Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-755/2010
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июля 2010 года в городе Кингисеппе Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Герман М.В.
при секретаре Ермишкиной Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителей истицы Шевченко И.А.- Никулина С.П. и адвоката Башковой О.В.
гражданское дело по иску ШЕВЧЕНКО Инессы Алексеевны к администрации Муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на вступление в договор аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Шевченко И.А. обратилась в суд с иском к администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на вступление в договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> м2, разрешенное использование: для ведения индивидуального садоводства, кадастровый номер № местоположение: <адрес>.
Представители истицы в обоснование иска указали, что указанный земельный участок был предоставлен в аренду ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № на срок <данные изъяты> лет. По окончании указанного в договоре срока ФИО2 продолжала пользоваться земельным участком, оплачивала арендную плату, возражения со стороны арендодателя отсутствовали, то есть, договор был возобновлен на неопределенный срок. После смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ истица вступила в наследственные права, но в заключении договора аренды ей ответчиком отказано.
Ответчик- представитель администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений против иска не представил (л.д. 40).
Третье лицо на стороне ответчика- представитель администрации МО «Куземкинское сельское поселение» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. (л.д. 41-42).
Выслушав представителей истицы, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> лет земельный участок в деревне <адрес> <данные изъяты> м2 (л.д. 16). ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> волости Кингисеппского района Ленинградской области и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка площадью <данные изъяты> м2 для ведения индивидуального садоводства, расположенного в деревне <адрес> сроком на <данные изъяты> лет с правом выкупа (л.д. 13-15).
В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 ГК РФ).
По истечении срока, определенного договором аренды, <данные изъяты> м2 продолжала пользоваться земельным участком, оплачивала арендную плату (л.д. 19), возражения со стороны арендодателя отсутствовали, поэтому договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (л.д. 17).
Шевченко И.А. как наследник по закону приняла наследство, оформила право собственности на дом и земельный участок площадью <данные изъяты> (л.д. 9-12).
В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
К Шевченко И.А. как к наследнику перешли права и обязанности по договору аренды, заключенному с наследодателем, поскольку ни договором, ни законом не предусмотрено иное. Заключение договора не было обусловлено личностными качествами арендатора.
Полномочия по распоряжению земельными участками на территории Кингисеппского района предоставлены органам местного самоуправления Муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район», поэтому администрация МО «Кингисеппский муниципальный район» является надлежащим ответчиком по делу.
С учетом изложенного за истицей должно быть признано право на вступление в договор аренды, заключенный на неопределенный срок с наследодателем ФИО2
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ШЕВЧЕНКО Инессы Алексеевны к администрации Муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на вступление в договор аренды земельного участка удовлетворить.
Признать за ШЕВЧЕНКО Инессой Алексеевной как наследником ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право на вступление в заключенный с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ сроком на <данные изъяты> лет и возобновленный на неопределенный срок договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> м2, разрешенное использование: для ведения индивидуального садоводства, кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья