Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-980/2010
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2010 года в городе Кингисеппе Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Герман М.В.
при секретаре Ермишкиной Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истицы Можаевой Л.И.
гражданское дело по иску МОЖАЕВОЙ Лидии Ивановны к НИКОЛАЕВУ Денису Викторовичу, НИКОЛАЕВОЙ Екатерине Михайловне, ЖИГАЛОВУ Алексею Михайловичу, ОРГУСАР Ольге Михайловне, Управлению Федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета
У С Т А Н О В И Л:
Истица Можаева Л.И. обратилась в суд с иском о признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением в квартире <адрес> и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование иска истица указала, что приобрела квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ, получая справку в паспортной службе, узнала о том, что в квартире зарегистрированы ответчики. Хотя продавцы квартиры ее в известность об этом не поставили, в договоре указано, что никаких обременений на квартире нет. Ответчики в квартире не проживали, что подтвердили соседи, плату за проживание не вносят, личных вещей и иного имущества ответчиков в квартире нет. Регистрация ответчиков нарушает права истицы как собственника квартиры.
Ответчики Николаев Д.В., Николаева Е.М., Жигалов А.М., Оргусар О.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства (л.д. 17-29).
Ответчик– представитель Управления Федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 30).
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Можаева Л.И. является собственником квартиры <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-5). Обременений права собственности истицы правами проживания иных лиц не зарегистрировано.
ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрировано проживание ответчиков (л.д. 6).
Ответчики в квартиру не вселялись, спорным жилым помещением для проживания не пользовались, их вещей в квартире нет, что подтверждается актами о непроживании, составленными с участием соседей (л.д.7-10). Факт невселения и непроживания ответчиками не оспорен, доказательств, опровергающих указанный факт, суду не представлено.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 25.04.95года положение об «установленном порядке» как процедуре вселения в жилое помещение при условии соблюдения режима прописки признано не соответствующим Конституции РФ. Возникновение равного с нанимателем или собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи. Сам факт прописки либо регистрации лица на жилую площадь с согласия проживающих на ней является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, поскольку закон связывает возникновение права пользования жилым помещением с вселением в это помещение с соблюдением установленного порядка.
Действующий с 01.03.2005года Жилищный кодекс РФ сохранил положения о возникновении права пользования жилым помещением, в том числе, по договору найма и поднайма, при вселении лица в жилое помещение.
Судом установлено, что ответчики в спорное жилое помещение не вселялись, хотя их право не оспаривалось собственниками до обращения с иском в суд. Таким образом, право на спорное жилое помещение у них не возникло, поскольку не реализован сам факт вселения и проживания, жилище не используется по целевому назначению.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истицы как собственника, поскольку она ограничена в праве распоряжения собственностью. Ее право собственника подлежит защите, поэтому ответчики должны быть сняты с регистрационного учета по спорному дому.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 14, 55, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск МОЖАЕВОЙ Лидии Ивановны к НИКОЛАЕВУ Денису Викторовичу, НИКОЛАЕВОЙ Екатерине Михайловне, ЖИГАЛОВУ Алексею Михайловичу, ОРГУСАР Ольге Михайловне, Управлению Федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать НИКОЛАЕВА Дениса Викторовича, НИКОЛАЕВУ Екатерину Михайловну, ЖИГАЛОВА Алексея Михайловича, ОРГУСАР Ольгу Михайловну не приобретшей право пользования жилым помещением в квартире <адрес>
Обязать Управление федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области снять НИКОЛАЕВА Дениса Викторовича, НИКОЛАЕВУ Екатерину Михайловну, ЖИГАЛОВА Алексея Михайловича, ОРГУСАР Ольгу Михайловну с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья