Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-933/2010
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2010 года в городе Кингисеппе Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Герман М.В.
при секретаре Чусовой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истицы Козловой И.Г.
гражданское дело по иску КОЗЛОВОЙ Ирины Геннадьевны к ФРОЛОВУ Геннадию Федоровичу о признании права собственности на земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
Козлова И.Г. обратилась в суд с иском к Фролову Г.Ф. о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> м2, кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>.
В обоснование иска истица указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела указанный земельный участок у Фролова Г.Ф. за <данные изъяты> неденоминированных рублей. Все обязательства по договору сторонами договора были исполнены, однако переход права собственности своевременно не зарегистрировали, а впоследствии истице не удавалось найти ответчика, чтобы обратиться за регистрацией. Зарегистрировать договор купли-продажи и право собственности во внесудебном порядке истица не может, поэтому просит признать за ней право собственности.
Ответчик Фролов Г.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений против иска не представил (л.д. 24).
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или другой сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что Фролову Г.Ф. принадлежал на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> м2, кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>л.д. 11).
ДД.ММ.ГГГГ между Фроловым Г.Ф. и Козловой (добрачная фамилия <данные изъяты> И.Г. (л.д. 12) оформлен в предусмотренной законом письменной форме и нотариально удостоверен договор купли-продажи указанного земельного участка по цене <данные изъяты> неденоминированных рублей за земельный участок (л.д. 5-7).
Согласно передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ продавец передал покупателю земельный участок и полностью получил деньги, покупатель принял земельный участок и полностью заплатил деньги, взаимных претензий стороны не имеют (л.д. 8).
На момент рассмотрения настоящего дела договор купли-продажи никем в установленном порядке не оспорен, и его недействительность предметом рассмотрения по настоящему делу не является. Последствия несоблюдения требования о регистрации сделки в виде ее недействительности в соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ предусмотрены только для договоров о залоге, продажи предприятия, аренды предприятия. Для договора купли-продажи такое положение не предусмотрено. Следовательно, отсутствие регистрации договора само по себе не влечет его недействительности.
Таким образом, никаких пороков сделки купли-продажи имущества, а также неисполнения сторонами сделки какого-либо из условий договора в ходе рассмотрения дела не установлено, то есть, сделка является действительной и подлежала государственной регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В случае, когда сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Исходя из содержания указанных выше статей ГК РФ, для возникновения права собственности необходимо наличие зарегистрированного в установленном порядке договора и государственной регистрации права приобретателя. В качестве правового последствия уклонения одной из сторон сделки от ее государственной регистрации законодатель предусмотрел возможность требовать вынесения решения о регистрации сделки.
Договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон взаимных прав и обязанностей. Возникшее из договора купли-продажи обязательство продавца передать имущество в собственность покупателю включает в себя, помимо фактической передачи вещи, и передачу юридическую, то есть, государственную регистрацию сделки.
Однако Фролов Г.Ф. указанную обязанность не исполнил.
Для государственной регистрации перехода права собственности должно быть соблюдено условие, предусмотренное п. 2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которым при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества требуется государственная регистрация ранее возникшего права на объект недвижимого имущества.
В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности Фролова Г.Ф. на земельный участок. Указанное обстоятельства лишает Козлову И.Г. возможности воспользоваться предусмотренным ст. 165 ГК РФ способом защиты прав.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в том числе, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.
По смыслу указанной правовой нормы способы защиты подлежат применению в случае, если имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.
Козлова И.Г. выбрала предусмотренный ст. 12 ГК РФ способ защиты права- признание права.
Истица лишена возможности реализовать возникшие у нее на основании договора купли-продажи права в отношении приобретенного имущества, то есть, ее право нарушено, поэтому имеются основания для применения такого способа защиты гражданских прав, как признание права.
С учетом установленных обстоятельств за Козловой И.Г. должно быть признано право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В силу положений Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск КОЗЛОВОЙ Ирины Геннадьевны к ФРОЛОВУ Геннадию Федоровичу о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за КОЗЛОВОЙ Ириной Геннадьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> м2, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья