Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2- 1032/2010
Именем Российской Федерации
1 октября 2010 года в г.Кингисеппе
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Булавина В.В.,
при секретаре Тастуховой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
с участием представителя истицы- адвоката Башковой О.В.,
гражданское дело по иску Нигу Людмилы Сергеевны к Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права аренды земельного участка и права на заключение договора аренды,
У С Т А Н О В И Л:
Нигу Л.С. обратилась в суд с иском к Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права аренды земельного участка площадью 1135 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, местоположение участка: <адрес>, назначение участка- для ведения индивидуального строительства.
Указала, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого <адрес> расположенных при нем надворных построек <адрес> Постановлением Главы администрации МО «Котельское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ ей предоставлен вышеуказанный участок, на котором был расположен принадлежащей ей дом, в аренду на 49 лет с целевым назначением- индивидуальное жилищное строительство. Письменный договор аренды с нею заключён не был, однако свои обязательства по договору она исполняла, пользовалась участком в соответствии сего назначением, вносила арендную плату. В 2010 году она обратился в Администрацию МО «Кингисеппский муниципальный район» с заявлением о заключении с нею договора аренды этого участка. Однако ей было рекомендовано в связи с отсутствием ранее заключённого письменного договора аренды обратиться в суд для подтверждения своего права аренды (л.д.2-3).
В судебное заседание истица не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя. Представитель истицы требования поддержал.
Представители ответчика-Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» и третьего лица на стороне ответчика- Администрации МО «Котельское сельское поселение», надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что возражений по иску не имеют (л.д. ).
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме(ст.609 ГК РФ).
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ(далее- ЗК РФ) земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно п.3 ст.22 ЗК РФ по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст.35, п.1 ст.36 и ст.46 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.29 Земельного Кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9,10 и 11 настоящего Кодекса.
Согласно п.2 ст.11 Земельного Кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В соответствии со ст.34 Земельного кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) в ведении на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков. Для этого указанные органы обязаны: принять акт, устанавливающий процедуры и критерии предоставления таких земельных участков, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решений; уполномочить на управление и распоряжение земельными участками специальный орган.
Судом установлено, что на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ истице Нигу Л.С. на праве собственности принадлежал жилой дом с надворными постройками <адрес>(л.д.9-10).
В ДД.ММ.ГГГГ этот дом сгорел во время пожара(л.д. ).
Постановлением Главы администрации МО «Котельское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № в аренду земельный участок из земель поселений, расположенный <адрес> общей площадью 1135 кв.м. сроком на сорок девять лет с целевым назначением- индивидуальное жилищное строительство(л.д.6).
Согласно Кадастровому паспорту земельного участка, участок, площадью 1135 кв.м., местоположением: <адрес>, <адрес> на земельном участке расположен фундамент сгоревшего <адрес>, разрешенное использование: для ведения индивидуального строительства, участок поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый номер №, сведения о правах, нахождении на участке строений- отсутствуют(л.д.7-8).
Истицей представлены платёжные документы. подтверждающие внесение ею арендной платы в 2003 и 2010 годах(л.д.11).
Судом установлено, что письменный договор аренды указанного земельного участка не составлялся и не регистрировался в установленном порядке.
Вместе с тем, с 2002 года Нигу Л.С. фактически пользовалась и владела этим земельным участком на правах аренды, вносила предусмотренную законом и нормативными актами арендную плату. Следовательно, у истицы сложились фактические правоотношения по аренде указанного участка с его собственником. Её право пользования земельным участком на этих условиях никем не оспаривалось, и признавалось соответствующими органами местного самоуправления.
Следовательно, истица имеет право на заключение с нею договора аренды указанного земельного участка на условиях, установленных актом органа местного самоуправления и в течение срока, установленного этим актом, то есть до 2041 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Нигу Людмилы Сергеевны к Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права аренды земельного участка и права на заключение договора аренды - УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Признать за Нигу Людмилой Сергеевной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в дер. <адрес>, пол- женский, гражданкой Российской Федерации, паспорт № ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>,
право аренды земельного участка площадью 1135 кв.м., кадастровый номер № местоположение участка: <адрес>, Кингисеппский муниципальный район, Котельское сельское поселение, дер. Малое Руддилово, назначение участка- для ведения индивидуального жилищного строительства,
а также право на заключения с нею договора аренды земельного участка площадью 1135 кв.м., кадастровый номер №, местоположение участка: <адрес>, <адрес>, назначение участка- для ведения индивидуального жилищного строительства - на оставшийся срок его действия- до 2041 года.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательном виде с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья