Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-316
Именем Российской Федерации
6 апреля 2010 года в городе Кингисеппе
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе
Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,
При секретаре Андреевой И.П.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании
С участием истицы Плужник В.А., представителя истца Олихвера А.М.,
Гражданское дело по иску Плужник Валентины Александровны к Администрации МО «Усть-Лужское сельское поселение», Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области о признании права собственности на нежилое здание,
У С Т А Н О В И Л:
Плужник В.А. обратилась в суд с иском к Администрации МО «Усть-Лужское сельское поселение» о признании права собственности на нежилое здание <данные изъяты>, <адрес>.
В поддержание иска истица и ее представитель пояснили, что супруг Плужник В.А. – ФИО4 являлся собственником жилого <адрес> <данные изъяты>-<адрес>. Недалеко от дома расположено указанное нежилое здание, которым с <данные изъяты> годов ФИО4 один, а затем вместе с супругой пользовались для хранения транспортных средств, другого имущества. Сначала ФИО4 ставил служебную машину, а затем и собственную. В <данные изъяты> году ФИО4 умер, его супруга истица Плужник В.А. приняла наследство и продолжает пользоваться зданием до настоящего времени. Собственник здания не известен. ФИО4 и Плужник В.А. открыто, непрерывно на протяжении более <данные изъяты> лет, как своим собственным, добросовестно пользовались зданием. Просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации МО «Усть-Лужское сельское поселение» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. В письменных объяснениях указали, что нежилое здание находится в границах земельного участка, который в <данные изъяты> году мэрией <данные изъяты> был предоставлен <данные изъяты>. Строение самовольно возведенное. Администрация ведет работу по подготовке документов к признанию объекта бесхозяйным и постановке его на регистрационный учет. <данные изъяты> было предоставлено № га землепользования под существующую стоянку техники и ремонтные боксы и состояло из двух участков № га и № га. Строение находится на земельном участке № га с кадастровым номером №, разрешенное использование – существующая стоянка техники. В <данные изъяты> году земельные участки предоставлены <данные изъяты>л.д.59, 89).
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве ответчика Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили (л.д.92).
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. В письменных возражениях по делу указали, что указанный объект недвижимости в реестре федерального имущества, ведение которым осуществляет территориальное управление, не представлен (л.д.75-76, 88).
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика Комитета по дорожному хозяйству Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили об отложении разбирательства дела, однако уважительных причин для отложения рассмотрения дела суду не сообщили, извещены о времени и месте судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ заказной почтой, которую получили ДД.ММ.ГГГГ (л.д.90-91).
Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, показания свидетелей ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО8, суд приходит к следующему:
Плужник В.А. является собственником жилого <адрес> (л.д.6). Этот дом истица приобрела в порядке наследования после смерти в <данные изъяты> году ее супруга ФИО4 (л.д.6, 39). Дом был предоставлен ФИО4 в <данные изъяты> году (л.д.95).
Недалеко от дома через дорогу находится нежилое здание, общей площадью № кв.м., которым с <данные изъяты> годов пользовался ФИО4 Сначала он ставил в этом здании служебный автомобиль, а затем и свой личный. Также ФИО4 там хранил иное имущество. В <данные изъяты> году он зарегистрировал брак с Плужник В.А., супруги вдвоем продолжили пользоваться зданием. После смерти в <данные изъяты> году ФИО4 истица также владеет нежилым помещением (л.д.8, 39). Супруги осуществляли косметический ремонт, уборку здания, а также прилегающей к нему территории (л.д.67).
Указанные обстоятельства владения зданием ФИО4 и Плужник В.А. подтвердили свидетели ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО8, постоянные жители поселка <данные изъяты> (л.д.69-70, 97-98).
Нежилое здание находится на землепользовании <данные изъяты> га, состоящем из двух земельных участков площадь № кв.м. с кадастровым номером №, и № кв.м., с кадастровым номером №. Здание находится на участке № кв.м. Указанное землепользование в <данные изъяты> году было предоставлено в аренду <данные изъяты> под существующую стоянку техники и ремонтные боксы, а с <данные изъяты> года на основании постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № указанное землепользование предоставлено на праве постоянного бессрочного пользования <данные изъяты> (Комитету по дорожному хозяйству Ленинградской области) с разрешенным использованием – существующая стоянка техники (л.д.59-62).
Согласно кадастровому паспорту здания с юго-западной и юго-восточной стороны от строения расположена территория <данные изъяты>, с северо-запада – проезд, а с северо-востока – дорога (л.д.24-25).
Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом, в случаях и в порядке, установленных названным Кодексом.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно статье 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на бесхозяйную вещь, не признанную по решению суда поступившей в муниципальную собственность.
Как установлено из объяснений истицы, ее представителя и показаний свидетелей, ФИО4 и Плужник В.А. открыто, непрерывно, как своим собственным более <данные изъяты> лет владели указанным нежилым зданием.
Собственник здания не известен, как бесхозяйная недвижимая вещь в установленном порядке на учет строение не принято (л.д.23, 33-37, 52-53, 56-57, 59, 65).
Вместе с тем суд полагает, что истицей не представлены допустимые доказательства для признания за ней права собственности на нежилое здание в порядке приобретательной давности.
Как установлено судом, здание возведено в <данные изъяты> году (л.д.10-22, 24-25). В <данные изъяты> году органом местного самоуправления <данные изъяты> земельный участок, на котором находится здание, был передан в аренду <данные изъяты>, в <данные изъяты> году - в постоянное бессрочное пользование Дорожному хозяйству Ленинградской области. За предоставлением земельного участка под строением в пользование, собственность ни ФИО9, ни Плужник В.А. не обращались. Из письменных объяснений Администрации МО «Усть-Лужское сельское поселение» органы местного самоуправления согласия на предоставление земли под строение им никогда не давали.
Распоряжение земельным участком без решения судьбы стоящего на нем строения, отсутствие сведений у <данные изъяты>, Комитета по дорожному хозяйству, Администрации МО «Усть-Лужское сельское поселение», в регистрационной службе сведений о здании, в отношении которого возник спор, свидетельствуют о том, что указанное строение возведено с нарушением установленных норм и правил, что оно относится к самовольно возведенным постройкам.
В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно статье 126 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, самовольно занятые земельные участки возвращаются по их принадлежности.
Независимо от того, что ни истица, ни ее супруг не занимались строительством объекта недвижимости, суд не может легализовать самовольную постройку, и тем самым закрепить за ней право пользования земельным участком под этим строением.
Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.
Нормы гражданского законодательства о приобретательной давности не подлежат применению и в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств. Как следует из объяснений истцы, ее представителя, указанное здание ФИО4 было предоставлено либо сельской администрацией, либо работодателем для хранения служебного и личного транспорта, то есть имели место договорные отношения безвозмездного пользованию этим зданием.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Плужник Валентине Александровне к Администрации МО «Усть-Лужское сельское поселение», Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ленинградской области о признании права собственности на нежилое здание отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.