ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 мая 2010 года в г. Кингисеппе
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Булавина В.В.
при секретаре Тастуховой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием:
представителей истицы- Васильевой Н. и адвоката Саакадзе Г.В.,
гражданское дело по иску Афанасьевой Карины Сергеевны к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Афанасьева К.С. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права собственности на земельный участок, площадью 725 кв.м., местоположение: <адрес>, Пустомержское <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.
Указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли- продажи приобрела в собственность у Мазановой Н.А. жилой дом с надворными постройками и земельный участок под этим домовладением с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Фактически в пользовании продавца Мазановой Н.А. при доме с ДД.ММ.ГГГГ находился земельный участок, общей площадью 1725 кв.м. Участок был огорожен общим забором.
При формировании земельного участка с кадастровым номером № его границы были определены так, что часть надворных построек- сарай(Г2) и навес(Г3)- оказались за пределами данного участка.
В ДД.ММ.ГГГГ часть общего земельного участка при домовладении, площадью 725 кв.м., была сформирована в качестве самостоятельного земельного участка с кадастровым номером № и постановлением Главы МО «Пустомержское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена Мазановой Н.А. на правах аренды.
После приобретения истицей домовладения и земельного участка с кадастровым номером №, к ней фактически перешло право пользования и спорным земельным участком.
Истицей с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли- продажи указанного земельного участка.
Однако в регистрации этого договора регистрирующими органами было отказано на том основании, что у истицы якобы отсутствовало право на приобретение участка по основаниям, установленным п.1 ст.36 Земельного кодекса.
Полагает, что вправе приобрести право собственности на спорный участок, поскольку на нем имеются находящиеся в ее собственности объекты недвижимости - сарай и навес (л.д.3-7).
В судебное заседание истица не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителей.
В судебном заседании представители истицы требования поддержали. Просили признать за истицей право собственности на земельный участок, площадью 725 кв.м., кадастровый № местоположение: <адрес>, Пустомержское сельское поселение, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.
Ответчик- Комитет по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район»- надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, представил заявление о рассмотрении иска в его отсутствие. Возражений по иску не представил.
Третье лицо- Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт- Петербургу и <адрес>, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, письменный отзыв по иску не представило.
Выслушав представителей истицы, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли- продажи истица Афанасьева К.С. приобрела в собственность у Мазановой Н.А. жилой дом с надворными постройками и земельный участок под этим домовладением с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Договор и переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. В договоре в числе надворных построек, приобретаемых Афанасьевой К.С., указаны также: <данные изъяты>
Постановлением Главы МО «Пустомержское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № Мазановой Н.А. утвержден проект границ земельного участка, площадью 725 кв.м., с разрешенным использованием- индивидуальное жилищное строительство, расположенного: <адрес> (категория земель земли поселений), и данный земельный участок предоставлен Мазановой Н.А.(собственнице жилого дома с надворными постройками) в аренду до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №(л.д.14-20,33-34).
Постановлением Главы администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ. № Афанасьевой К.С. предоставлен в собственность за плату земельный участок, площадью 725 кв.м. с кадастровым номером № по выкупной цене <данные изъяты>(л.д.11).
На основании указанного Постановления с истицей ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» заключен договор купли- продажи этого земельного участка(л.д.12-13).
Договор исполнен истицей(л.д. ).
Истица обратилась в регистрационные органы с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок.
Государственным регистратором Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт- Петербургу и <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации в связи с тем, что земельный участок предоставлен ей на основании п.1 ст.36 ЗК РФ, однако документы, подтверждающие, что Афанасьева К.С. является собственником других зданий, строений и сооружений, расположенных на этом участке, на государственную регистрацию не представлены(л.д.35).
Истицей в подтверждение того обстоятельства, что на земельном участке, являющемся предметом судебного разбирательства, имеются строения, принадлежащие ей на праве собственности представлены помимо указанных выше документов следующие доказательства.
Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> в <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанное домовладение состоит из жилого дома с сенями и верандой, а также надворных построек: <данные изъяты>
Согласно представленной истицей карте(плану) границ земельного участка, площадью 725 кв.м., составленной ООО «ГИЦ» и согласованной с главным архитектором <адрес>, на данном земельном участке находятся колодец, сарай и навес(л.д.29-32).
Нахождение указанных строений на земельном участке с кадастровым номером № также подтверждается Справкой Кингисеппского БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. ).
Таким образом, судом установлено, что на земельном участке, являющемся предметом судебного разбирательства, имеются строения (надворные постройки), приобретенные истицей в собственность по договору купли- продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Следовательно, у истицы имелись основания для приобретения земельного участка, являющегося предметом судебного разбирательства, по основаниям, предусмотренным п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ.
Договор купли- продажи заключен истицей с правомочным органом местного самоуправления, исполнен сторонами, следовательно, она приобрела право собственности на земельный участок в установленном законом порядке, и ее требование о признании права собственности на него подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Афанасьевой Карины Сергеевны к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права собственности на земельный - удовлетворить.
Признать за Афанасьевой Кариной Сергеевной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, пол- женский, гражданкой Российской Федерации, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>,
право собственности на земельный участок, площадью 725 кв.м., кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в канцелярию Кингисеппского городского суда.
Судья