Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2- 388/2010
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2010 года в городе Кингисеппе
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Булавина В.В.
при секретаре Тастуховой А.О.
с участием истца Иванова В.А.,
ответчицы Силецкой И.А., представителя ответчика ООО «УК «Коммунальные сети»- Запорожан М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Виталия Алексеевича к Силецкой Ирине Анатольевне, Ивановой Яне Витальевне, Администрации МО «Опольевское сельское поселение», ОАО «Кингисеппский водоканал», ООО «УК «Коммунальные сети», ООО «Реал» и ЗАО «Петербургрегионгаз» об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения- комнаты №, площадью 24,7 кв.м., в коммунальной <адрес> <адрес> и коммунальных услуг по этому жилому помещению.
Указал, что в ДД.ММ.ГГГГ эта комната предоставлена ему, а также членам его семьи- жене(ответчица- Силецкая И.А.) и дочери(ответчица- Иванова Я.В.). ДД.ММ.ГГГГ семья распалась: брак расторгнут. В указанной комнате проживает Силецкая И.А. с новым мужем, Иванова Я.В. проживает в Кингисеппе, отдельно от родителей. Сам истец также создал новую семью и в комнате не проживает. Ответчицы участия в оплате этого жилого помещения не принимают. Оплата за содержание и наем жилья производится в ООО «УК «Коммунальные сети»; за газоснабжение- в ЗАО «Петербургрегионгаз; за холодное водоснабжение и водоотведение- в ОАО «Кингисеппский водоканал»; за отопление- в ООО «Реал»; за наем жилья – в Администрацию МО «Опольевское сельское поселение». Лицевые счета на оплату по указанной комнате в коммунальной квартире открыты на его имя. Соглашение с бывшими членами семьи о распределении расходов по содержанию жилья не достигнуто. В связи с этим просит обязать ответчиков- организации, получающие плату за наем и содержание жилья, а также предоставляющие коммунальные услуги по указанному жилому помещению, заключить с ним отдельные соглашения об оплате и выдать ему отдельные платежные документы, исходя из приходящейся на него 1/3 доли общей площади указанного жилого помещения, и того, что является одним из трех лиц, зарегистрированных по данному жилому помещению(л.д.2-5, 17-19).
В судебном заседании истец исковые требования поддержал.
Ответчица Силецкая И.А. не возражала против удовлетворения иска.
Ответчица Иванова Я.В., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.
Представитель ответчика ООО «УК «Коммунальные сети» не возражал против удовлетворения иска. Подтвердил оказание услуг по управлению жилым домом, в котором находится комната истца и оказание ему услуг по содержанию и текущему ремонту жилья.
Ответчик- Администрация МО «Опольевское сельское поселение», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, возражений по иску не представил.
Представитель ответчика ЗАО «Петербургрегионгаз» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и письменные возражения на иск, в которых указал, что считает заявленное требование не подлежащим удовлетворению в связи с тем, что предмет обязательства по поставке газа является неделимым, газ подается в соответствующую квартиру, а не каждому гражданину, проживающему в ней. Соответственно все проживающие в квартире несут солидарную ответственность по оплате услуг газоснабжения. Разделение лицевого счета по одной квартире затруднит реализацию права Поставщика газа на приостановление подачи газа недобросовестному плательщику, так как ущемит, тем самым, права добросовестного плательщика по этой же квартире(л.д. ).
Представитель ответчика ОАО «Кингисеппский водоканал», извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в иске в части обязания его заключить с истцом отдельное соглашение по оплате за холодную воду и канализацию и выдачи отдельного платежного документа. Указал, что ОАО «Кингисеппский Водоканал» не производит самостоятельно начисление платежей и выставление платежных документов гражданам- потребителям. По договору между организациями эту работу выполняет ОАО «Управляющая компания», поэтому полагают, что не являются надлежащим ответчиком по делу(л.д. ).
Представитель ответчика ООО «Реал», извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не производит самостоятельно начисление платежей и выставление платежных документов гражданам- потребителям. По договору между организациями эту работу выполняет ОАО «Управляющая компания» (л.д. ).
Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч.4 ст.69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)(п.4).
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения(п.3).
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации(п.4).
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истец Иванов В.А., а также ответчики Силецкая И.А. и Иванова Я.В. на основании договора социального найма проживают и зарегистрированы в жилом помещении- комнате, площадью 24,7 кв.м., в коммунальной <адрес> <адрес> (л.д.6-8).
Наймодателем указанного жилого помещения является администрация МО «Опольевское сельское поселение».
Управляющей организацией указанного жилого помещения является ООО «УК «Коммунальные сети».
На истца и ответчиков Силецкую И.А. и Иванову Я.В. как нанимателей начисляется:
- плата за пользование жилым помещением (плата за наем), взыскателем которой является администрация МО «Опольевское сельское поселение»;
- плата за содержание и ремонт жилого помещения; взыскателем которой является ООО «УК «Коммунальные сети»;
- плата за коммунальные услуги, которая включает в себя:
- плату за газоснабжение- взыскателем которой является ЗАО «Петербургрегионгаз;
- плату за холодное водоснабжение и водоотведение- взыскателем которой является ОАО «Кингисеппский водоканал»;
- плату за отопление - взыскателем которой является ООО «Реал».
При этом, плата за пользование жилым помещением (плата за наем), плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальную услугу- теплоснабжение начисляются исходя из площади жилого помещения.
Плата за коммунальную услугу- газоснабжение начисляется исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении лиц.
Счета на оплату найма, ремонта и содержания жилья, а также указанные услуги открыты на имя Иванова В.А.(л.д.20-21).
Судом также установлено, что брак между Ивановым В.А. и Силецкой И.А. расторгнут в 2003 году(л.д.9-10), они, а также их совершеннолетняя дочь- ответчица Иванова Я.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживают раздельно, являясь нанимателями комнаты, площадью 24,7 кв.м., в коммунальной <адрес> <адрес>.
Соглашение между ними о порядке пользования жилым помещением не достигнуто.
Задолженность по квартплате на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.(л.д.8).
Таким образом, исходя из положений жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ Иванов В.А. как наниматель вправе потребовать заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.
В связи с этим, суд полагает возможным определить порядок и размер участия истца в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения и того обстоятельства, что он является одним из трех зарегистрированных в данном жилом помещении лиц, в размере 1/3 доли, начисляемых платежей, с возложением на ответчиков- Администрацию МО «Опольевское сельское поселение» как наймодателя и на ООО «УК «Коммунальные сети» как управляющую организацию обязанности заключить с ним соответствующее соглашение. На основании настоящего решения истцу должны быть выданы отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в определенном судом размере.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Иванова Виталия Алексеевича к Силецкой Ирине Анатольевне, Ивановой Яне Витальевне, Администрации МО «Опольевское сельское поселение», ОАО «Кингисеппский водоканал», ООО «УК «Коммунальные сети», ООО «Реал» и ЗАО «Петербургрегионгаз» об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг - удовлетворить.
Изменить порядок оплаты за наем жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги по комнате, площадью 24,7 кв.м., в коммунальной <адрес> <адрес>.
Обязать Администрацию МО «Опольевское сельское поселение» и Общество с ограниченной ответственностью «УК «Коммунальные сети» заключить с Ивановым Виталием Алексеевичем соглашение об оплате им 1/3(одной третьей) доли от общего размера расходов за наем, ремонт и содержание жилого помещения и коммунальные услуги- газоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение, отопление по комнате, площадью 24,7 кв.м., в коммунальной <адрес> <адрес>.
Настоящее решение является основанием для выдачи Иванову Виталию Алексеевичу отдельных платежных документов на оплату найма жилого помещения и коммунальных услуг- теплоснабжения и газоснабжения, ремонта и содержания жилого помещения, холодного водоснабжения и водоотведения по комнате, площадью 24,7 кв.м., в коммунальной <адрес> <адрес>- в размере 1/3(одной третьей) доли от общего размера расходов.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья