Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-687/2010
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июня 2010 года в городе Кингисеппе
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Булавина В.В.
при секретаре Тастуховой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Кочетовой Н.А.,
представителя истца – Богомазова А.А.
гражданское дело по иску Иванова Вячеслава Алексеевича к Бурцеву Ивану Владимировичу и Управлению Федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском о признании Бурцева И.В. утратившим право пользования жилым помещением- квартирой № в <адрес>, выселении его и снятии его с регистрационного учета по этой квартире. Указал, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрёл у ответчика Бурцева И.В., а также Бурцевой В.Н.- 2/3 доли указанной квартиры, а другую 1/3 долю той же квартиры приобрел по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ у Бурцева В.И. Квартира на момент совершения этих сделок была освобождена от имущества прежних владельцев, ключи от квартиры переданы истцу. Как позднее стало известно истцу после совершения сделки – ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировался в квартире в качестве собственника, таковым уже не являясь. Истец согласия на его регистрацию не давал. В настоящее время ответчик осуждён за совершение преступления к длительному сроку лишения свободы. Регистрация его по квартире, принадлежащей истцу, нарушает его права как собственника жилого помещения(л.д.3-5).
В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие(л.д. ).
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.
Ответчик Бурцев И.В., находящийся под стражей в связи с совершением преступления, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, представил заявление, в котором указал на согласие с иском, возражений по иску не представил(л.д. ).
Ответчик - Управление Федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области- в судебное заседание представителя не направил, возражений по иску не представил.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.
Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что истец Иванов В.А. по Договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ прибрел у Бурцева И.В. и Бурцевой В.Н. принадлежавшие им 2/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>. Согласно п.16 Договора отчуждаемые 2/3 доли в праве собственности на квартиру от имущества продавцов освобождены, ключи покупателю переданы. Договор и право собственности Иванова В.А. на приобретенное имущество зарегистрированы в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ(л.д.8-9).
По Договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Иванов В.А. прибрел у Бурцева В.И. принадлежавшую ему 1/3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>. Договор и право собственности Иванова В.А. на указанную долю в праве собственности на квартиру также зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ(л.д.10-11).
Согласно Справке формы № Бурцев И.В. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире в качестве бывшего собственника(л.д.6).
Основанием для регистрации явилось заявление Бурцева И.В. от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации его по месту жительства в квартире № в <адрес>, принадлежащей ему на праве собственности(л.д. ).
Таким образом, судом установлено, что в соответствии с договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ответчика на жилое помещение было прекращено. Право собственности на данное жилое помещение у истца возникло ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, оснований для вселения ответчика и регистрации его по месту жительства в этой квартире без согласия нового собственника с этого времени не имелось.
Согласия на вселение и регистрацию истец как собственник жилого помещения не давал.
В связи с изложенным, требования истца о признании Бурцева И.В. утратившим право пользования жилым помещением- квартирой № в <адрес> и выселении его из этого жилого помещения подлежит удовлетворению.
Вместе с тем, суд полагает, что требование истца к Управлению Федеральной миграционной службы о снятии ответчика с регистрационного учета является излишним и не требует дополнительного решения, поскольку вступившее в законную силу судебное решение о выселении из жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением является безусловным основанием для снятия с регистрационного учета на основании ст. 7 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Иванова Вячеслава Алексеевича к Бурцеву Ивану Владимировичу и Управлению Федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и <адрес> о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета- УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Признать Бурцева Ивана Владимировича утратившим право пользования жилым помещением- квартирой № в <адрес> и выселить его из этой квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья