Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2- 159/2010
Именем Российской Федерации
9 февраля 2010 года в г.Кингисеппе
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Булавина В.В.,
при секретаре Тастуховой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
с участием представителя истицы- Ахмаровой Г.Ш.
гражданское дело по иску Бусыгиной Зои Михайловны к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на вступление в договор аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Бусыгина З.М. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании за нею в порядке наследования права на вступление в договор аренды земельного участка, площадью 1042 кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: ориентир: жилой дом- за пределами участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, Куземкинская волость, дер. Малое Куземкино, <адрес>А; участок находится 30 м на юг от ориентира.
Указал, что является дочерью Ивановой Лидии Михайловны, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти она унаследовала право на вышеуказанный жилой <адрес> и земельный участок, площадью 1000 кв.м., находящиеся по тому же адресу.
Кроме того, Ивановой Л.М. в ДД.ММ.ГГГГ, одновременно с предоставлением в собственность указанного земельного участка, площадью 1000 кв.м., был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1900 кв.м. Письменный договор аренды с Ивановой Л.М. заключен не был, однако с этого времени она пользовалась всем земельным участком, уплачивала налоги и аренду. Уточненный размер участка, предоставленного в аренду, составил 1042 кв.м.
В ДД.ММ.ГГГГ году истица в устной форме обратилась к ответчику с просьбой предоставить ей в аренду участок, ранее находившийся в аренде Ивановой Л.М. Ей было разъяснено, что необходимо подтвердить наследственные права на аренду у нотариуса или в суде. Нотариус соответствующее свидетельство не выдал ввиду отсутствия письменного договора аренды с Ивановой Л.М. В обоснование требований сослалась на п.2 ст.617 ГК РФ(л.д.4-5).
В судебное заседание истица не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истицы требования поддержал.
Представитель ответчика- Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район», представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствии возражений по иску.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, обозрев материалы наследственного дела № умершей Ивановой Л.М., суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита государственных прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство(ст.1153 ГК РФ).
В соответствии с п.3 ст.1158 ГК РФ отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Однако если наследник призывается к наследованию одновременного по нескольким основаниям(по завещанию и по закону и тому подобное), он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме(ст.609 ГК РФ).Если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок.
В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии со ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В соответствии с п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
В соответствии с п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ(далее- ЗК РФ) земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.29 Земельного Кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9,10 и 11 настоящего Кодекса.
Согласно п.2 ст.11 Земельного Кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Судом установлено, что истица является наследником по закону и по завещанию, принявшим наследство, своей матери- Ивановой Лидии Михайловны, умершей ДД.ММ.ГГГГ(л.д.6-8, л.6-8 наследственного дела №).
Других наследников умершей по закону и по завещанию не имеется.
Истица в установленный законом срок обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства(л.1 наследственного дела) и в порядке наследования после смерти Ивановой Л.М. приобрела право собственности на принадлежавшее ей имущество: земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, с расположенным на нем щитовым одноэтажным домом № находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>(л.д.14).
Согласно Свидетельству на право собственности на землю, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Куземкинского сельского совета №, Ивановой Л.М. для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок, общей площадью 2900 кв.м., в том числе: участок, площадью 1000 кв.м.- в собственность, и участок, площадью 1900 кв.м.- в аренду сроком на 5 лет(л.д.13).
Согласно кадастровому паспорту (выписке из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок, представляет из себя земельный участок, площадью 1042 кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: ориентир: жилой дом- за пределами участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>; участок находится <адрес>(л.д.9-12).
Таким образом, земельный участок в аренду был предоставлен в установленном законом порядке. Вместе с тем, письменный договор не заключался, установленный пятилетний срок аренды истек и не продлевался.
В то же время фактически правоотношения аренды земельного участка между сторонами сложились: Иванова Л.М., а после ее смерти- истица Бусыгина З.М., пользовались земельным участком, вносили арендную плату(л.д.20).
Право пользования земельным участком на этих условиях никем не оспаривалось и признавалось соответствующими органами местного самоуправления.
Таким образом, истица, как наследник умершей по закону и завещанию, принявший наследство, приняв в том числе имущественные права и обязанности наследодателя, в соответствии с п.2 ст. 617 ГК РФ вправе вступить в договор аренды земельного участка, находившегося в аренде наследодателя.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Бусыгиной Зои Михайловны к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на вступление в договор аренды земельного участка - УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Признать за Бусыгиной Зоей Михайловной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, пол- женский, гражданкой Российской Федерации, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>,
право на вступление в договор аренды земельного участка, площадью 1042 кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: ориентир: <адрес>- за пределами участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>; участок находится <адрес>, как наследника Ивановой Лидии Михайловны, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательном виде с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья