Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2- 548/2010
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Булавина В.В.,
при секретаре Тастуховой А.О..,
рассмотрев в открытом судебном заседании
с участием истца представителя истца- адвоката Тищенко А.Ю.,
гражданское дело по иску Сируса Игоря Рудольфовича к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» об обязании заключить договор аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Сирус И.Р. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» об обязании его заключить с ним договор аренды земельного участка площадью 478 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного у <адрес> в <адрес>. Указал, что он и третье лицо по делу- его брат Сирус В.Р.- являются наследниками своей матери- ФИО9., умершей ДД.ММ.ГГГГ. В установленном законом порядке они оформили свои наследственные права (в равных долях) на принадлежавшие на праве собственности ФИО10. жилой <адрес> и земельный участок, площадью 744 кв.м., на котором этот дом расположен.
Кроме того, в 1998 году администрацией <адрес> с Сирус П.И. был заключён сроком на 25 лет договор аренды земельного участка, площадью 478 кв.м., также расположенного по <адрес> в <адрес>. Несмотря на его обращения к ответчику по вопросу заключения договора аренды на этот участок, договор с истцом необоснованно не заключают. В обоснование требований сослался на ст.617 ГК РФ(л.д.2-4).
В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал. Подтвердил, что после смерти ФИО11 истец пользовался земельным участком, являющимся предметом спора, построил на нем теплицу. Этот участок после смерти ФИО12. другим лицам не предоставлялся, претендентов на него нет.
Ответчик-Комитет по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.
Третье лицо на стороне истца - Сирус В.Р. в судебное заседание не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с иском.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев наследственное дело № умершей ФИО13, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита государственных прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме(ст.609 ГК РФ).Если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок.
В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
В соответствии с п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ(далее- ЗК РФ) земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.29 Земельного Кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9,10 и 11 настоящего Кодекса.
Согласно п.2 ст.11 Земельного Кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Судом установлено, что истец Сирус И.Р. и третье лицо на стороне истца- Сирус В.Р. являются наследниками по закону, принявшими наследство, оставшееся после смерти их матери – ФИО14, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Других наследников умершей не имеется.
Истец Сирус И.В. и третье лицо- Сирус В.Р. в установленный законом срок, а именно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ- соответственно, обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства и в порядке наследования по закону приобрели право собственности на принадлежавшее ей имущество: денежные вклады, жилой <адрес> в <адрес> и земельный участок площадью 744 кв.м., на котором этот дом расположен(л.д. 11,13, ).
Постановлением Главы администрации МО «Кингисеппский район» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № перерегистрировано право пользования землей ФИО15 проживающей по адресу: <адрес>, с предоставлением в частную собственность бесплатно земельного участка 744 кв.м. и аренду на 25 лет земельного участка площадью 478 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство(л.д.7-8).
На основании указанного Постановления администрацией МО «Кингисеппский район» ДД.ММ.ГГГГ с ФИО16 был заключен в письменной форме Договор № аренды земельного участка, площадью 478 кв.м., находящийся по адресу <адрес>. Арендатору предоставлено право возводить на арендуемом участке строения(п/п «б», п.3.1.)(л.д.18-22).
Согласно выписке из государственного земельного кадастра от ДД.ММ.ГГГГ, данный участок с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №л.д.15-17).
Постановлением главы администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ № на основании свидетельства о смерти, в связи с окончанием срока действия договора аренды земельного участка на основании п.1 ст.418 ГК РФ прекращено право ФИО17. аренды в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок площадью 478 кв.м., находящийся по адресу <адрес>, предоставленный под индивидуальный огород(л.д.10).
Согласно ч.1 ст.418 ГПК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Таким образом, судом установлено, что земельный участок в аренду был предоставлен ФИО19 в установленном законом порядке- под индивидуальное жилищное строительство.
После смерти ФИО18 истец Сирус И.Р. пользовался земельным участком, вносил арендную плату
Право пользования истца земельным участком, являющимся предметом судебного рассмотрения, на этих условиях никем не оспаривалось и признавалось соответствующими органами местного самоуправления.
Решение о предоставлении этого земельного участка другим лицам не принималось.
Прекращение права аренды земельного участка ФИО20 в связи с её смертью не лишает наследников права на вступление в арендные отношения в соответствии с универсальным правопреемством.
Истец Сирус И.Р. в установленном законом порядке принял наследство, оставшееся после смерти ФИО21, что подтверждается соответствующими Свидетельствам.
Другой наследник- третье лицо по делу- Сирус В.Р. согласен на заключение договора без его участия.
Таким образом, истец, как наследник умершей по закону, принявший наследство, приняв, в том числе имущественные права и обязанности наследодателя, в соответствии с п.2 ст. 617 ГК РФ приобрел право на заключение с ним договора аренды земельного участка, находившегося в аренде наследодателя.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Сирус Игоря Рудольфовича к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» об обязании заключить договор аренды земельного участка - УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Признать за Сирус Игорем Рудольфовичем право на заключение договора аренды земельного участка площадью 478 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство, местоположение: <адрес>.
Обязать Комитет по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» заключить с Сирус Игорем Рудольфовичем договор аренды земельного участка, площадью 478 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство, местоположение: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательном виде с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья