует, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.
Как установлено в судебном заседании, 19.01.1998 года между истцом Звербулис З.Е. и Звербулис И.Я., действующей от своего имени и в интересах своего несовершеннолетнего сына Звербулис А.С., был заключен договор мены недвижимого имущества, в соответствии с которым в собственность истца переходит принадлежащая Звербулис И.Я. и Звебулис А.С. на праве собственности квартира, расположенная по адресу: ..., а в собственность Звербулис И.Я. и Звебулис А.С. – принадлежащая на праве собственности истцу квартира, расположенная по адресу: ....
Указанный договор совершен в надлежащей форме, существенные условия договора мены недвижимого имущества сторонами согласованы. Договор удостоверен нотариусом г.Кировска Мурманской области, сторонами исполнен, о чем свидетельствует договор о передаче квартир от 19.01.1998 года, также удостоверенный нотариусом г.Кировска.
Как разъяснено в пункте 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Следовательно, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
В соответствии со ст.305 ГК РФ лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, принадлежат права, предусмотренные ст.304 ГК РФ, то есть право требования в отношении устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены в лишением владения.
Согласно заявленных истцом требований, переход права собственности на недвижимое имущество в отношении спорной квартиры по договору мены до вступления в законную силу Закона №122-ФЗ и до создания системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество (пункты 1 и 2 статьи 33 Закона №122-ФЗ) не был осуществлен. Данное обстоятельство подтверждается также сведениями, представленными Апатитским филиалом ГУПТИ МО, согласно которых, собственниками спорной квартиры с 11.03.1997 года являются Звербулис И.Я. и Звербулис А.С.
Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что истец был лишен по каким либо основаниям владения спорным имуществом или его частью, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истец является титульным владельцем спорного жилого помещения и вправе защищать свое владение вещно-правовым иском.
Удовлетворяя требования истца, суд принимает во внимание также то обстоятельство, что право истца на спорную квартиру каким–либо субъектом, имеющим материально-правовой интерес (право собственности) в отношении данного объекта недвижимости, не оспаривается.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Звербулис З.Е. к Звербулис И.Я. и Звербулис А.С. о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ... за Звербулис З.Е., ....
Данное решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области по Мурманской области (Кировский межрайонный отдел).
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий : С.Н. Кулыгина