Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2- 1111/ 2010
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2010 года в городе Кингисеппе
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Булавина В.В.
при секретаре Тастуховой А.О.,
с участием представителя истицы – адвоката Мусиенко В.В.,
представителя ответчика- ЗАО «АСЭРП»- Бочарова Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пикаловой Аллы Фёдоровны к Закрытому акционерному обществу «АСЭРП» (далее- ЗАО «АСЭРП») о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ЗАО «АСЭРП» о признании за нею права собственности на жилое помещение- однокомнатную <адрес>, общей площадью 50,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Указала, что приобрела квартиру на основании заключённого с ответчиком договора от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоэтажного дома. Договор исполнен: она внесла предусмотренные договором деньги, а ЗАО «АСЭРП» передало ей квартиру по Акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако зарегистрировать своё право на данную квартиру она не может, поскольку указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке не был, а срок его действия закончился. Признание в судебном порядке права собственности на квартиру необходимо, поскольку иначе она не может зарегистрировать своё право(л.д.3-5).
В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика- ЗАО «АСЭРП» в судебном заседании заявил о признании иска и пояснил, что регистрация договора не была произведена ввиду невозможности явки представителя ЗАО «АСЭРП» в регистрационные органы. Подтвердил фактические обстоятельства, изложенные в исковом заявлении истицы. Представил письменное заявление о признании иска(л.д. ).
Представитель третьего лица- Управления <адрес>, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений по иску не представил.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст.165 ГК РФ несоблюдение в случаях, установленных законом,- требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда(п.3).
В соответствии со ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом(п.3).
Согласно ст.16 указанного Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.
В соответствии с абзацами 4 и 10 п.1 ст. 20 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.
Статьей 25.1. вышеуказанного Закона предусмотрена государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве и прав участников долевого строительства на объекты долевого строительства, которая осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований(ст. 173 ГПК РФ).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «АСЭРП» и истицей Пикаловой А.Ф. заключен Договор № об участии в долевом строительстве многоэтажного дома со встроенными помещениями и крытой автостоянкой (л.д.7-11).
В соответствии с указанным Договором Застройщик осуществляет строительство многоэтажного дома со встроенными помещениями и крытой автостоянкой по адресу: <адрес>, у <адрес>, а Дольщик осуществляет финансирование строительства Дома в пределах своей доли: однокомнатной квартиры, общей площадью 50,2 кв.м. с балконом 8,0 кв.м. Согласно п.7.1. Договора он вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента полного исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору.
Пикаловой А.Ф. свои обязательства по Договору исполнены в полном объёме(л.д.21-24).
На основании вышеуказанного Договора <адрес> в <адрес> передана истице ЗАО «АСЭРП» по Акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.12).
Управлением Росреестра по Ленинградской отказано в государственной регистрации прав истицы на квартиру ввиду отсутствия регистрации Договора об участии в долевом строительстве многоэтажного дома (л.д.13).
Договор исполнен сторонами: расчет произведен, Застройщик передал истице квартиру по Акту приема- передачи.
Ответчик заявил о признании иска. Признание иска принято судом(л.д. ).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Пикаловой Аллы Фёдоровны к Закрытому акционерному обществу «АСЭРП» о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Пикаловой Аллой Фёдоровной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес>, паспорт №. Москвы ДД.ММ.ГГГГ, пол- женский, зарегистрированной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>,
право собственности на жилое помещение- однокомнатную квартиру, общей площадью 52,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья