Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2- 1202/ 2010
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 ноября 2010 года город Кингисепп
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Булавина В.В.
при секретаре Тастуховой А.О.,
с участием представителя истца- Михайлова В.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болотевича Михаила Михайловича к Администрации МО «Кингисеппское городское поселение» о признании договора действительным и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истец просит признать действительным Договор купли- продажи жилого помещения- <адрес> в <адрес>, заключённый им ДД.ММ.ГГГГ с Мэрией Кингисеппского района. Указал, что все условия сделки исполнены, о чем свидетельствует регистрация сделки в Бюро технической инвентаризации. Однако договор не был надлежащим образом нотариально удостоверен. В связи с этим он не может осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на эту квартиру. С момента приобретения квартиры истец оплачивал коммунальные услуги и техническое обслуживание квартиры, то есть, открыто и добросовестно владел квартирой.
В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, об отложении дела слушанием не просил.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.
Представители ответчика- Администрации МО «Кингисеппское городское поселение» и третьего лица- Управления Росреестра по Ленинградской области, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В соответствии со ст.163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям статьи 160 настоящего Кодекса, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.
Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
1) в случаях, указанных в законе;
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
Согласно п.2 ст.165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Судом установлено, что Болотевич М.М. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора продажи № приобрел в собственность трёхкомнатную <адрес>, общей площадью 72,3 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м., расположенную в <адрес> в городе <адрес>. Договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, но нотариально не удостоверен (л.д. 7).
В соответствии со ст.48 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Судом установлено, что с 1993 года истец пользуется квартирой, оплачивает коммунальные услуги и техническое обслуживание квартиры, налоги, то есть осуществляет открытое и добросовестное владение квартирой ( л.д. 8).
Таким образом, договор купли-продажи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ составлен в соответствии с требованиями закона, исполнен сторонами, поэтому его следует признать действительным.
Указанный договор является основанием для приобретения истцом права собственности на данный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12,56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Болотевича Михаила Михайловича к Администрации МО «Кингисеппское городское поселение» о признании договора действительным и признании права собственности- удовлетворить.
Признать действительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ продажи <адрес> в городе <адрес>, заключенный между Болотевичем Михаилом Михайловичем и Мэрией Кингисеппского района.
Признать за Болотевичем Михаилом Михайловичем, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес>, пол: мужской, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: <адрес>,
право собственности на трёхкомнатную <адрес>, общей площадью 72,3 кв.м., расположенную в <адрес> в городе <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья