РЕШЕНИЕ по делу № 2-671/2010
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июня 2010 года г.Кингисепп
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Булавина В.В.,
секретаря Тастуховой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца- Хабенко С.В., ответчика- Бывшева А.А.,
гражданское дело по иску Хабенко Сергея Владимировича к Бывшеву Александру Анатольевичу о регистрации сделки,
УСТАНОВИЛ:
Хабенко С.В. обратился в суд с иском к Бывшеву А.А. о государственной регистрации сделки- нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельного участка, площадью 1000 кв.м., с находящимся на нём фундаментом под жилой дом, общей полезной площадью 10,0 кв.м., с надворными постройками: дощатым сараем, колодцем из железобетонных колец, расположенных по адресу: дер. <адрес>, заключённого с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Указал, что уплатил ответчику за эти объекты недвижимости предусмотренную договором сумму- <данные изъяты> рублей. С этого времени пользуется земельным участком, вносит за него налоги. Ответчик необоснованно уклоняется от регистрации сделки. В обоснование требований сослался на ч.3 ст.165 ГК РФ(л.д.2-4).
В судебном заседании истец требования поддержал.
Ответчик в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать. Подтвердил факт заключения договора с истцом. Сделка была заключена в соответствии с действовавшим на момент её заключения законодательством. При этом сослался на пропуск истцом срока исковой давности, предусмотренного ст.196 ГК РФ. Также указал, что он надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору: передал покупателю земельный участок и документы на него, не препятствовал пользованию участком. По существовавшим на 1995 год правилам на него как продавца земельного участка не возлагались обязанности по регистрации возникновения и прекращения права собственности на эти объекты. Полагает, что удовлетворение иска повлечёт возникновение для него обязанностей по участию в оформлении прав истца и будет для него обременительным. Представил письменные возражения по иску(л.д. ).
Представитель третьего лица- Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт- Петербургу и Ленинградской области, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.165 ГК РФ несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной(то же- в редакции, действовавшей на день заключения сторонами договора).
В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним(та же ред.).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
Те же положения были предусмотрены в редакции ГК РФ, действовавшей на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьями 554-555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Вместе с тем, последствия несоблюдения требования о регистрации сделки в виде ее недействительности в соответствии с п.1 ст.658 ГК РФ).
Для договора купли- продажи такое положение не предусмотрено. Следовательно, отсутствие регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ само по себе не влечет его недействительности.
Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Согласно ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего с 31 января 1998г.(далее- Закона), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним- это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со ст. 6 Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества(п.2).
Согласно ст.12 Закона права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
В соответствии с п.1 ст.16 Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им(ими) на то лица. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно ст.17 Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения(обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, наряду с прочим являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бывшевым А.А.(продавец) и Хабенко С.В.(покупателем) заключён нотариально удостоверенный Договор купли- продажи(купчая) земельного участка с расположенным на нём фундаментом под жилой дом, общей полезной площадью 10,0 кв.м., с надворными постройками: дощатым сараем, колодцем из железобетонных колец, находящегося по адресу: дер. <адрес>, <адрес> в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, площадью 1000 кв.м. (далее- Договор). Согласно п.2 Договора цена продаваемых объектов составляет <данные изъяты> рублей, которые переданы продавцу полностью до подписания договора вне помещения нотариальной конторы.
Согласно п.5 Договора он вступает в силу с момента регистрации в <адрес>ном комитете по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей. В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются: план земельного участка и свидетельство на право собственности на землю. Договор составлен в двух подлинных экземплярах, один из которых остаётся на хранении в делах нотариуса, а другой- выдаётся на руки покупателю(л.д.8, ).
Как установлено судом, договор в соответствии со ст.164 ГК РФ в <адрес>ном комитете по земельным ресурсам и землеустройству зарегистрирован не был.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка(выписки из государственного кадастра недвижимости) земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес>, разрешённым использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., внесён в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.16 паспорта граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства(л.д.7).
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в пределах вышеуказанного земельного участка расположен объект недвижимого имущества- жилой дом незавершённого строительства, площадью застройки- 53,6 кв.м., степенью готовности-8%(л.д.5).
Таким образом, судом установлено, что сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли- продажи земельного участка с фундаментом под жилой дом.
Договор составлен в установленной законом письменной форме и содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, нотариально удостоверен.
Отсутствие государственной регистрации договора не означает его недействительности, поскольку такие последствия для договоров купли- продажи не предусмотрены федеральным законом.
Государственная регистрация договора не произведена ввиду того, что ответчик в настоящее время отказывается от участия в её регистрации.
Судом установлено, что договор фактически исполнен: объект недвижимости в виде земельного участка с фундаментом под жилой дом был передан покупателю, деньги за эти объекты в сумме, предусмотренной договором, переданы продавцу.
Указанные обстоятельства подтверждены достаточными и допустимыми доказательствами, представленными истцом, не оспаривается ответчиком.
Поскольку ответчик уклоняется от регистрации указанной сделки, у суда имеются законные основания по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Регистрация сделки в соответствии со ст.17 Закона является основанием для государственной регистрации перехода прав на спорное недвижимое имущество за истцом.
Суд не усматривает оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности, о которых заявлено ответчиком, поскольку в соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав, возникших до момента вступления в силу этого Федерального закона проводится по желанию их обладателей, и требуется только при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Поскольку необходимость в государственной регистрации сделки возникла у истца только в 2009 году, срок исковой давности, предусмотренный ст.196 ГК РФ, возникает с этого момента и не истёк на день подачи иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Хабенко Сергея Владимировича к Бывшеву Александру Анатольевичу о регистрации сделки - УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Произвести государственную регистрацию договора купли- продажи(купчей) земельного участка с расположенным на нём фундаментом под жилой дом, общей полезной площадью 10,0 кв.м., с надворными постройками: дощатым сараем, колодцем из железобетонных колец, находящегося по адресу: дер. <адрес> в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, площадью 1000 кв.м., заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Хабенко Сергеем Владимировичем и Бывшевым Александром Анатольевичем,
а также переход права собственности на указанные объекты недвижимости- к Хабенко Сергею Владимировичу, родившемуся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, пол- мужской, гражданину Российской Федерации, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>, зарегистрированному по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья