Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-1179/2010
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2010 года в городе Кингисеппе Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Герман М.В.
при секретаре Ермишкиной Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца- представителя Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» Колмогоровой Е.В.
гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» к МИНАЕВОЙ Зинаиде Павловне о взыскании задолженности по арендной плате
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчицы арендной платы в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек и пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.
В обоснование иска представитель Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» указала ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <данные изъяты> административного округа и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> м2, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. На срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ оформлена и зарегистрирована в ЕГРП переуступка прав и обязанностей арендатора Минаевой З.П. Платежи по договору арендатором уплачиваются несвоевременно. С ДД.ММ.ГГГГ года земельными участками, находящимися в собственности Кингисеппского муниципального района, управляет и распоряжается от имени муниципального образования Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район». ДД.ММ.ГГГГ ответчице направлен расчет недоимки по арендной плате и претензия, однако в указанный в претензии срок ответчица задолженность не погасила. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной пате составила <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. Договором предусмотрена выплата пени за нарушение сроков арендной платы из расчета <данные изъяты>% от размера задолженности за каждый день просрочки. Сумма пени за указанный период составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.
Ответчица Минаева З.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 43), уважительных причин неявки суду не сообщила, возражений против иска не представила.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства (ст. 309 ГК РФ).
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <данные изъяты> административного округа и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> м2, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-8). На срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ оформлена и зарегистрирована в ЕГРП переуступка прав и обязанностей арендатора Минаевой З.П. (л.д. 9).
Согласно п. 3.2 договора размер арендной платы устанавливается ежегодно решением Кингисеппского районного собрания представителей. Своевременное внесение арендной платы в размере и на условиях, установленных договором, является одной из обязанностей арендатора (п. 4.4.3 договора).
С 01 января 2007 года в соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» внесены изменения и дополнения в Положение (в новой редакции) о комитете по управлению имуществом муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области (п. 4.1.), утвержденные решением Совета депутатов МО «Кингисеппский муниципальный район» от 25 апреля 2007 года № 327-с, согласно которым комитет по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» от имени Кингисеппского муниципального района» управляет и распоряжается муниципальным имуществом и земельными участками, находящимися в собственности Кингисеппского муниципального района, а также земельными участками, находящимися в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, в соответствии с законодательством Российской Федерации, Ленинградской области и правовыми актами Кингисеппского муниципального района.
Расчет арендной платы, производимый в соответствии с методикой, утверждаемой на каждый год решениями Совета депутатов МО «Кингисеппский муниципальный район», ежегодно предоставлялся истцом арендатору в соответствии с п. 4.2.2 договора (л.д. 14-18). В расчетах указаны размеры и сроки внесения арендной платы.
Арендная плата на ДД.ММ.ГГГГ год составила <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, при этом до ДД.ММ.ГГГГ истица обязана была оплатить <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, до ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.
Арендная плата на ДД.ММ.ГГГГ год составила <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, при этом до ДД.ММ.ГГГГ истица обязана была оплатить <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, до ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> рублей 87 копеек, до ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, до ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Арендная плата на ДД.ММ.ГГГГ год составила <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, при этом до ДД.ММ.ГГГГ истица обязана была оплатить <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, до ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, до ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Арендная плата на ДД.ММ.ГГГГ год составила <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, при этом до ДД.ММ.ГГГГ истица обязана была оплатить <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
С ДД.ММ.ГГГГ года ответчица арендную плату не вносит, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки + <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек + <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек + <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек) (л.д. 11).
Доказательств погашения задолженности полностью или в части ответчица суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представила, обязанность представлять доказательства судом разъяснена при подготовке дела к судебному разбирательству (л.д. 38-39, 41).
Поэтому сумма задолженности подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца.
ДД.ММ.ГГГГ Минаевой З.П. направлена претензия о необходимости оплатить задолженность, а также расчет задолженности и пени (л.д. 10-13). Ответа от него в адрес истца в установленный претензией срок до ДД.ММ.ГГГГ не поступило.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору. Арендатор обязан выплачивать арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Расчет суммы пени, произведенный истцом (л.д.11), судом проверен. Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.
Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает длительность неисполнения арендатором обязательства. Ответчица на протяжении трех лет не предпринимала никаких мер к уменьшению суммы задолженности, при этом никаких доказательств, подтверждающих наличие объективных или уважительных причин невнесения арендной платы, суду не представила. Поэтому заявленный истцом размер неустойки суд находит соразмерным последствиям нарушения обязательства, соответствующим принципу компенсационного характера неустойки, которая не может служить обогащению, и оснований для применения ст. 333 ГК РФ не усматривает.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Взысканию с ответчика в доход государства подлежит государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Комитета по управлению имуществом Муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» к МИНАЕВОЙ Зинаиде Павловне о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Взыскать с МИНАЕВОЙ Зинаиды Павловны в пользу Комитета по управлению имуществом Муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, всего взыскать <данные изъяты> (шестьдесят девять тысяч пятьсот восемь) рублей <данные изъяты> копейку.
Взыскать с МИНАЕВОЙ Зинаиды Павловны государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты> (две тысячи двести восемьдесят пять) рублей <данные изъяты> копеек.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья