Р Е Ш Е Н И Е
по делу № 2-528/2010
Именем Российской Федерации
20 мая 2010 года г.Кингисепп
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Ночевника С.Г.,
при секретаре Стасевой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием:
представителя истца Тадиной Г.Ф.,
третьего лица на стороне ответчика Козловой Ю.И.,
гражданское дело по иску Саватеевой Татьяна Анатольевны к комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на вступление в договор аренды и признании права собственности на наследственное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Саватеева Т.А. обратилась в суд с иском к КУИ МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании за собой, как наследником Тадина А.Н., права на вступление в договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного: ориентир: жилой дома – за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>: участок находится <данные изъяты> м на северо-восток от ориентира с разрешенным использованием для <данные изъяты>. Также, Саватеева Т.А. просила признать за собой право собственности на наследственное имущество в виде <данные изъяты> доли одноэтажного жилого дома (лит.А) незавершенного строительством (процент готовности – 41%) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> дом без номера. В обосновании своих требований в исковом заявлении указала, что является дочерью умершего ДД.ММ.ГГГГ Тадина А.Н. В 1992 году Тадину А.Н. было предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в собственности и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в аренду сроком на 50 лет в <адрес>. Договор аренды земельного участка с Тадиным А.А. в письменной форме оформлен не был. Однако, с 1992 года каких-либо действий по расторжению либо изменению договора аренды земельного участка ни одна из сторон договора не предпринимала. На земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем Тадину А.Н. на праве собственности, и расположенном в <адрес> находится <данные изъяты> доля жилого дома незавершенного строительств. Нотариус отказал в выдаче свидетельства на указанную долю жилого дома, в связи с тем, что наследодатель не оформил в установленном порядке свои права на данный объект. В переводе прав по договору аренду было также отказано в связи с тем, что отсутствует договор аренды в письменной форме (л.д.3-5).
Определением суда в качестве третьих лиц на стороне ответчика привлечены МИФНС России № 3 по Ленинградской области, администрация МО «Большелуцкое сельское поселение», Козлова Ю.И., Антипенко О.А. (л.д.18,34).
В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием своего представителя и иск удовлетворить (л.д. ).
Представитель истца в судебном заседании просила иск удовлетворить и поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика КУИ МО «Кингисеппский муниципальный район» просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по иску не представил (л.д.28).
Третье лица Козлова Ю.И. не возражала против удовлетворения иска и сообщила, что уже оформила все документы и зарегистрировала право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на одноэтажный жилой дом незавершенный строительством, расположенный <адрес>.
Представители третьих лиц на стороне ответчика администрации МО «Большелуцкое сельское поселение», МИФНС России № 3 по ЛО в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении рассмотрения дела и возражений по иску не представили. Представитель администрации МО «Большелуцкое сельское поселение» просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.26, ).
Третье лицо на стороне ответчика Антипенко О. просила рассмотреть дело в свое отсутствие и иск удовлетворить (л.д. ).
Выслушав участников судебного разбирательства, проверив материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 318/2009, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением <данные изъяты> Тадину А.Н. и Козлову Д.Н. продан старый фундамент (по <данные изъяты> доли каждому), расположенный в <адрес> и разрешено восстановить каждому на старом фундаменте по <данные изъяты> доли дачного дома для сезонного проживания (л.д.52 в деле № 2-318/2009)
Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ для <данные изъяты> Тадину А.Н. предоставлен земельный участок, расположенный в <адрес> общей площадью <данные изъяты> га, из которых <данные изъяты> га предоставлено в собственность, а 0,07 га предоставлено в аренду на срок до 50 лет. На указанном земельном участке расположено <данные изъяты> доли дома (л.д.15).
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> <адрес> принадлежит Тадину А.Н. на праве собственности (л.д.9).
Сведения о правах на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в государственном кадастре недвижимости отсутствуют (л.д.10).
В границах указанных земельных участках Тадиным А.Н. начато строительство дома, который в настоящее время незавершен строительством. Степень готовности объекта составляет <данные изъяты>, общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м. (л.д.11-12).
По данным Кингисеппского БТИ собственниками незавершенного строительством дома являются Тадин А.Н. и Козлов Д.Н. (л.д.14).
ДД.ММ.ГГГГ решением Кингисеппского городского суда за Козловой Ю.И., наследником Козлова Д.Н., признано право собственности на наследственное имущество в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом (готовность – <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> <адрес> (л.д.81-85 в деле № 2-318/2009).
Тадин А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
Наследниками по закону являются дочери Тадина А.Н. – Саватеева Т.А. и Антипенко О. (л.д.)
ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства Тадина А.Н. к нотариусу обратилась Саватеева Т.А. (л.д.7,8).
Антипенко О. с заявлением к нотариусу о принятии наследства не обращалась, каких-либо фактических действий по принятию наследства не совершала.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита государственных прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме(ст.609 ГК РФ). Если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок.
В соответствии с п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
В соответствии с п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ(далее- ЗК РФ) земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.29 Земельного Кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9,10 и 11 настоящего Кодекса.
Согласно п.2 ст.11 Земельного Кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, письменный договор аренды указанного земельного участка с Тадиным А.Н. не заключался.
В то же время, Тадин А.Н. с 1992 года пользовался этим земельным участком, регулярно вносил за него арендную плату, после его смерти арендная плата вносилась Саватеевой Т.А. (л.д.16,32).
Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии фактических договорных отношений по аренде земельного участка между сторонами. При этом договор аренды являлся заключенным на срок 50 лет.
Таким образом, истец, как наследник умершего, в соответствии с п.2 ст. 617 ГК РФ вправе вступить в договор аренды на оставшийся срок его действия. Поэтому ее требование в этой части является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости- жилой дом б/н, незавершенный строительством, площадь застройки<данные изъяты> кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства- <данные изъяты> находящийся по адресу <адрес>, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами: № и №(л.д.11).
Согласно планам, приложенным к указанному кадастровому паспорту, и к свидетельству, выданному Кошкинским сельским Советом ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Тадину А.Н. земельных участков в собственность и аренду, часть указанного жилого дома находится на соседнем участке.
Половина незавершенного строительством жилого дома располагается на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., находившемся в пользовании на праве собственности и праве аренды у Тадина А.Н., межевание участков, предоставленных Тадину А.Н. в собственность и аренду, не производилось.
Следовательно, данное имущество на день смерти находилось в его собственности, однако на него отсутствовали правоустанавливающие документы.
Таким образом, истица приобрела в порядке наследования по закону право собственности на имущество в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дома (процент готовности =<данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> оставшееся после смерти Тадина А.Н.
На основании изложенного, руководствуясь ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Саватеевой Татьяна Анатольевны удовлетворить.
Признать за Саватеевой Татьяной Анатольевной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированной по адресу <адрес>, паспорт №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, право на вступление в договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, с разрешенным использованием для <данные изъяты>, как наследника Тадина Анатолия Николаевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Саватеевой Татьяной Анатольевной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированной по адресу <адрес>, паспорт №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на наследственное имущество в виде <данные изъяты> доли одноэтажного жилого дома (лит.А) незавершенного строительством (процент готовности – 41%) площадью 117,4 кв.м., расположенное по адресу <адрес>., оставшееся после смерти Тадина Анатолия Николаевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья