Р Е Ш Е Н И Е
по делу № 2-1266/2010
Именем Российской Федерации
01 декабря 2010 года г.Кингисепп
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Ночевника С.Г.,
при секретаре Стасевой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием
представителя истца адвоката Мусиенко В.В.,
гражданское дело по иску Бубич Ларисы Алексеевны к комитету по управлению имуществом муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район», Егорову Виктору Алексеевичу о признании права на вступление в договор аренды,
У С Т А Н О В И Л:
Бубич Л.А. обратилась в суд с иском к КУИ МО «Кингисеппский муниципальный район», Егорову В.А. о признании за собой, как наследником ФИО2, права на вступление в договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для ведения приусадебного хозяйства. В обосновании своих требований в исковом заявлении указала, что является дочерью умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в собственности и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в аренду сроком на 5 лет в <адрес>, и выдано свидетельство на право собственности на землю. С ДД.ММ.ГГГГ каких-либо действий по расторжению либо изменению договора аренды земельного участка ни одна из сторон договора не предпринимала (л.д.3).
Определением суда в качестве третьего лица привлечена администрация МО «Котельское сельское поселение» (л.д.12-13,15).
В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме (л.д.61).
Представитель истца в судебном заседании просил иск удовлетворить и поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика КУИ МО «Кингисеппский муниципальный район» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения иска (л.д.17,59).
Ответчик Егоров В.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения иска (л.д.62).
Представитель третьего лица администрация МО «Котельское сельское поселение» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении рассмотрения дела и возражения по иску не представил (л.д.58).
Выслушав участников судебного разбирательства, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании решения Котельского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ для ведения приусадебного хозяйства ФИО2 был предоставлен земельный участок, расположенный в <адрес> общей площадью <данные изъяты> га, из которых <данные изъяты> га предоставлено в собственность, а <данные изъяты> га предоставлено в аренду сроком на 5 лет (л.д.6).
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
Наследниками первой очереди по закону являются дочерь Бубич Л.А. и сын Егоров В.А. (л.д.37,38)
ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства ФИО2 к нотариусу обратился Егоров В.А. и Бубич Л.А. (л.д.33,34).
Наследники по закону Егоров В.А. и Бубич Л.А. произвели раздел наследства. При этом в собственность Бубич Л.А. перешел земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и находящийся на участке одноэтажный жилой бревенчатый дом сезонного проживания, расположенные по адресу: <адрес>, Котельская волость, дер. Перелесье (л.д.55).
ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону за Бубич Л.А. признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11).
Сведения о правах на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в государственном кадастре недвижимости отсутствуют (л.д.10).
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ст.609 ГК РФ). Если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок.
В соответствии с п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
В соответствии с п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.29 Земельного Кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9,10 и 11 настоящего Кодекса.
Согласно п.2 ст.11 Земельного Кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, письменный договор аренды указанного земельного участка с ФИО2 не заключался.
В то же время, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ пользовалась этим земельным участком, регулярно вносила за него арендную плату, после ее смерти арендная плата вносилась Бубич Л.А. (л.д.26,27,28).
Задолженности по арендной плате за земельный участок не имеется (л.д.23).
Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии фактических договорных отношений по аренде земельного участка между сторонами.
Таким образом, истец, как наследник умершего, в соответствии с п.2 ст. 617 ГК РФ вправе вступить в договор аренды на оставшийся срок его действия. Поэтому ее требование является обоснованным и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Бубич Ларисы Алексеевны удовлетворить.
Признать за Бубич Ларисой Алексеевной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированной по адресу <адрес>, право на вступление в договор аренды земельного участка площадью 200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для ведения приусадебного хозяйства, как наследника ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья