Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2- 527/2010
Именем Российской Федерации
14 мая 2010 года в г.Кингисеппе
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Булавина В.В.,
при секретаре Тастуховой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
с участием представителя истицы- Кужарова С.А.
гражданское дело по иску Решкиной Екатерины Алексеевны к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на заключение договора аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Решкина Е.А. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании за нею права на заключение договора аренды земельного участка, площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что является наследницей своего отца- Решкина Алексея Ивановича, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Данный участок был предоставлен ему в ДД.ММ.ГГГГ в аренду постановлением главы администрации Куземкинской волости сроком на 5 лет. После его смерти она унаследовала земельный участок, площадью 1000 кв.м., и жилой дом с надворными постройками, находящиеся по тому же адресу. Колодец, вырытый отцом при доме, находится на арендованном участке. Арендная плата за пользование участком вносилась отцом, а после его смерти- истицей- ДД.ММ.ГГГГ
В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику с заявлением о продлении права аренды. Ответчиком ей было предложено представить документ, подтверждающий переход прав и обязанностей по договору в порядке наследования. Предоставить такие документы она не может, поскольку на основании завещания права и обязанности по аренде земельного участка от наследодателя к ней не переходят.
В судебное заседание истица, извещенная о месте и времени слушания дела, не явилась.
В судебном заседании представитель истицы требования поддержал. Указал, что письменный договор аренды с Решкиным А.И. заключен не был, однако с ДД.ММ.ГГГГ года он пользовался всем земельным участком, вносил арендную плату. По истечении срока договора продолжал пользоваться участком на тех же основаниях. После его смерти участком пользовалась истица.
Ответчик-Комитет по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» и третье лицо- Администрация МО «Куземкинское сельское поселение», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не представили.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита государственных прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме(ст.609 ГК РФ).Если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок.
В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии со ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В соответствии с п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
В соответствии с п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ(далее- ЗК РФ) земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.29 Земельного Кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Согласно п.2 ст.11 Земельного Кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Судом установлено, что истица является наследником по закону и по завещанию, принявшим наследство, своего отца- Решкина Алексея Ивановича, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Других наследников у умершего не имеется.
Истица в установленный законом срок обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства и в порядке наследования по завещанию после смерти Решкина А.И. приобрела право собственности на принадлежавшее ему имущество: земельный участок, площадью 1000 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № находящийся в <адрес>,
и одноэтажный жилой дом, площадью 65,8 кв.м., с надворными постройками, находящийся в дер. <адрес> <адрес>(л.д.7, ).
Согласно Свидетельству на право собственности на землю, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Кузёмкинского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ года, Решкину А.И. для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок, общей площадью 3400 кв.м., в том числе: участок, площадью 1000 кв.м.- в собственность, и участок, площадью 2400 кв.м.- в аренду сроком на 5 лет(л.д.9).
Согласно кадастровому паспорту (выписке из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ предметом судебного спора является земельный участок, площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес>. (л.д.10-15).
Таким образом, земельный участок в аренду был предоставлен в установленном законом порядке. Вместе с тем, письменный договор не заключался, установленный пятилетний срок аренды истек и не продлевался.
В то же время фактически правоотношения аренды земельного участка между сторонами сложились: Решкин А.И., а после его смерти- истица Решкина Е.А., пользовались земельным участком, вносили арендную плату(л.д.16-17).
Согласно Справке Главы администрации МО «Куземкинское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № строение- колодец- расположено в пределах земельного участка, предоставленного в аренду, площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>(л.д.16).
Право пользования Решкиным А.И., а после его смерти- Решкиной Е.А. земельным участком, являющимся предметом судебного рассмотрения, на этих условиях никем не оспаривалось и признавалось соответствующими органами местного самоуправления.
Таким образом, истица, как наследник умершего по закону и по завещанию, принявший наследство, приняв, в том числе имущественные права и обязанности наследодателя, в соответствии с п.2 ст. 617 ГК РФ приобрела право на заключение с ней договора аренды земельного участка, находившегося в аренде наследодателя.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Решкиной Екатерины Алексеевны к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на заключение договора аренды земельного участка - УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Признать за Решкиной Екатериной Алексеевной право на заключение договора аренды земельного участка, площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательном виде с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья