Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2- 1217/2010
Именем Российской Федерации
23 ноября 2010 года в г.Кингисеппе
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Булавина В.В.,
при секретаре Тастуховой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
с участием представителя истцов - адвоката Башковой О.В.,
гражданское дело по иску Богдашовой Татьяны Евгеньевны и Богдашовой Ольги Юрьевны к Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на вступление в договор аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании за ними в равных долях права на вступление в договор аренды на неопределенный срок в качестве арендаторов земельного участка, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, назначением- для личного подсобного хозяйства, местоположение участка: <адрес>, в порядке наследования после Богдашова Юрия Борисовича, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Указали, что в ДД.ММ.ГГГГ Богдашову Ю.Б. в установленном законом порядке были предоставлены земельные участки в дер.Онстопель: участок, площадью 1500 кв.м.- в собственность бесплатно и участок, площадью 800 кв.м.. - в аренду без указания срока. Письменный договор аренды данного земельного участка с ним заключен не был. С этого времени Богдашов Ю.Б. исполнял обязанности арендатора: пользовался участком, регулярно вносил арендную плату. После его смерти истцы приняли наследство, получили свидетельства о праве на наследственное имущество, продолжали пользоваться арендуемым земельным участком, вносили за него арендную плату. Однако оформить свои наследственные права в отношении арендуемого участка во внесудебном порядке они не могут ввиду отсутствия письменного договора аренды. В обоснование требований сослались на ст.617 ГК РФ.
В судебное заседание истцы не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя.
В судебном заседании представитель истцов требования поддержал.
Ответчик- Администрация МО «Кингисеппский муниципальный район» и третье лицо- Администрация МО «Пустомержское сельское поселение» представителей в судебное заседание не направили, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не представили.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита государственных прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме(ст.609 ГК РФ).
В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
В соответствии с п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ(далее- ЗК РФ) земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.29 Земельного Кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9,10 и 11 настоящего Кодекса.
Согласно п.2 ст.11 Земельного Кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Судом установлено, что истцы являются наследниками по закону Богдашова Юрия Борисовича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, который являлся мужем истицы Богдашовой Т.Е. и отцом истицы Богдашовой О.Ю. (л.д.34, 46,48-49).
В установленном законом порядке нотариусом выданы истцам Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в равных долях - на имущество в виде акций, страховой премии, а также жилого дома и земельного участка площадью 1500 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>(л.д.56-58). Право собственности истцов на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке(л.д.10-13).
Решением исполкома Пустомержского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Богдашову Ю.Б. предоставлены для ведения личного подсобного хозяйства земельные участки в дер.Онстопель: участок, площадью 1500 кв.м.- в собственность и участок, площадью 800 кв.м.. - в аренду без указания срока аренды. На основании указанного Решения Богдашову Ю.Б. ДД.ММ.ГГГГ выдано Свидетельство на право собственности на землю(л.д. 19, 33).
Согласно кадастровому паспорту (выписке из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, разрешенным использованием- для личного подсобного хозяйства, местоположение участка: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоит на кадастровом учёте (л.д.20).
Истцами представлены квитанции, подтверждающие внесение арендной платы за данный земельный участок как до смерти Богдашова Ю.Б., так и после его смерти(л.д.14-18).
Таким образом, установлено, что Богдашову Ю.Б. в установленном законом порядке был предоставлен в аренду земельный участок, которым он а после его смерти- его наследники- истцы по делу- пользовались в соответствии с его назначением, вносили арендную плату. Письменный договор аренды заключен не был, вместе с тем между сторонами имели место соответствующие правоотношения по аренде соответствующего земельного участка.
Право пользования наследодателя, а после его смерти- право пользования наследников земельным участком на этих условиях никем не оспаривалось и признавалось соответствующими органами местного самоуправления.
Таким образом, истцы, как наследники умершего, в соответствии с п.2 ст. 617 ГК РФ вправе вступить в договор аренды на оставшийся срок его действия.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Богдашовой Татьяны Евгеньевны и Богдашовой Ольги Юрьевны к Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на вступление в договор аренды земельного участка - УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Признать за Богдашовой Татьяной Евгеньевной и Богдашовой Ольгой Юрьевной
в равных долях право на вступление в договор аренды на неопределенный срок в качестве арендаторов земельного участка, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № назначением- для личного подсобного хозяйства, местоположение участка: <адрес> <адрес>, в порядке наследования после Богдашова Юрия Борисовича, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательном виде с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья