О П Р Е Д Е Л Е Н И Е по делу № 11-20/2011

29 сентября 2011 года в городе Кингисеппе Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Герман М.В.

при секретаре Калентьевой Е.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца- представителя ОАО «РЖД» Смеловой О.А., ответчика Телешева П.А.

гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ТЕЛЕШЕВУ Павлу Александровичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения

с апелляционной жалобой ответчика ТЕЛЕШЕВА Павла Александровича

У С Т А Н О В И Л:

Истец ОАО «Российские железные дороги» обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в сумме <данные изъяты>, в обоснование требований указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» и ответчиком Телешевым П.А., работающим в указанной организации в должности бригадира пути Кингисеппской дистанции пути, был заключен договор № найма жилого помещения- <адрес>. Договор заключен на срок 11 месяцев. Согласно договору ответчику передано в наем жилое помещение общей площадью <данные изъяты> м², ответчик обязан производить плату за наем жилого помещения в установленном договором порядке, а именно в размере <данные изъяты> в месяц. Однако в нарушение договора Телешев П.А. в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года плату за наем жилого помещения не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предупреждение о погашении образовавшейся задолженности в течение 10 дней со дня получения уведомления, однако в добровольном порядке задолженность Телешевым П.А. не погашена. Приказом от ДД.ММ.ГГГГ Телешев П.А. был уволен по собственному желанию.

Ответчик Телешев П.А. иск не признал, пояснив, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года работал в ОАО «РЖД», в том числе с ДД.ММ.ГГГГ года в должности бригадира пути, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в должности монтера пути. В ДД.ММ.ГГГГ года он заключил с ОАО «РЖД» договор найма жилого помещения, поскольку занимал руководящую должность- бригадир пути. Ему были переданы ключи от квартиры, составлен акт передачи квартиры. Ему было разъяснено, что плата за наем жилого помещения будет удерживаться из его заработной платы, Писал ли он заявление об удержании из заработной платы, точно не помнит. Кроме того, ему была положена компенсация по расходам по оплате за проживание, которая превышала размер оплаты за наем жилого помещения, установленный соглашением сторон, в связи с чем полагал, что он производил оплату за наем жилого помещения. Вместе с тем, в данное жилое помещение он не въезжал, не согласен с тем, что он должен оплачивать образовавшуюся не по его вине задолженность. Подтвердил, что с заявлением о расторжении Договора найма жилого помещения не обращался, однако с ноября 2009 года перешел на должность монтера пути, которая отсутствует в перечне должностей, по которым предусмотрено предоставление служебного жилого помещения, то есть, договор найма с указанного момента был досрочно расторгнут.

Решением мирового судьи судебного участка № 38 Кингисеппского района Ленинградской области от 05 июля 2011 года иск ОАО «РЖД» удовлетворен. С Телешева П.А. в пользу ОАО «РЖД» взыскано 38141 рубль 74 копейки, и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик Телешев П.А. в апелляционной жалобе просил отменить решение мирового судьи как незаконное и необоснованное, ссылаясь на те же основания, по которым просил отказать в иске.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения мирового судьи.

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся служебные жилые помещения.

Согласно ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте (ч. 2 ст. 99 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона- собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов..

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» принадлежит на праве собственности <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м² (л.д. 27).

Перечнем основных профессий и должностей работников ОАО «РЖД», обеспечивающих соответствующие производственно-технологические процессы, которым в связи с характером трудовой деятельности необходимо проживать вблизи от места работы, приглашенных, перемещенных руководителей и специалистов ОАО «РЖД», которые могут проживать в жилых помещениях специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД», утвержденным распоряжением ОАО «РЖД» от 25 мая 2005 года № 780р к основным профессиям и должностям работников ОАО «РЖД», обеспечивающих соответствующие производственно-технологические процессы, которым в связи с характером трудовой деятельности необходимо проживать вблизи от места работы, предусмотрена должность бригадира (освобожденного) по текущему содержанию и ремонту пути и искусственных сооружений Дистанции пути.

Телешев П.А. с ДД.ММ.ГГГГ года работал в Кингисеппской дистанции пути ОАО «РЖД». В ДД.ММ.ГГГГ года истец работал в должности бригадира пути, с ДД.ММ.ГГГГ года- в должности монтера пути.

Приказом №/к от ДД.ММ.ГГГГ прекращен трудовой договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с Телешевым П.А., и Телешев П.А. уволен по собственному желанию с должности монтера пути (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» и Телешевым П.А., работавшим на указанный момент бригадиром пути, был заключен договор найма специализированного жилого помещения №, согласно которому Телешеву П.А. предоставлено жилое помещение, в отношении оплаты которого заявлен спор, в соответствии с Перечнем, утвержденным распоряжением ОАО «РЖД» от 25 мая 2005 года № 780р (л.д. 10-14).

Договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ составлен в соответствии с требованиями ст. 100 ЖК РФ, подписан сторонами.

По акту передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № 1 к договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ) Телешев П.А. принял жилое помещение. Жилое помещение пригодно для проживания, отвечает требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям (л.д. 15).

Согласно приложению № 2 к договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон установлен размер платы за пользованием жилым помещением, указанным в п. 1 договора, который составляет <данные изъяты>. в месяц. Размер платы за наем жилого помещения установлен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, и изменению в указанный период не подлежит (л.д. 16)

Телешев П.А. не оспаривал заключение договора найма, предоставление передачу ему жилого помещения для проживания и размер платы за пользование жилым помещением.

Согласно п/п. «л» п. 2.1. договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение (л.д. 11).

Мировой судья, исследовав обстоятельства дела и дав надлежащую оценку представленным доказательствам, пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности за пользование жилым помещение по договору найма.

Доводы Телешева П.А. о том, что он полагал, что из его заработной платы производятся удержания, в том числе, и по оплате за наем жилого помещения, и одновременно производится компенсация произведенных им расходов, связанных с оплатой за проживание в специализированном жилищном фонде ОАО «РЖД», несостоятельны.

Согласно п. 4.2. договора найма от ДД.ММ.ГГГГ плата за наем жилого помещения удерживается из заработной платы нанимателя по его личному заявлению не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (л.д. 12-13).

Согласно п. 4.3. договора найма работникам, профессии или должности которых включены в Перечень профессий и должностей работников ОАО «РЖД», которые могут проживать в жилых помещениях специализированного жилого фонда ОАО «РЖД» от 25 мая. 2005 года № 780р, производится компенсация расходов, связанных с оплатой за проживание в специализированном жилищном фонде ОАО «РЖД».

Однако доказательств подачи им личного заявления об удержании платы за наем жилого помещения из его заработной Телешев П.А. суду не представил, у истца такое заявление отсутствует (л.д. 64-65).

Из расчетных листков заработной платы Телешева П.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, выдававшихся работнику, следует, что удержания из заработной платы за наем жилого помещения не производились и компенсация расходов по оплате за наем жилого помещения не начислялась и не выплачивалась (л.д. 71-75).

Также несостоятельны изложенные в апелляционной жалобе ответчика доводы о том, что договор фактически был досрочно расторгнут в связи с его переходом на должность монтера пути в соответствии с п. 6.1 договора, поскольку должность монтера пути не предусмотрена в Перечне, утвержденном распоряжением ОАО «РЖД» от 25 мая 2005 года № 780р. Согласно п. 6.1 договора он действительно мог быть досрочно расторгнут по основаниям, предусмотренным нормативными документами ОАО «РЖД». Пункт 25 Правил предоставления и пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда ОАО "РЖД" работниками основных профессий и должностей, обеспечивающими соответствующие производственно-технологические процессы, приглашенными, перемещенными руководителями и специалистами ОАО "РЖД, действительно предусматривают расторжение договора найма в соответствии с законодательством РФ в случае изменения профессии или перевода работника на другую должность, работа в которой не дает права проживать в жилом помещении ЖФК в соответствии с перечнем. Однако ст. 450 ГК РФ устанавливает порядок расторжения договора, который ответчиком соблюден не был.

Фактическое непроживание Телешева П.А. в предоставленном ему жилом помещении правового значения для разрешения спора не имеет, поскольку указанное обстоятельство не освобождают его от обязанности вносить плату за наем предоставленного ему жилого помещения.

Иных доводов и доказательств, которые могли бы явиться основанием для отмены решения мирового судьи, апелляционная жалоба ответчика не содержит. Суду апелляционной инстанции таких доказательств также не представлено.

Поэтому оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены в апелляционном порядке решения мирового судьи, предусмотренных ст. 362-364 ГПК РФ, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 14, 56, 67, 328-329, 362-364 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка № 38 Кингисеппского района Ленинградской области от 05 июля 2011 года по иску Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ТЕЛЕШЕВУ Павлу Александровичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ТЕЛЕШЕВА Павла Александровича- без удовлетворения.

Судья