Р Е Ш Е Н И Е по делу №
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ в городе Кингисеппе Кингисеппский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Герман М.В.
при секретаре Ермишкиной Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Скуратова А.Д., представителя истца Скуратова А.Д.- Борисенко И.А.
гражданское дело по иску СКУРАТОВА Алексея Дмитриевича к ШЕМЯКИНУ Алексею Васильевичу о признании права собственности на садовый дом и земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
Скуратов А.Д. обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество: земельный участок площадью <данные изъяты> м2, кадастровый номер №, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, местоположение: <адрес> №, и расположенный на нем <данные изъяты> дом общей площадью <данные изъяты> с <данные изъяты>
В ходе рассмотрения дела произведена замена ненадлежащего ответчика- <данные изъяты> на Шемякина А.В. (л.д. 38)
В обоснование иска истец и его представитель в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ (объяснения исследованы судом (л.д. 35, 37, 55) и ДД.ММ.ГГГГ указали, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел указанные объекты недвижимости у ФИО4 соответственно за <данные изъяты> рублей. Все обязательства по договору сторонами договора были исполнены, однако зарегистрировать переход права собственности своевременно не смогли, а в ДД.ММ.ГГГГ году продавец умер. Наследником ФИО4 является его сын- ответчик Шемякин А.В., однако найти его истец не смог. Зарегистрировать договор купли-продажи и право собственности во внесудебном порядке истец не может, поэтому просит признать за ним право собственности.
Ответчик Шемякин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений против иска не представил (л.д. 48-50).
Третье лицо на стороне ответчика- представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 44-45).
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или другой сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что ФИО4 принадлежало на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок площадью <данные изъяты> м2, кадастровый номер №, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, участок №, <данные изъяты> дом общей площадью <данные изъяты> м2, с <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, участок № (л.д. 46, 53-54).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Скуратовым А.Д. оформлен в предусмотренной законом письменной форме и нотариально удостоверен договор купли-продажи указанного выше недвижимого имущества по цене <данные изъяты> рублей за земельный участок и <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> дом с постройками (л.д. 7).
Согласно п. 2.3 договора покупатель передал продавцу указанную сумму полностью до подписания договора. Договор одновременно является передаточным актом (п. 5.12 договора).
Факт передачи имущества покупателю не оспаривался сторонами, а также подтвержден справкой <данные изъяты> о том, что земельный участок № и садовый дом с надворными постройками на указанном участке принадлежат Скуратову А.Д., который является членом садоводства (л.д. 36). Начисление налоговых платежей за земельный участок № в <данные изъяты>» производится налоговым органом также на Скуратова А.Д. (л.д. 52).
На момент рассмотрения настоящего дела договор купли-продажи никем в установленном порядке не оспорен, и его недействительность предметом рассмотрения по настоящему делу не является. Последствия несоблюдения требования о регистрации сделки в виде ее недействительности в соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ предусмотрены только для договоров о залоге, продажи предприятия, аренды предприятия. Для договора купли-продажи такое положение не предусмотрено. Следовательно, отсутствие регистрации договора само по себе не влечет его недействительности.
Таким образом, никаких пороков сделки купли-продажи имущества, а также неисполнения сторонами сделки какого-либо из условий договора в ходе рассмотрения дела не установлено, то есть, сделка является действительной и подлежала государственной регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В случае, когда сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Исходя из содержания указанных выше статей ГК РФ, для возникновения права собственности необходимо наличие зарегистрированного в установленном порядке договора и государственной регистрации права приобретателя. В качестве правового последствия уклонения одной из сторон сделки от ее государственной регистрации законодатель предусмотрел возможность требовать вынесения решения о регистрации сделки.
Договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон взаимных прав и обязанностей. Возникшее из договора купли-продажи обязательство продавца передать имущество в собственность покупателю включает в себя, помимо фактической передачи вещи, и передачу юридическую, то есть государственную регистрацию сделки.
Продавец ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ года (насл. дело № л.д. 2). Наследство после ФИО4 принял его сын- ответчик Шемякин А.В., сведения о принятии наследства иными наследниками отсутствуют.
Совокупность прав и обязанностей умершего гражданина, в том числе, и обязанность по передаче имущества, переходит к его наследникам, принявшим наследство, независимо от одобрения ими сделки. Однако Шемякин А.В. указанную обязанность не исполнил, по вызовам суда не является.
Кроме того, для государственной регистрации перехода права собственности должно быть соблюдено условие, предусмотренное п. 2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которым при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества требуется государственная регистрация ранее возникшего права на объект недвижимого имущества.
В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок.
Указанные обстоятельства лишают Скуратова А.Д. возможности воспользоваться предусмотренным ст. 165 ГК РФ способом защиты прав.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в том числе, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.
По смыслу указанной правовой нормы способы защиты подлежат применению в случае, если имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.
Скуратов А.Д. выбрал предусмотренный ст. 12 ГК РФ способ защиты права- признание права.
Истец лишен возможности реализовать возникшие у него на основании договора купли-продажи права в отношении приобретенного имущества, то есть, его право нарушено, поэтому имеются основания для применения такого способа защиты гражданских прав, как признание права.
С учетом установленных обстоятельств за Скуратовым А.Д. должно быть признано право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В силу положений Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск СКУРАТОВА Алексея Дмитриевича к ШЕМЯКИНУ Алексею Васильевичу о признании права собственности на садовый дом и земельный участок удовлетворить.
Признать за СКУРАТОВЫМ Алексеем Дмитриевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности
-на земельный участок площадью <данные изъяты> м2, кадастровый номер №, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, участок №,
-<данные изъяты> дом общей площадью <данные изъяты> м2, с <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, участок №.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья