Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-371
Именем Российской Федерации
16 апреля 2010 года в городе Кингисеппе
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,
При секретаре Андреевой И.П.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании
С участием истца Скрыльника А.В.,
Гражданское дело по иску Скрыльника Александра Владимировича к Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район», Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки, преимущественного права выкупа земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Скрыльник А.В. обратился в суд с иском к Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район», Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» об обязании Администрации дать разрешение на выкуп земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенного: ориентир: жилой дом – в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>; обязании КУМИ заключить договор купли-продажи этого земельного участка.
В ходе разбирательства по делу истец изменил исковые требования, просил признать право преимущественного выкупа земельного участка площадью <данные изъяты> Также заявил дополнительные требования, просил признать право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> с надворными постройками: двором (<данные изъяты>), хлевом (<данные изъяты>), гаражом (<данные изъяты> навесом <данные изъяты> сараем (<данные изъяты> навесом (<данные изъяты> баней <данные изъяты> навесом (<данные изъяты> навесом <данные изъяты> колодцем <данные изъяты>, расположенные в <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д.38-39, 62).
Скрыльник А.В. отказался от исковых требований об обязании Администрации дать разрешение на выкуп земельного участка площадью <данные изъяты> обязать КУМИ заключить договор купли-продажи этого земельного участка, признании права собственности на надворные постройки: сарай <данные изъяты> навес (<данные изъяты> баню (<данные изъяты> Отказ от этих исковых требований принят судом, и производство по делу в этой части прекращено (л.д.72-74).
В поддержание исковых требований о признании права преимущественного выкупа земельного участка и права собственности на домовладение Скрыльник А.В. пояснил, что его матери ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок <данные изъяты> и домовладение № <адрес>. Жилой дом дважды горел в ДД.ММ.ГГГГ дважды дом восстанавливался. Второй раз дом был возведен на новом месте. При оформлении права собственности на вновь возведенное строение выяснилось, что часть дома находится на земельном участке <данные изъяты>., прилегающем к участку <данные изъяты> принадлежавшему ФИО3 В ДД.ММ.ГГГГ было выполнено межевание обоих земельных участков, постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ было решено предоставить матери истца в собственность часть земельного участка <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ того же года оформлен проект договора купли-продажи земельного участка. Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Истец является наследником ФИО3 по закону, он принял наследство, обратился к нотариусу, оформил наследственные права на земельный участок <данные изъяты> под домовладением. Отсутствие правоустанавливающих документов на домовладение ФИО3 препятствует в оформлении наследственных прав о признании права собственности на наследственное имущество и заключению сделки купли-продажи земельного участка <данные изъяты> Полагал, что имеет преимущественное право на приобретение участка, так как на нем находится часть жилого дома. Просил иск удовлетворить.
Представители ответчиков Администрации и КУМИ МО «Кингисеппский муниципальный район», третьего лица на стороне ответчиков Администрации МО «Нежновское сельское поселение» в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не представили (л.д.29-30, 67-68).
Выслушав истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным на законе и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что домовладение № деревне <адрес> состоит из одноэтажного жилого дома - площадью <данные изъяты> с надворными постройками: двора <данные изъяты>., хлева (<данные изъяты>, гаража <данные изъяты>., навеса <данные изъяты>., навеса <данные изъяты>), навеса <данные изъяты> колодца (<данные изъяты>. (л.д.12-13, 47, 49-50, 52-59).
Жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО3 Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53). Жилой дом дважды горел, последний раз ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по акту приемки в эксплуатацию строительством индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками по решению приемочной комиссии жилой дом отвечал требования строительных норм и правил и принят в эксплуатацию. Постановлением главы МО «Кингисеппский район» от ДД.ММ.ГГГГ № акт приемки в эксплуатации жилого дома был утвержден (л.д.12-13, 43-46, 53). Однако право собственности на жилой дом ФИО3 не зарегистрировала.
Домовладение расположено на земельном участке, кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты>., местоположение: ориентир: жилой дом – за пределами участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> <адрес>, участок находится <данные изъяты> на запад от ориентира, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Участок предоставлен в собственность ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
Часть надворных построек: сарай <данные изъяты>), навес <данные изъяты>), баня (<данные изъяты> находятся за пределами указанного земельного участка (л.д.17, 41 оборот).
При межевании земельного участка было установлено, что часть жилого дома и пристроенные к нему надворные постройки: двор (<данные изъяты> и хлев <данные изъяты>) находятся за пределами земельного участка, на смежном земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №
Постановлением Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден проект границ земельного участка <данные изъяты> разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенного в <адрес>, <адрес> <адрес>, состоящего из частей: земельного участка площадью <данные изъяты>м. с кадастровым номером №, и земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и предоставлена ФИО3 в собственность за плату часть земельного участка <данные изъяты> Был сформирован земельный участок <данные изъяты> с кадастровым номером № (л.д.14-16, 20-24). ДД.ММ.ГГГГ был составлен проект договора купли-продажи № земельного участка (л.д.18-19).
Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла (л.д.8).
Согласно статье 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (п. 1 и 2 ст.1153 ГК РФ).
Согласно статьей 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.
Наследником ФИО3 является ее сын - истец Скрыльник А.В. (л.д.9).
Скрыльник А.В. принял наследство, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, управляет и пользуется им. Отсутствие надлежащего оформления права собственности наследодателя на домовладение повлекло невозможность оформления наследственных прав у нотариуса.
Анализируя обстоятельства дела, учитывая отсутствие возражений по иску у ответчиков - представителей собственника земельного участка, наличие соглашения о совершении сделки купли-продажи земельного участка между Администрацией МО «Кингисеппский муниципальный район» и ФИО3 - наследодателем, бывшим собственником домовладения, что часть жилого дома и надворных построек находятся на участке <данные изъяты>., суд находит возможным признать за Скрыльник А.В. право собственности на одноэтажный жилой дом и надворные постройки: двор <данные изъяты> хлев <данные изъяты> гараж <данные изъяты> навес <данные изъяты> навес (<данные изъяты>, навес (<данные изъяты> колодец (<данные изъяты>), расположенные в <адрес>, <адрес>, <адрес>, и право преимущественного выкупа земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером №
На основании изложенного, руководствуясь ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Скрыльника Александра Владимировича удовлетворить.
Признать за Скрыльник Александром Владимировичем, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес>, право собственности на одноэтажный жилой дом площадью <данные изъяты>., с надворными постройками: двор <данные изъяты> хлев (<данные изъяты> гараж (<данные изъяты> навес (<данные изъяты> навес <данные изъяты>), навес <данные изъяты> колодец (<данные изъяты> расположенные в <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Признать за Скрыльником Александром Владимировичем преимущественное право на выкуп земельного участка площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка <данные изъяты>. с кадастровым номером № расположенного: ориентир: жилой дом – в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья