Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2- 722/ 2010
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2010 года в городе Кингисеппе
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Булавина В.В.
при секретаре Тастуховой А.О.
с участием истицы и представителя истца Ильина В.В.- Прудниковой Л.Б.,
представителя ответчика- Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район»- Колмогоровой Е.В.,
третьего лица- Власовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильина Валерия Владимировича и Прудниковой Любови Борисовны, действующей также в интересах несовершеннолетнего Прудникова Никиты Юрьевича к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на приватизацию жилого помещения и обязании заключить договор передачи квартиры в собственность бесплатно,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы Ильин В.В. и Прудникова Л.Б., действующей также в интересах своего несовершеннолетнего сына- Прудникова Н.Ю., обратились в суд с иском к ответчику- Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппское городское поселение» о признании права на приватизацию жилого помещения- <адрес> и обязании заключить с ними договор передачи указанной квартиры в собственность бесплатно.
Указали, что проживают в квартире в качестве нанимателя (Ильин В.В.) и членов семьи нанимателя(Прудникова Л.Б. и её сын- несовершеннолетний Прудников Н.Ю.).
Истцы обратились с заявлением о приватизации квартиры. Выяснилось, что ордер, по которому в ДД.ММ.ГГГГ году предоставлялась квартира жене отца истца- Степановой Е.С. не сохранился. Отсутствие ордера является препятствием для получения технического и кадастрового паспорта на квартиру в Кингисеппском БТИ и заключения договора передачи квартиры в собственность бесплатно во внесудебном порядке. Также этому препятствует то обстоятельство, что Прудникова Л.Б. и её сын- Прудников Н.Ю. первоначально были зарегистрированы в квартире в качестве поднанимателей. После регистрации брака с Ильиным В.В. они также стали членами семьи нанимателя, что даёт им право принять участие в приватизации квартиры (л.д.3-5).
В дальнейшем с согласия истцов суд произвёл замену ненадлежащего ответчика- Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппское городское поселение» надлежащим- Комитетом по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район»(л.д. ).
В судебное заседание истец Ильин В.В. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя(л.д. ).
В судебном заседании истица и представитель истца Прудникова Л.Б. требования поддержала.
Представитель ответчика- Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» не возражал против удовлетворения иска. Подтвердил, что квартира, в которой проживают истцы, является муниципальной собственностью МО «Кингисеппский муниципальный район».
Третье лицо- Власова Н.А., действующая также в интересах своего несовершеннолетнего сына- Власова В.М., ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и объяснении Прудниковой Л.Б., а также то, что она и её сын не намерены участвовать в приватизации квартиры, являющейся предметом судебного разбирательства. Заявила о согласии с исковыми требованиями.
Суд, заслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее- Закона) приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст.2 Закона граждане Российской федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации
В соответствии со ст.6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями.
Согласно ст.7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз(ст.11 Закона).
В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения(ст.64 ЖК РФ).
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма(п.2). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.
В соответствии со ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Согласно ст.76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.
Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что двухкомнатная <адрес> является муниципальной собственностью МО «Кингисеппский муниципальный район».
Согласно Справке формы № в двухкомнатной <адрес> в настоящее время зарегистрированы по месту жительства следующие лица:
истец Ильин В.В.- в качестве нанимателя- с ДД.ММ.ГГГГ, истица- Прудникова Л.Б.- в качестве поднанимателя- с ДД.ММ.ГГГГ; сын истицы- Прудников Н.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения- в качестве поднанимателя- с ДД.ММ.ГГГГ; третье лицо по делу- Власова Н.А.(дочь истицы)- в качестве поднанимателя с ДД.ММ.ГГГГ; её сын(внук истицы)- Власов В.М., ДД.ММ.ГГГГ, в качестве поднанимателя- с ДД.ММ.ГГГГ(л.д.10-11).
Ранее в квартире в качестве нанимателей проживали отец истца Ильина В.В.- Ильин В.И.-, зарегистрированный в квартире с ДД.ММ.ГГГГ и снятый с регистрации по смерти- ДД.ММ.ГГГГ, а также его жена- Степанова Е.С.- с ДД.ММ.ГГГГ, снятая с регистрации по смерти с ДД.ММ.ГГГГ(л.д.16).
Судом установлено, что первоначально Прудникова Л.Б. была вселена в указанную квартиру в качестве поднанимателя, в последующем вступила в фактические брачные отношения с нанимателем квартиры Ильиным В.В., вела с ним общее хозяйство.
Данные обстоятельства подтверждены объяснениями истцов и третьего лица Власовой Н.А., не оспариваются ответчиком.
Истцы Ильин В.В. и Прудникова Л.Б. ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировали брак(л.д.12).
Истец Ильин В.В. является инвалидом <данные изъяты>(л.д.8).
Судом установлено, что истцы обратились в Кингисеппское Бюро технической инвентаризации ГУП «Леноблинвентаризация» по вопросу составления необходимых для приватизации жилого помещения технического и кадастрового паспортов на указанную квартиру. В ответ на их обращение было предложено представит копию ордера на жилое помещение (или договор социального найма). Указано на то, что при отсутствии этих документов сведения на приватизацию квартиры не могут быть выданы(л.д.14).
На обращение истцов с заявлением о предоставлении ордера(корешка ордера) на указанную квартиру председателем Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппское городское поселение» было сообщено, что в архиве, переданном администрацией МО «Кингисеппский муниципальный район» соответствующий ордер(корешок ордера) на имя Ильина В.В. по указанному адресу не обнаружено (л.д.15).
Суд полагает, что истцы проживают в квартире, являющейся предметом судебного спора, по основаниям договора социального найма.
Истцы производят оплату содержания и текущего ремонта жилья, а также коммунальных услуг по этой квартире, то есть, исполняют свои обязательства по договору найма жилого помещения, что также не оспаривается участниками судебного разбирательства.
При этом, нанимателем квартиры является истец Ильин В.В., а истица Прудникова Л.Б. и её малолетний сын- Прудников Н.Ю.- членами его семьи, обладающими равными правами с нанимателем, в том числе и правом на приватизацию жилого помещения.
Проживающие и зарегистрированные в квартире дочь истицы- Власова Н.А. и её несовершеннолетний сын не намерены участвовать в приватизации этой квартиры.
Ранее в приватизации жилых помещений истцы участие не принимали.
Следовательно, они имеют право на предоставление им в собственность бесплатно на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», <адрес> в <адрес> и заключение с ними соответствующего договора о передаче квартиры в собственность бесплатно
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Ильина Валерия Владимировича и Прудниковой Любови Борисовны, действующей также в интересах несовершеннолетнего Прудникова Никиты Юрьевича к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на приватизацию жилого помещения и обязании заключить договор передачи квартиры в собственность бесплатно- УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Признать право Ильина Валерия Владимировича, Прудниковой Любови Борисовны и несовершеннолетнего Прудникова Никиты Юрьевича на предоставление им в собственность бесплатно, на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», <адрес> в <адрес>.
Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» заключить с Ильиным Валерием Владимировичем и Прудниковой Любовью Борисовной, действующей также в интересах несовершеннолетнего Прудникова Никиты Юрьевича, договор передачи в собственность бесплатно <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья