Гражданское дело № 2-970/2010

Р Е Ш Е Н И Е

по делу № 2-970/2010

Именем Российской Федерации

29 ноября 2010 года г.Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Ночевника С.Г.,

при секретаре Стасевой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием:

истца Дегтяревой Ю.В.,

представителей истца Дегтяревой Ю.В. – Булкина К.П., Глухоедова А.М.,

представителя ответчика адвоката Саакадзе В.Г.,

гражданское дело по иску Дегтяревой Юлии Владимировны, Дегтярева Александра Анатольевича к товариществу собственников жилья «Дома над рекой» о признании незаконным решения внеочередного общего собрания товарищества собственников жилья «Дом над рекой»,

У С Т А Н О В И Л:

Дегтярева Ю.В. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Дом над рекой» о признании незаконным решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Дом над рекой» от ДД.ММ.ГГГГ об избрании правления товарищества и избрании членов ревизионной комиссии. В обосновании своих требований указала, что является собственником <адрес> <адрес>. В июле 2010 года группой собственников помещений в указанном доме было инициировано внеочередное общее собрание членов ТСЖ. При этом уведомления о проведении собрания в форме заочного голосования и бюллетень для голосования ей не вручался. Сам бюллетень голосования не отвечает требованиям п.13.12 Устава ТСЖ. Перед членами ТСЖ не был поставлен вопрос о досрочном прекращении полномочий действующего правления ТСЖ. В нарушение требований законодательства был продлен срок голосования (л.д.31-35).

ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № соединено с гражданским делом № и объединенному делу присвоен № (том 1 л.д.83).

Гражданское дело № возбуждено по иску Дегтярева А.А. к ТСЖ «Дом над рекой» о признании незаконным решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Дом над рекой» в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ об избрании членов правления и ревизионной комиссии ТСЖ «Дом над рекой» (л.д.90-92).

Истец Дегтярев А.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Сообщил, что иск поддерживает (л.д. том 1 л.д. 238).

Истец Дегтярева Ю.В. в судебном заседании иск просила удовлетворить и поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно указала, что в ходе организации и проведения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Дом над рекой» допущены нарушения закона. Жильцы дома не извещались о проведении собрания. Отсутствуют документы, подтверждающие избрание кандидатов в правление, не ясно каким образом, кем и почему были выбраны именно эти кандидаты. Фактически в оспариваемом собрании приняли участие юридические лица, собственники жилых и нежилых помещений, а не жильцы дома.

В судебном заседании представитель истца Дегтяревой Ю.В. – Булкин К.П. сообщил, что лица являющиеся учредителями ТСЖ «Дом над рекой» не могут быть признаны членами данного ТСЖ, так как заявления о вступление в ТСЖ не подали. Бюллетень голосования по вопросу выборов членов правления составлен с нарушением закона, так как отсутствуют формулировки – «за», «против» и «воздержался» в отношении каждого из кандидатов в члены правления. В ходе голосования члены ТСЖ ставили галочки и другие значки, вписывали фамилии кандидатов, расписывались, что не позволяет достоверно установить их волеизъявление. Также члены ТСЖ были лишены возможности проголосовать отдельно за каждого из членов ревизионной комиссии. На обсуждение членов ТСЖ также не были поставлены вопросы об избрании председателя и секретаря собрания, членов счетной комиссии. Инициаторами голосования не были уведомлены о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ собственники № квартир, что составляет 5725 голосов членов ТСЖ. В результате проведенного общего собрания членов ТСЖ «Дом над рекой» в правление были избраны лица не являющиеся ни собственниками помещений в указанном доме, ни членами ТСЖ – Комаров и Шебаршов. От имени организаций, собственников жилых и нежилых помещений в доме, в бюллетенях расписались лица, полномочия которых на представление интересов данных организаций надлежащим образом не подтверждены.

Представитель истца Дегтяревой Ю.В. – Глухоедов А.М. сообщил, что нарушен порядок уведомления о проведения собрания. При проведении собрания не определен порядок подсчета голосов. Из № квартир № квартир вообще не были извещены о проведении собрания. В 43 бюллетенях не указано количество голосов отданных за кандидатов в кв.м. Кингисеппской таможне и Санкт-Петербургская пригородной КЭЧ жилые помещения в доме принадлежат на праве оперативного управления. Данных о том, что государство делегировало указанным организациям полномочия на вступление в ТСЖ ответчиком не представлено.

Представитель ответчика иск не признал. Сообщил, что истцом и его представителями не представлено доказательств, что какие-либо нарушения повлияли на волеизъявление членов ТСЖ «Дом над рекой». Также не представлено никаких доказательств, что права истцов каким-либо образом были нарушены принятыми ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ТСЖ решениями об избрании правления и ревизионной комиссии. Доводы истцов о том, что голосование продолжалось после ДД.ММ.ГГГГ ничем не подтверждаются. Неучастие в голосование истцов не может повлиять на результаты проведенного голосования. Предложенный членам ТСЖ вариант голосования, когда из 19 кандидатов необходимо выбрать не более 9, свидетельствует о том, что если член ТСЖ выбрал кого-либо из кандидатов, то он проголосовал против других кандидатов. Доводы истцов о том, что в голосовании приняли участие не члены ТСЖ, опровергаются представленным ТСЖ «Дом над рекой» реестром членов ТСЖ. Ссылки истцов на наличие заявлений и журнала учета членов ТСЖ не должны приниматься во внимание судом, так как документация, относящаяся к деятельности ТСЖ «Дом над рекой», может представляться только избранным правлением ТСЖ. Шебаршов В.А. избран в члены правления, как представитель ООО «Строительный трест № 3». Комаров В.А. писал заявление о вступление в члены ТСЖ. На супругу Комарова В.А. оформлена квартира в данном доме. Так как квартира приобретена в период брака, то Комарову В.А. принадлежит право совместной собственности на указанную квартиру.

Третье лицо Вакилов Р.Г. в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие (том 2 л.д.8).

Выслушав участников судебного разбирательства, проверив материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

Согласно ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе, и избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, определен в ст.146 ЖК РФ:

1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

6. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.

Исходя из положений п.13.1 Устава ТСЖ «Дом над рекой» внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе любого члена товарищества.

Пунктом 13.10 Устава ТСЖ «Дом над рекой» предусмотрено, что решение общего собрания членов товарищества может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия членов товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования – передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания товарищества, в письменной форме решений членов товарищества по вопросам, поставленным на голосование (том 1л.д.63).

Следовательно, инициативная группа из числа членов ТСЖ «Дом над рекой» вправе была инициировать проведение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Дом над рекой» в форме заочного голосования.

Согласно п.13.11 Устава ТСЖ «Дом над рекой» принявшими участие в общем собрании членов товарищества, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема (том 1 л.д.63).

В соответствии с п.13.2 Устава ТСЖ «Дом над рекой» уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену товарищества под расписку либо путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному членом товарищества в письменной форме. Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества

Принимая во внимание, что общее собрание в форме заочного голосования проводилось ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, то уведомления о проведении собрания должны были быть вручены не позднее, чем за 10 дней до даты начала голосования, а именно, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного ответчиком реестра вручения извещений и бюллетеней голосования следует, что извещения были вручены в период ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.

При этом членам ТСЖ «Дом над рекой», обладающим в совокупности <данные изъяты> голосов, извещение о голосовании и бюллетени не вручались.

Ссылку представителя ответчика на то, что ряд членов ТСЖ «Дом над рекой», обладающих в общей совокупностью <данные изъяты> голосов, взяв извещение и бюллетень отказались расписаться в реестре вручения извещений о голосовании и бюллетеней суд находит несостоятельной.

Несмотря на то, что от указанных членов ТСЖ «Дом над рекой» поступили бюллетени, суд не может удостовериться в том, получили ли указанные члены ТСЖ бюллетени для голосования до даты окончания – ДД.ММ.ГГГГ, либо позже этой даты.

Указанную в бюллетене дату, в отсутствие достоверных сведений о получении членом ТСЖ указанного бюллетеня, суд не может признать достаточным доказательством того, что указанные члены ТСЖ проголосовали до ДД.ММ.ГГГГ, а не позже с проставлением в бюллетени даты заполнения, не соответствующей действительности.

Из протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Дом над рекой» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что всего голосов членов ТСЖ «Дом над рекой» - <данные изъяты>. На ДД.ММ.ГГГГ проголосовали члены ТСЖ «Дом над рекой», обладающие в совокупности <данные изъяты> голосов. Недействительных бюллетеней - <данные изъяты>, голосов <данные изъяты> Членами правления ТСЖ «Дом над рекой» избраны Вакилов Р.Г., Колосай И.С., Лаптев А.Л., Соснин А.В., Шебаршов В.А., Мартынюк О.А., Комаров В.А., Морданов Ф.В., Платонов В.А. Членами ревизионной комиссии избраны Шевченко Л.Н. и Хабарова А.Э. (том 1 л.д.26-27).

В п.13.12 Устава ТСЖ «Дом над рекой» указано, что в решении члена товарищества по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, в котором создано товарищество;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Представленные ответчиком бюллетени голосования оформлены с нарушением требований указанного выше пункта Устава ТСЖ «Дом над рекой», так как в них решение члена ТСЖ по вопросу избрания каждого из членов правления не выражено формулировками «за», «против» или «воздержался».

Указанные нарушения привели к тому, что при подсчете голосов и оформлении решения общего собрания не было учтено мнение членов ТСЖ «Дом над рекой», которые проголосовали против выбранных в члены правления кандидатов.

В соответствии с п.4 ст.146 ЖК РФ решение общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросу избрания каждого из предложенных на голосование кандидатов в члены правления должно быть принято большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Следовательно, каждый из избранных в члены правление кандидатов должен был набрать более 50 % голосов за избрание, то есть не менее чем <данные изъяты> голосов.

В члены правления избран Комаров В.А., за избрание которого отдано <данные изъяты> голосов, Морданов В.Ф., за избрание которого отдано <данные изъяты> голосов, и Платонов В.А., за избрание которого отдано <данные изъяты> голосов, то есть большинство членов ТСЖ «Дом над рекой», принявших участие в голосовании, проголосовали против избрания Комарова В.А., Морданова В.Ф. и Платонова В.А. в члены правления ТСЖ «Дом над рекой» (том 1 л.д.26-27).

Согласно п.2 ст.147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика в части того, что Шебаршов В.А. избирался в члены правления как представитель ООО «Строительный трест № 3», а Комаров В.А. как участник совместной супружеской собственности на <адрес>.

В таком случае, в бюллетене для голосования в качестве кандидата в члены правления должно было быть указано ООО «Строительный трест № 3», иначе члены ТСЖ «Дом над рекой» были бы введены в заблуждение. Отдавая голоса за Шебаршова В.А. как собственника <адрес> они не могли знать, что фактически избирают в состав правления ООО «Строительный трест № 3».

Если согласиться с доводами представителя ответчика и полагать, что Шебаршов В.А. представлял интересы ООО «Строительный трест №3», то в члены правления ТСЖ «Дом над рекой» ДД.ММ.ГГГГ должно было быть избрано ООО «Строительный трест №3», которое как юридическое лицо может доверить представление своих интересов не только Шебаршову В.А., но и другому лицу.

Из представленных суду бюллетеней для голосования следует, что Шебаршов В.А. является собственником <адрес> (л.д.24).

Согласно выписки из ЕГРП Шебаршов В.А. не является собственником жилых либо нежилых помещений в <адрес> <адрес> <адрес> (том 1 л.д.103-169).

С учетом изложенного суд полагает, что избрание Шебаршова В.А. в члены правления ТСЖ «Дом над рекой» произведено незаконно.

Также представителем ответчика не представлено никаких доказательств, что Комаров В.А. является супругом Комаровой В.П. и <адрес> приобретена в период брака между Комаровым В.А. и Комаровой В.П., а также не представлено заявление Комарова В.А. о вступление в члены ТСЖ «Дом над рекой».

Кроме того, суд обращает внимание на то, что среди представленных истцом заявлений о принятии в члены ТСЖ «Дом над рекой» заявление Соснина А.В. отсутствует.

Указание в реестре, представленном ответчиком, что Соснин А.В. вступил в члены ТСЖ «Дом над рекой» ДД.ММ.ГГГГ, при не представлении суду для обозрения в судебном заседании заявления Соснина А.В. о вступлении в члены ТСЖ «Дом над рекой» суд не может признать достоверным и допустимым доказательством того, что избранный в члены правления Соснин А.В. является членом ТСЖ «Дом над рекой».

В связи с этим, суд приходит к выводу, что кандидатура Комарова В.А. и Соснина А.В. была предложена для избрания в члены правления ТСЖ «Дом над рекой» в нарушение положений ЖК РФ.

Следовательно, из девяти избранных членов правления ТСЖ «Дом над рекой» пять кандидатов избраны в нарушение требований Устава ТСЖ «Дом над рекой» и ЖК РФ.

Также суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что на период проведения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Дом над рекой» в период с ДД.ММ.ГГГГ инициативной группе было достоверно известно общее количество членов ТСЖ «Дом над рекой» и в голосовании принимали участие только члены данного ТСЖ.

Из представленного представителем ответчика реестра членов ТСЖ «Дом над рекой» следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в собственности членов ТСЖ «Дом над рекой» находилось <данные изъяты> м.кв. (том 1 л.д.182-190).

В протоколе № внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Дом над рекой», проведенного в форме заочного голосования указано, что у членов ТСЖ «Дом над рекой» <данные изъяты> голосов (том 1 л.д.26).

При сопоставлении представленных представителем истца Дегтяревой Ю.В. заявлений о вступлении в члены ТСЖ «Дом над рекой» с представленными ответчиком бюллетенями для голосования судом установлено, что в отношении собственников <адрес> обладающих в совокупности <данные изъяты> кв.м. отсутствуют заявления о принятии в члены ТСЖ.

Принимая во внимание, что представителем ответчика не представлено заявлений о вступлении собственников указанных выше жилых и нежилых помещений в члены ТСЖ «Дом над рекой», суд не может согласиться с тем, что указанные лица действительно являются членами ТСЖ «Дом над рекой».

Кроме того, судом установлено, что собственники <адрес> принявшие участие в голосование, отсутствуют в перечне членов ТСЖ «Дом над рекой» как по данным представленным истцом, так и по данным представленным ответчиком.

Из представленного ответчиком реестра членов ТСЖ «Дом над рекой» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ряде случаев дата вступления в члены ТСЖ указана ранее, чем выдача свидетельства о праве собственности.

Принимая во внимание, что в члены ТСЖ могут быть приняты только собственники, суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что ряд граждан обращался с заявлением о вступлении в члены ТСЖ при заключении договора купли-продажи и в связи с этим, регистрация права собственности и получение свидетельств о праве собственности, произведены позднее даты подачи заявления о принятия в члены ТСЖ.

Данных о том, что указанные в реестре лица, после получения свидетельства о праве собственности вновь обращались с заявлением о принятии в члены ТСЖ суду не представлено.

Кроме того, из объяснений представителя ответчика следует, что данные о собственниках жилых и нежилых помещений, являющихся членами ТСЖ «Дом над рекой», на момент организации и подготовки инициативной группой внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Дом над рекой» были получены от предыдущих правлений.

При этом никаких доказательств подтверждающих факт передачи документации по ТСЖ «Дом над рекой», а в том числе и журнала учета заявлений о вступлении в члены ТСЖ «Дом над рекой» вместе с заявлениями собственников помещений, от одного состава правления другому составу, представителем ответчика не представлено.

Также не представлено доказательств, что инициативная группа обращалась в правление ТСЖ «Дом над рекой» с просьбой представить сведения о количестве членов ТСЖ «Дом над рекой», либо произвела обход жильцов <адрес> <адрес> с целью выяснения вопроса, кто из них является членом ТСЖ «Дом над рекой», а кто нет.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцами суду представлены заявления собственников жилых и нежилых помещений в <адрес> <адрес> о принятии в члены ТСЖ «Дом над рекой».

С учетом указанных заявлений, судом установлено, что в голосовании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений, обладающие в совокупности <данные изъяты> голосов, но не являющиеся членами ТСЖ «Дом над рекой».

Каких-либо достоверных и допустимых доказательств обратного представителем ответчика не представлено.

Следовательно, фактически в голосовании в период ДД.ММ.ГГГГ приняли участие члены ТСЖ «Дом над рекой» отдавшие в совокупности <данные изъяты> голоса, с учетом бюллетеней признанных недействительными, что составляет менее половины от <данные изъяты> голосов членов ТСЖ «Дом над рекой».

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что допущенные при проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Дом над рекой» в период ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ нарушения норм ЖК РФ и положений Устава ТСЖ «Дом над рекой» являются существенными и свидетельствуют о незаконности принятых указанным собранием решений.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Дегтяревой Юлии Владимировны, Дегтярева Александра Анатольевича удовлетворить.

Признать незаконным решение внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «Дом над рекой» от ДД.ММ.ГГГГ об избрании членов правления товарищества и членов ревизионной комиссии товарищества.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья