Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-998/2010
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2010 года в городе Кингисеппе Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Герман М.В.
при секретаре Ермишкиной Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Баринова В.В.
гражданское дело по иску БАРИНОВА Вячеслава Владимировича к БИЗЯКИНУ Борису Ивановичу, БИЗЯКИНОЙ Раисе Александровне о признании права собственности на земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
Истец Баринов В.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> м2 <адрес>, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска истец в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ (объяснения исследованы судом (л.д. 28-29) и ДД.ММ.ГГГГ указал, что по объявлению в газете узнал о продаже земельного участка в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельный участок у Бизякиной Р.А., которая действовала по доверенности своего мужа- Бизякина Б.И., передав ей деньги за земельный участок в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской. Однако договор и право собственности юридически до настоящего времени не оформил. Поэтому полагает, что став собственником имущества, вправе обратиться в суд за признанием его права собственности.
Ответчики Бизякин Б.И. и Бизякина Р.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 31, 33).
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что Бизякину Б.И. на основании решения <данные изъяты> сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № № принадлежал на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> в <адрес> о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство № о праве собственности на землю (л.д. 8).
ДД.ММ.ГГГГ Бизякин Б.И. выдал Бизякиной Р.А. доверенность на право продажи за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему земельный участок по адресу: <адрес> (свидетельство о приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 12).
ДД.ММ.ГГГГ Бизякина Р.А. выдала расписку в том, что «получила деньги в сумме <данные изъяты> рублей за земельный участок <адрес>, принадлежащий моему мужу Бизякину Борису Ивановичу. Никаких материальных и юридических претензий не имею.» (л.д. 11)
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. (ст. 554 ГК РФ).
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются. (п. 1 ст. 555 ГК РФ).
В представленном истцом расписке, на которую он ссылается в подтверждение договора купли-продажи, отсутствует существенное условие о предмете договора (площадь участка, его границы, описание, реквизиты и другие необходимые параметры, которые могли бы позволить определить предмет договора).
Кроме того, указанный документ не содержит никаких сведений о покупателе имущества.
Поскольку в документе отсутствуют сведения, предусмотренные ст. 554 ГК РФ в качестве необходимых, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, не может считаться согласованным, а договор не может считаться заключенным.
В соответствии с п. 3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Исходя из содержания указанных статей, для возникновения права собственности необходимо наличие зарегистрированного в установленном порядке договора и государственной регистрации права приобретателя. В качестве правового последствия уклонения одной из сторон сделки от ее государственной регистрации законодатель предусмотрел только возможность требовать вынесения решения о регистрации сделки, но не решения о признании права собственности за приобретателем.
Истцом не выполнено требование закона о необходимости государственной регистрации сделки и перехода прав на недвижимость при отсутствии доказательств необоснованного уклонения ответчиков от государственной регистрации перехода права собственности, то есть, он не лишен возможности оформить и зарегистрировать договор с соблюдением требований, предъявляемых к договору недвижимости.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в том числе, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.
По смыслу указанной правовой нормы способы защиты подлежат применению в случае, если имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.
Поскольку право собственности у истца не возникло, признание судом несуществующего права недопустимо.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске БАРИНОВУ Вячеславу Владимировичу к БИЗЯКИНУ Борису Ивановичу, БИЗЯКИНОЙ Раисе Александровне о признании права собственности на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья