Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2- 1039/2010
Именем Российской Федерации
7 октября 2010 года в г.Кингисеппе
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Булавина В.В.,
при секретаре Тастуховой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца- Саенко И.А.,
гражданское дело по иску Самойлова Имельса Степановича к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на заключение договора аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Самойлов И.С. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании за ним права на заключение письменного договора аренды земельного участка площадью 500 кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>
Указал, что постановлением Главы администрации Котельской волости № от ДД.ММ.ГГГГ ему в дер. Велькота был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,10 га, а также в аренду сроком на 1 год - земельный участок площадью 0,16 га –для ведения личного подсобного хозяйства. Эти два участка прилегают друг к другу. Был заключён письменный договор аренды. В последующем этот договор в письменной форме не продлевался, однако фактически арендные отношения продолжались, он пользовался земельным участком в соответствии с его назначением, вносил арендную плату. Кадастровый паспорт составлен на земельный участок 500 кв.м. В 2010 году истец обратился к ответчику с заявлением о заключении с ним письменного договора аренды земельного участка, предоставленного в 1996 года постановлением Главы администрации Котельской волости. В заключении договора было отказано в связи с расхождением указанной площади арендуемого участка в постановлении(0,16 га), Справке администрации МО «Котельское сельское поселение»( 1000 кв.м.) и в кадастровом паспорте(500 кв.м.)(л.д.2-4).
В судебное заседание истец, извещённый о месте и времени рассмотрения дела, не явился, об отложении дела слушанием не просил.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержал. Пояснил, что несмотря на предоставление истцу в 1996 году по договору в пользование земельного участка 1600 кв.м., он изначально фактически использовал только часть этого участка, площадью 500 кв.м., огородил его забором, возвёл на нём надворные постройки. Участок, на который истец хочет заключить договор аренды, является частью участка, предоставленного ему в пользование в 1996 году, он непосредственно прилегает к участку, находящемуся в собственности истца. На земельный участок не входящий в границы земельного участка площадью 500 кв.м., истец не претендует, спора с соседями по границам участка у него нет.
Представитель ответчика- Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район», надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил(л.д. ).
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме(ст.609 ГК РФ).
В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Согласно п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В соответствии с п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ(далее- ЗК РФ) земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно п.3 ст.22 ЗК РФ по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст.35, п.1 ст.36 и ст.46 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.29 Земельного Кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9,10 и 11 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что Главой администрации Котельской волости ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление № «О перерегистрации земельного участка Самойлову И.С. в <адрес> в собственность», которым постановлено перерегистрировать Самойлову И.С. земельный участок площадью 0,10 га в <адрес> в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства; заключить с ним договор аренды на земельный участок площадью 0,16 га сроком на 1 год(л.д.8).
На основании указанного постановления Главы администрации Котельской волости от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Са0мойлову И.С. выдано Свидетельство на право собственности на землю №)- на земельный участок, площадью 1000 кв.м. по адресу: деревня <адрес> На приложении к Свидетельству- чертеже границ земельного участка отображено, что к участку, предоставленному в собственность прилегает участок, предоставленный в аренду(л.д. 9, ).
Согласно Договору №, заключённому ДД.ММ.ГГГГ Котельской волостью с Самойловым И.С., последнему передан в аренду земельный участок общей площадью 0,16 га согласно прилагаемой экспликации земель для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 1 год. Договор зарегистрирован в Кингисеппском Райкоземе. Чертеж границ арендуемого участка отсутствует, имеется отсылка к Плану земельного участка, приложенному к Свидетельству на право собственности на землю (№ №) (л.д.10-11).
Кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, <адрес>, содержит сведения о внесении участка в государственный кадастр ДД.ММ.ГГГГ, указание на то, что граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также сведения об аренде его Самойловым И.С.(л.д.12-13).
Самойлов И.С. ДД.ММ.ГГГГ обратился в Комитет по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» с заявлением о продлении договора аренды земельного участка, заключённого с ним ДД.ММ.ГГГГ(л.д.5).
В письме Главы администрации МО «Котельское сельское поселение» председателю Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» в ответ на запрос подтверждается факт заключения договора аренды земельного участка с Самойловым И.С. ДД.ММ.ГГГГ. Сообщается, что по спискам администрации землепользователей населённого пункта- д.Велькота за Самойловым И.С. числится в аренде 1000 кв.м., арендная плата начисляется за аренду земельного участка общей площадью 1000 кв.м., задолженности по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ нет(л.д.7).
Письмом Председателя Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ Самойлову И.А. сообщено, что в связи с имеющимися в представленных им документах противоречиях в площади земельного участка, предоставлявшегося ему в аренду в 1996 году, принять решение о продлении договора аренды не представляется возможным. Разъяснено право обратиться в суд для подтверждения площади арендуемого участка(л.д.6).
Судом установлено, что в письменной форме договор аренды указанного земельного участка не продлевался и не регистрировался в установленном порядке.
Вместе с тем, с 1997 года Самойлов И.С. фактически пользовался и владел земельным участком, площадью 500 кв.м., на правах аренды, вносил предусмотренную законом и нормативными актами арендную плату(л.д. ).
Согласно Справке Главы администрации МО «Котельское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 500 кв.м№ является частью земельного участка, предоставленного Самойлову И.С. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ Его расположение отражено в приложении к Свидетельству о праве собственности на землю, выданном Самойлову И.С.(л.д. ).
Таким образом, у истца сложились фактические правоотношения по аренде указанного участка с его собственником. Его право пользования земельным участком на этих условиях никем не оспаривалось, и признавалось соответствующими органами местного самоуправления.
Следовательно, истец имеет право аренды указанного участка и на заключение с ним письменного договора аренды земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Самойлова Имельса Степановича к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на заключение договора аренды земельного участка - УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Признать за Самойловым Имельсом Степановичем право на заключение договора аренды земельного участка площадью 500 кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательном виде с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья