Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2- 559/2010
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2010 года в городе Кингисеппе
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Булавина В.В.
при секретаре Тастуховой А.О.
с участием истца Зайцева Н.С., ответчиков- Зайцевой О.В. и Зайцевой М.Н.,
представителя ответчика- Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппское городское поселение»- Орлова И.В.,
представителя ответчика- ОАО «Кингисепптеплоэнерго»- Горбунковой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева Николая Сергеевича к Зайцевой Ольге Владимировне, Зайцевой Марии Николаевне, Зайцеву Николаю Николаевичу, ОАО «Управляющая компания», ОАО «Кингисеппский водоканал», ОАО «Кингисепптеплоэнерго», ЗАО «Петербургрегионгаз» и Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппское городское поселение»
об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения- <адрес>, площадью 67,2 кв.м., в <адрес> в <адрес> и коммунальных услуг по этому жилому помещению.
Указал, что в ДД.ММ.ГГГГ эта квартира предоставлена ему, а также членам его семьи- жене(ответчица- Зайцева О.В) и детям (ответчики- Зайцева М.Н. и Зайцев Н.Н.).
Все они зарегистрированы в настоящее время в этой квартире по месту жительства.
Брак с Зайцевой О.В. расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ, и она фактически в квартире не проживает, оплату за квартиру не вносит.
Ответчики Зайцева М.Н. и Зайцев Н.Н. совместное хозяйство с истцом не ведут, проживают в квартире, но участвовать в оплате жилья и коммунальных услуг отказываются, что привело к задолженности по всем видам платежа, которую истец вынужден был погасить за счет личных средств.
Указал, что оплата за содержание и наем жилья производится: за газоснабжение- в ЗАО «Петербургрегионгаз- по количеству зарегистрированных лиц; за холодное водоснабжение и канализацию- в ОАО «Кингисеппский водоканал»- по количеству зарегистрированных лиц; за отопление - ОАО «Кингисепптеплоэнерго»- от площади жилого помещения; за содержание жилья и текущий ремонт- в ОАО «Управляющая компания»- от площади жилого помещения; за наем жилья – в Комитет по управлению имуществом МО «Кингисеппское городское поселение» - от площади жилого помещения.
Лицевые счета на оплату по указанной квартире открыты на его имя. Соглашение с бывшими членами семьи о распределении расходов по содержанию жилья не достигнуто.
В связи с этим просит обязать ответчиков- организации, получающие плату за наем и содержание жилья, а также предоставляющие коммунальные услуги по указанному жилому помещению, заключить с ним отдельные соглашения об оплате и выдать ему отдельные платежные документы, исходя из приходящейся на него 1/4 доли общей площади указанного жилого помещения, и того, что является одним из четырёх лиц, зарегистрированных по данному жилому помещению(л.д.2-5, 17-19).
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, указал, что обязуется снять счетчики на горячее и холодное водоснабжение.
Ответчики Зайцева О.В. и Зайцева М.Н. подтвердили обстоятельства, изложенные в иске и объяснении истца, не возражали против удовлетворения иска. Указали, что согласны на оплату истцом 1/4 доли платежей, в том числе за горячее и холодное водоснабжение и канализацию.
Ответчик Зайцев Н.Н., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела по известному месту жительства, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппское городское поселение» иск не признал, исходя из того, что действующим законодательством предусмотрены солидарные обязательства нанимателя и членов его семьи по оплате жилья и коммунальных услуг.
Представитель ответчика - ОАО «Кингисепптеплоэнерго» иск не признал по основаниям, указанным представителем Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппское городское поселение». Также указал, что плата за отопление по квартире истца начисляется исходя из её площади, а плата за горячее водоснабжение- по показаниям счётчика, поэтому реально исполнить требование истца о выдаче ему отдельного платёжного документа исходя из его доли при наличии счётчиков не представляется возможным.
Ответчик- ОАО «Управляющая компания», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, возражений по иску не представил.
Представитель ответчика ЗАО «Петербургрегионгаз» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и письменные возражения на иск, в которых указал, что считает заявленное требование не подлежащим удовлетворению в связи с тем, что предмет обязательства по поставке газа является неделимым, газ подается в соответствующую квартиру, а не каждому гражданину, проживающему в ней. Соответственно все проживающие в квартире несут солидарную ответственность по оплате услуг газоснабжения. Разделение лицевого счета по одной квартире затруднит реализацию права Поставщика газа на приостановление подачи газа недобросовестному плательщику, так как ущемит, тем самым, права добросовестного плательщика по этой же квартире(л.д. ).
Представитель ответчика ОАО «Кингисеппский водоканал», извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в иске в части обязания его заключить с истцом отдельное соглашение по оплате за холодную воду и канализацию и выдачи отдельного платежного документа. Полагал, что дети истца- Зайцева М.Н. и Зайцев Н.Н. не являются бывшими членами его семьи. Указал, что ОАО «Кингисеппский Водоканал» не производит самостоятельно начисление платежей и выставление платежных документов гражданам- потребителям. Оплата за холодное водоснабжение и водоотведение по данной квартире также производится исходя из показаний приборов учёта, а не количества зарегистрированных лиц. По договору между организациями эту работу выполняет ОАО «Управляющая компания», поэтому полагают, что не являются надлежащим ответчиком по делу(л.д. ).
Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч.4 ст.69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)(п.4).
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения(п.3).
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации(п.4).
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истец Зайцев Н.С., а также ответчики - Зайцева О.В., Зайцева М.Н. и Зайцев Н.Н. на основании договора социального найма проживают и зарегистрированы в жилом помещении- <адрес> в <адрес> (л.д.11-12).
Наймодателем указанного жилого помещения является Комитет по управлению имуществом МО «Кингисеппское городское поселение».
Управляющей организацией указанного жилого помещения является Открытое акционерное общество «Управляющая компания».
На истца и ответчиков Зайцеву О.В., Зайцеву М.Н. и Зайцева Н.Н. как нанимателей начисляется: - плата за содержание и текущий ремонт, взыскателем которой является ОАО «Управляющая компания»;
- плата за газоснабжение, взыскателем которой является ЗАО «Петербургрегионгаз;
- плата за холодное водоснабжение и канализацию, взыскателем которой является ОАО «Кингисеппский водоканал»;
- плата за отопление и горячее водоснабжение, взыскателем которой является ОАО «Кингисепптеплоэнерго»;
- плата за содержание жилья за наем жилья, взыскателем которой является в Комитет по управлению имуществом МО «Кингисеппское городское поселение».
При этом, плата за пользование жилым помещением (плата за наем), плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальную услугу- теплоснабжение начисляются исходя из площади жилого помещения.
Плата за газоснабжение начисляется исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении лиц.
Плата за горячее и холодное водоснабжение и канализацию начисляется исходя из показаний приборов учёта(счётчиков), стоящих в квартире.
Счета на оплату найма, ремонта и содержания жилья, а также указанные услуги открыты на имя Зайцева Н.С.(л.д.8-10).
Судом также установлено, что брак между Зайцевым Н.С. и Зайцевой О.В. прекращен в 1999 году(л.д.13), они, а также их совершеннолетние дети- ответчица Зайцева М.Н., ДД.ММ.ГГГГ и Зайцев Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ, проживают раздельно, общее хозяйство не ведут, являясь нанимателями <адрес>, площадью 67,2 кв.м., в <адрес> в <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца и ответчиков- Зайцевой О.В. и Зайцевой М.Н.
Соглашение между ними о порядке пользования жилым помещением не достигнуто.
Таким образом, исходя из положений жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, Зайцев Н.С. как наниматель вправе потребовать заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.
В связи с этим, суд полагает возможным определить порядок и размер участия истца в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения и того обстоятельства, что он является одним из четырех зарегистрированных в данном жилом помещении лиц, а также позиции ответчиков- бывших членов его семьи, заключающейся в согласии оплачивать ими ? доли платежей за горячее и холодное водоснабжение, а также канализацию, - в размере 1/4 доли, начисляемых платежей, с возложением на ответчиков- Комитет по управлению имуществом МО «Кингисеппское городское поселение» как наймодателя и Открытое акционерное общество «Управляющая компания» как управляющую организацию обязанности заключить с ним соответствующее соглашение.
На основании настоящего решения истцу должны быть выданы отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в определенном судом размере.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Зайцева Николая Сергеевича к Зайцевой Ольге Владимировне, Зайцевой Марии Николаевне, Зайцеву Николаю Николаевичу, ОАО «Управляющая компания», ОАО «Кингисеппский водоканал», ОАО «Кингисепптеплоэнерго», ЗАО «Петербургрегионгаз», Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппское городское поселение» об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг - удовлетворить.
Изменить порядок оплаты за наем жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги по <адрес>, площадью 67,2 кв.м., в <адрес> в <адрес>.
Обязать Комитет по управлению имуществом МО «Кингисеппское городское поселение» и Открытое акционерное общество «Управляющая компания» заключить с Зайцевым Николаем Сергеевичем соглашение об оплате им 1/4(одной четвёртой) доли от общего размера расходов за наем, ремонт и содержание жилого помещения и коммунальные услуги- газоснабжение, холодное водоснабжение и канализацию, горячее водоснабжение и отопление по <адрес>, площадью 67,2 кв.м., в <адрес> в <адрес>.
Настоящее решение является основанием для выдачи Зайцеву Николаю Сергеевичу отдельных платежных документов на оплату найма жилого помещения и коммунальных услуг- горячего водоснабжения и отопления, газоснабжения, ремонта и содержания жилого помещения, холодного водоснабжения и канализации по <адрес>, площадью 67,2 кв.м., в <адрес> в <адрес> - в размере 1/4(одной четвёртой) доли от общего размера расходов.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья