Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-1230/2010
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 ноября 2010 года в городе Кингисеппе Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Герман М.В.
при секретаре Ермишкиной Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Феофилактовой Р.В.- Новичихиной С.В.
гражданское дело по иску ФЕОФИЛАКТОВОЙ Риммы Васильевны к Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на вступление в договор аренды земельного участка
У С Т А Н О В И Л:
Истица Феофилактова Р.В. обратилась с иском о признании за ней как наследником арендатора ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, права на вступление в договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> м2, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный с ФИО1
В обоснование иска представитель истицы указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году супругу истицы- ФИО5 был предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> лет земельный участок площадью <данные изъяты> м2. При жизни ФИО5 не заключил договор аренды в письменной форме и не зарегистрировал его надлежащим образом. После ФИО1 наследство приняла его жена- Феофилактова Р.В., получив свидетельство о праве на наследство на другое наследственное имущество. Она также продолжает выполнять обязательства по договору аренды земельного участка, оплачивая арендные платежи и обрабатывая участок, однако не имеет возможности во внесудебном порядке вступить в договор аренды.
Истица Феофилактова Р.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Ответчик- представитель Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против иска не возражал.
Третье лицо на стороне ответчика- представитель администрации МО «Куземкинское сельское поселение» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 ГК РФ).
Судом установлено, что на основании постановления <данные изъяты> сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> лет земельный участок площадью <данные изъяты> м2, что подтверждается выданным ему ДД.ММ.ГГГГ свидетельством (л.д. 8)
Договор аренды в письменной форме оформлен не был, однако ФИО5 пользовался земельным участком, оплачивал арендную плату, возражения со стороны арендодателя отсутствовали.
Таким образом, между арендодателем и ФИО1 возникли фактические договорные отношения по аренде земельного участка площадью <данные изъяты> м2. Закон не устанавливал ограничений срока, в течение которого должен быть оформлен в письменной форме договор аренды, то есть, арендодатель вправе был оформить и письменный договор аренды земельного участка в любой момент в течение срока аренды.
По истечении срока аренды, определенного постановлением №, ФИО5 продолжал пользоваться земельным участком, оплачивал арендную плату, возражения со стороны арендодателя отсутствовали, поэтому договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен номер №
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.
Наследство после ФИО1 приняла жена- Феофилактова Р.В., получив свидетельство о праве на наследство и оформив право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> м2 (л.д. 6). Она также продолжает пользоваться арендованным земельным участком, что подтверждается справкой администрации МО «<данные изъяты>» (л.д. 10), и оплачивает арендную плату, что подтверждается справкой КУИ МО «Кингисеппский муниципальный район» об отсутствии задолженности по арендной плате (л.д. 9), при этом возражения со стороны арендодателя отсутствовали. Суду таких возражений также не представлено.
В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
К Феофилактовой Р.В. как к наследнику перешли права и обязанности по договору аренды, поскольку ни договором, ни законом не предусмотрено иное. Заключение договора не было обусловлено личностными качествами арендатора.
Таким образом, за истицей должно быть признано право на вступление в договор аренды, заключенный на неопределенный срок с наследодателем.
Полномочия по распоряжению земельными участками на территории Кингисеппского района предоставлены органам местного самоуправления муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район», поэтому Комитет по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» является надлежащим ответчиком по делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ФЕОФИЛАКТОВОЙ Риммы Васильевны к Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на вступление в договор аренды земельного участка удовлетворить.
Признать за ФЕОФИЛАКТОВОЙ Риммой Васильевной как наследником ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право на вступление в договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> м2, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный с ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья