Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2- 1242/2010
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 декабря 2010 года в городе Кингисеппе Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Булавина В.В.
при секретаре Тастуховой А.О.
с участием представителя истца- адвоката Башковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разманова Игоря Викторовича к Администрации МО «Кингисеппское городское поселение» о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском о прекращении его права собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 35,6 кв.м., в <адрес> в <адрес> и признании за ним права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, состоящий из жилой пристройки(А1) незавершенной строительством- степень готовности объекта незавершенного строительства 71%, площадью 43,9 кв.м.; веранды (а) незавершенной строительством; туалета(а1) незавершенного строительством. Также просил признать за ним право собственности на надворные постройки- пять сараев(Г1, Г2, Г3, Г4, Г6), скважину(Г5), по тому же адресу.
Указал, что дом состоит из двух квартир. Квартира № была ему передана в собственность бесплатно в порядке приватизации по Договору от ДД.ММ.ГГГГ В доме ДД.ММ.ГГГГ произошёл пожар, в результате которого пострадали обе квартиры. Истец на месте выгоревшей части <адрес> на фундаменте восстановил сгоревшие помещения- до состояния, указанного в иске. Квартира № в настоящее время не восстановлена.
Кроме жилого дома, на земельном участке, находящемся в государственной собственности, находятся перечисленные надворные постройки, являющиеся неотъемлемой частью дома и возведенные истцом в ДД.ММ.ГГГГ: 5 сараев и скважина, которыми пользуется истец, а также сарай(Г), которым пользуется владелец <адрес>.
Полагает, что статус объекта недвижимости, определенный в правоустанавливающих документах, не соответствует его фактическом статусу, отраженному в технической документации, поскольку фактически в пользовании и владении истца находится часть жилого дома и надворные постройки.
Признание в судебном порядке за истцом права собственности на часть жилого дома с надворными постройками ему необходимо для последующего оформления в собственность земельного участка, на котором они расположены(л.д.3-6).
В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя. Представил также заявление об отказе от исковых требований- в части признания за ним права собственности на надворные постройки. Отказ от иска в части принят судом. Также в заявлении уточнил требования: просил признать право собственности на часть жилого дома в виде жилой пристройки(литера А1), веранды(коридора)(литера а), туалета (литера а1)(л.д. ).
В судебном заседании представитель истца требования истца поддержал с учётом отказа истца от части требований и уточнения им своих требований.
Представители ответчика- Администрации МО «Кингисеппское городское поселение», третьего лица- Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район», третье лицо – Батареева Е.М., действующая также в интересах несовершеннолетних Батареевой Е.А., Батареева В.А. и Голубева М.А., а также привлеченная к участию в деле несовершеннолетняя Батареева Е.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, надлежащим образом извещённые о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что возражений по иску не имеют(л.д. ).
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам (ст.213 п.1 ГК РФ).
В соответствии со ст.235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Судом установлено, что по Договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилого помещения в собственность граждан Комитетом по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» Разманову И.В. передана в собственность бесплатно двухкомнатная <адрес>, общей площадью 35,6 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м., в <адрес> в <адрес>. Договор и право собственности на этот объект недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке(л.д.8-9,18).
Судом установлено, что вышеуказанный дом состоял из двух квартир.
На основании Договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на другую двухкомнатную квартиру в этом доме(№), общей площадью 35,8 кв.м, жилой площадью 26,5 кв.м., в указанном доме принадлежит несовершеннолетним- Батареевой Е.А., 1995г. рождения, Батарееву В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Голубеву М.А., ДД.ММ.ГГГГ.рождения(л.д.37).
Законным представителем несовершеннолетних является Батареева Е.М.(третье лицо по делу). Семья Батареевых зарегистрирована по указанному адресу(л.д. 29).
Согласно Справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной начальником отдела <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара в жилом <адрес> в <адрес> строение дома уничтожено полностью с имуществом и документами(л.д.19).
Согласно Техническому паспорту, составленному по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, на одноэтажный жилой дом (лит.А)(оставшаяся часть объекта- 8%) с жилой пристройкой(Литера А1)(незавершенной строительством готовность-71%), местоположением: <адрес>, оставшаяся часть жилого дома(Лит.А) представляет из себя бутобетонный ленточный фундамент; к фундаменту жилого дома примыкает жилая пристройка(незавершенная строительством) с верандой(а) и туалетом(а1), незавершенные строительством. На земельном участке находятся 5 сараев(литеры Г1, Г2, Г3, Г4, Г6) и скважина (Г5), один сарай(лит.Г)- за пределами участка(л.д.10-15).
Согласно Кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества- одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес>(литеры А,А1), общая площадь(А1)-41,2 кв.м., площадь застройки(А)- 40,1 кв.м., оставшаяся часть объекта (А)- 8% В п.1.9(Примечание) указаны: коридор(а), туалет(а1), шесть сараев(Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г6), бытовка(Г7), гараж(Г8), баня(Г9), скважина (Г5), колодец(Г10).(л.д. ).
Согласно Техническому паспорту, составленному по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ на жилой <адрес> в <адрес> (литера А1)(литера А- оставшаяся часть объекта- 8%) жилая пристройка(Литера А1) состоит из кухни, площадью 10,9 кв.м., комнаты, площадью 17,5 кв.м, комнаты, площадью 12,8 кв.м., коридора, площадью 10,2 кв.м., туалета, площадью 1,5кв.м. (л.д. ).
Таким образом, судом установлено, что находившаяся в собственности истца <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, в настоящее время представляет из себя часть жилого дома, состоящую из жилой пристройки(литера А1) незавершенной строительством- степень готовности объекта незавершенного строительства 71%, площадью 41,2 кв.м.; веранды (а) незавершенной строительством; туалета(а1) незавершенного строительством.
Технические характеристики данного жилого помещения определены в техническом паспорте БТИ <адрес> как технические характеристики жилого дома, а не квартиры. В доме имеется печное отопление, отсутствует водопровод, канализация.
Следовательно, имеется несоответствие статуса объекта недвижимости определенного в правоустанавливающих документах его фактическому состоянию- части жилого дома. Спор по факту пользования и владения домом с другими лицами, имеющими права на жилое помещение, отсутствует
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 55, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Разманова Игоря Викторовича к Администрации МО «Кингисеппское городское поселение» о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома - УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Прекратить право собственности:
Разманова Игоря Викторовича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, пол- мужской, гражданина Российской Федерации, паспорт № выдан отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: <адрес>,
на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 35,6 кв.м., в том числе жилой площадью 26,4 кв.м., в <адрес> в <адрес>.
Признать право собственности Разманова Игоря Викторовича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, пол- мужской, гражданина Российской Федерации, паспорт № выдан отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: <адрес>,
на часть жилого <адрес>, состоящую из жилой пристройки(литера А1) незавершенной строительством- степень готовности объекта незавершенного строительства 71%, площадью 41,2 кв.м.; веранды (литера а), незавершенной строительством, площадью 10,2 кв.м.; туалета(литера а1), незавершенного строительством, площадью 1,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья