РЕШЕНИЕ по делу 2- 1071/2010
Именем Российской Федерации
8 декабря 2010 года в г. Кингисеппе
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Булавина В.В.
при секретаре Тастуховой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием:
истца Такташева А.Р., представителя ответчика - адвоката Наумкина И.В.,
гражданское дело по иску Такташева Александра Рафаэльевича к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭФЕСТ»(далее- ООО «ЭФЕСТ») о признании права долевой собственности и определении порядка владения и пользования общим имуществом,
УСТАНОВИЛ:
Такташев А.Р. обратился в суд с иском к ООО «ЭФЕСТ» о признании за ним права собственности на гараж №, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В дальнейшем изменил свои требования: просил признать за ним право собственности на доли в праве общей долевой собственности на здание индивидуальных автогаражей, расположенное по указанному адресу, а также выделить ему во владение и пользование бокс №, общей площадью 21,2 кв.м., в этом здании.
Указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком письменный договор подряда, в соответствии с которым ответчик обязался выполнить по его заданию, а истец- оплатить, работы по реконструкции здания городского тира <адрес>, расположенного по указанному адресу, под кирпичный гараж №, площадью 24 кв.м.
Договор исполнен: истец уплатил ответчику предусмотренную договором сумму- 105000 рублей, гараж передан истцу ответчиком по Акту приёма- передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал за собою в органах государственной регистрации право собственности на индивидуальные гаражи автотранспорта, расположенные по указанному адресу, в состав которых входит и гараж, являющийся предметом спора, однако отказывается предоставить истцу документы, необходимые для подачи заявления о государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости, необоснованно требуя от истца предварительного внесения арендной платы за аренду земельного участка, на котором расположен гараж (л.д.3-5,64-67).
В судебном заседании истец требования поддержал, указал, что фактически в марте 2004 года с директором ООО «Эфест» Сосниным А.А. договаривался о приобретении в собственность данного гаража. Как объяснял Соснин А.А. договор купли- продажи нельзя было заключить, поскольку предварительно требовалось оформить права ООО «Эфест» на здание гаражей. С 2004 года истец пользуется гаражом.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал. Указал, что не оспаривает внесение истцом в полном объёме денежных средств за гараж в соответствии с договором. Однако Договор с истцом от ДД.ММ.ГГГГ не предусматривает переход права собственности на гараж к Такташеву А.Р. Оснований для заключения договоров купли- продажи и подряда в 2004 году не имелось, поскольку в тот период ООО «Эфест» являлось застройщиком и прав на гаражи как объект недвижимости не имело.
Представитель третьего лица- Управления Росреестра Ленинградской области, надлежащим образом извещённого о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст.703 ГК РФ договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику(п.2).
В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ(п.2).
В соответствии с п.4 ст.753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.
В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором(ч.4).
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц(ч.5).
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации(ч.2).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭФЕСТ»( Подрядчиком) и Такташевым А.Р.(Заказчиком) был заключён письменный договор подряда № в соответствии с которым подрядчик обязался выполнить по заданию заказчика, а заказчик- принять и оплатить работы по реконструкции здания городского тира г. Кингисеппа под гараж размером: 6 х 4 м. В соответствии с п.2 Договора подрядчик обязан после оплаты заказчиком передать результаты работы заказчику по акту. Цена договора составляет 105000 рублей(л.д.8-9).
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Такташев А.Р. уплатил в ООО «ЭФЕСТ» <данные изъяты> рублей(л.д.10).
По Акту приёма- передачи автогаража от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭФЕСТ» передал, а Такташев А.Р. принял автогараж № размером 6 х 4 в здании бывшего городского тира. Претензий по выполнению договора стороны друг к другу не имеют(л.д.11).
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ООО «ЭФЕСТ» на одноэтажные гаражи индивидуального автотранспорта, общей площадью 349,7 кв.м., инв.№ расположенные по адресу: <адрес>, Кингисеппский муниципальный район, Кингисеппское городское поселение, <адрес> (л.д.14).
Основанием для государственной регистрации права явились представленные ООО «ЭФЕСТ» в регистрационные органы документы: постановление Главы МО «Кингисеппский район» от ДД.ММ.ГГГГ. № «О продаже ООО «Эфест» здания стрелкового тира по адресу: <адрес>, дом б/н»; договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «ЭФЕСТ» приобрёл у Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский район» одноэтажное здание стрелкового тира, площадью 364,9 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, дом б/н; постановление Главы МО «Кингисеппский район» от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении ООО «Эфест» реконструкции здания стрелкового тира под индивидуальные автогаражи по адресу: <адрес>, дом б/н»; разрешение Инспекции государственного архитектурно- строительного надзора РФ от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение строительно- монтажных работ №- на выполнение реконструкции здания стрелкового тира под индивидуальные автогаражи(15 боксов), расположенного по адресу: <адрес>; разрешение комитета архитектуры и градостроительства администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ на ввод объекта- здания стрелкового тира под индивидуальные автогаражи в эксплуатацию; справка комитета архитектуры и градостроительства администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что реконструкция здания стрелкового тира под индивидуальные гаражи(1-я очередь строительства) по адресу: <адрес>, осуществлена в сроки, предусмотренные проектом и разрешением на выполнение строительно- монтажных работ(л.д.47-54).
Согласно техническому паспорту на здание гаражей индивидуального автотранспорта(лит.А) по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, оно разделено на 14 боксов, площадь бокса № составляет 21,2 кв.м.(5,55 х 3,82)(л.д.38-44).
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости- гаражи индивидуального автотранспорта, общей площадью 349,7 кв.м., по адресу: <адрес>, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №(л.д.25-26).
Согласно Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду ООО «Эфест» на срок до ДД.ММ.ГГГГ(л.д.17-21).
В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Оценивая представленные сторонами в подтверждение своих требований и возражений доказательства суд полагает, что договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭФЕСТ» и Такташевым А.Р., предусматривал после реконструкции здания передачу части его в виде индивидуального гаража в собственность Такташева А.Р.
При этом суд также учитывает действительную общую волю сторон договора, установленную при рассмотрении настоящего дела. Суд полагает, что эта воля была направлена именно на передачу истцу правомочий по владению, пользованию и распоряжению обособленной частью здания, расположенного по адресу: <адрес>, которая в настоящее время, согласно техническому паспорту, представляет из себя бокс №.
Об этом свидетельствует и последующее поведение сторон, а именно то, что с ведома и согласия ООО «ЭФЕСТ» истцу во владение и пользование было передано именно это помещение, которым он до настоящего времени открыто и непрерывно владеет и пользуется. При этом правомочия истца никем, в том числе и ответчиком, не оспаривались. Факт предъявления ответчиком истцу требования о внесении арендной платы за пользование земельным участком, на котором расположено здание, частью которого является бокс №, также является подтверждением признания ответчиком за истцом прав собственника имущества.
В результате исполнения договора истец наряду с другими лицами приобрёл правомочия сособственника здания гаражей и получил во владение и пользование его конкретно определенную часть.
Поскольку в настоящее время доли в праве собственности на здание не определены, истец является участником совместной собственности на здание гаражей индивидуального автотранспорта, расположенное по адресу: <адрес>.
Истец вправе потребовать установления в судебном порядке его доли в составе общего имущества.
<адрес> гаражного бокса № составляет 21,2 кв.м., что составляет от общей площади здания(349,7 кв.м.) 212/3497 доли в праве собственности на здание гаражей индивидуального автотранспорта, расположенное по адресу: <адрес>.
С учётом вышеуказанного договора, Акта приема- передачи имущества, установленного фактического порядка пользования, суд полагает, что во владение и пользование Такташева А.Р. подлежит передаче бокс №, общей площадью 21,2 кв.м., в вышеуказанном здании.
Доводы представителя ответчика о том, что договор, на который ссылается истец, а также Акт приема- передачи гаража составлены до получения официального разрешения на производство строительно- монтажных работ, ввода объекта в эксплуатацию, а значит не влекут юридических последствий, суд находит необоснованными, поскольку законность деятельности и правомочий ООО «ЭФЕСТ» в отношении здания гаражей индивидуального автотранспорта, расположенного по адресу: <адрес>, была в последующем подтверждена в установленном законом порядке, и никем не оспаривалась.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы, подтвержденные квитанциями(л.д.3,64) в сумме 3700 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Такташева Александра Рафаэльевича к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭФЕСТ» о признании права на доли в праве общей долевой собственности, определении порядка владения и пользования общим имуществом - УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Признать за Такташевым Александром Рафаэльевичем, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> гражданином Российской Федерации, пол- мужской, паспорт № выдан отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: <адрес>,
право на 212/3497(двести двенадцать три тысячи четыреста девяносто седьмых) долей в праве собственности на здание гаражей индивидуального автотранспорта, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 349,7 кв.м.
Передать во владение и пользование Такташеву Александру Рафаэльевичу бокс №, общей площадью 21,2 кв.м., в здании индивидуальных гаражей автотранспорта, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 349,7 кв.м.
Взыскать с ООО «Эфест» в пользу Такташева Александра Рафаэльевича судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья