Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-798/2010
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2010 года в городе Кингисеппе Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Герман М.В.
при секретаре Ермишкиной Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителей истицы Скуратовой Э.Б.- Скуратова А.Д. и Борисенко И.А.
гражданское дело по иску СКУРАТОВОЙ Эллы Болеславовны к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права собственности на садовый дом и земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
Скуратова Э.Б. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права собственности на недвижимое имущество: земельный участок площадью <данные изъяты> м2, кадастровый номер № категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: для ведения садоводства, местоположение: <адрес> участок №, и расположенный на нем <данные изъяты> дом общей площадью <данные изъяты> м2, с <данные изъяты>, и надворными постройками- <данные изъяты>
В обоснование иска представители истицы в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ (объяснения исследованы судом (л.д. 32-36, 49-50) и ДД.ММ.ГГГГ указали, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела указанные объекты недвижимости у ФИО7. соответственно за <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рубля. Все обязательства по договору сторонами договора были исполнены, однако зарегистрировать право собственности своевременно не смогли, а в ДД.ММ.ГГГГ года продавец умер. Наследники у ФИО8 отсутствуют. Зарегистрировать договор купли-продажи и право собственности во внесудебном порядке истица не может, поэтому просит признать за ней право собственности.
Ответчик– представитель Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений против иска не представил (л.д. 46, 27).
Третье лицо на стороне ответчика- представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 42-43).
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или другой сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что ФИО9 принадлежало на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок площадью <данные изъяты> м2, кадастровый номер №, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, участок №, и <данные изъяты> дом общей площадью <данные изъяты> м2, с <данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес> участок № (л.д. 40-41).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 Скуратовой Э.Б. оформлен в предусмотренной законом письменной форме и нотариально удостоверен договор купли-продажи указанного выше недвижимого имущества по цене <данные изъяты> рублей за земельный участок и <данные изъяты> рубля за садовый дом с постройками (л.д. 7).
Согласно п. <данные изъяты> договора покупатель передал продавцу указанную сумму полностью до подписания договора. Договор одновременно является передаточным актом (п. <данные изъяты> договора).
Факт передачи имущества покупателю не оспаривался сторонами, а также подтвержден справкой <данные изъяты> о том, что земельный участок № и <данные изъяты> дом с надворными постройками на указанном участке принадлежат Скуратовой Э.Б., которая является членом садоводства (л.д. 33). Начисление налоговых платежей за садовый дом № в <адрес> производится налоговым органом также на Скуратову Э.Б. (л.д. 48).
На момент рассмотрения настоящего дела договор купли-продажи никем в установленном порядке не оспорен, и его недействительность предметом рассмотрения по настоящему делу не является. Последствия несоблюдения требования о регистрации сделки в виде ее недействительности в соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ предусмотрены только для договоров о залоге, продажи предприятия, аренды предприятия. Для договора купли-продажи такое положение не предусмотрено. Следовательно, отсутствие регистрации договора само по себе не влечет его недействительности.
Таким образом, никаких пороков сделки купли-продажи имущества, а также неисполнения сторонами сделки какого-либо из условий договора в ходе рассмотрения дела не установлено, то есть, сделка является действительной и подлежала государственной регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В случае, когда сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Исходя из содержания указанных выше статей ГК РФ, для возникновения права собственности необходимо наличие зарегистрированного в установленном порядке договора и государственной регистрации права приобретателя. В качестве правового последствия уклонения одной из сторон сделки от ее государственной регистрации законодатель предусмотрел возможность требовать вынесения решения о регистрации сделки.
Договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон взаимных прав и обязанностей. Возникшее из договора купли-продажи обязательство продавца передать имущество в собственность покупателю включает в себя, помимо фактической передачи вещи, и передачу юридическую, то есть государственную регистрацию сделки. Однако продавец ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ, при этом наследников, к которым могла перейти совокупность прав и обязанностей умершего гражданина независимо от одобрения ими сделки, судом не установлено (л.д. 29). Поэтому Скуратова Э.Б. лишена возможности воспользоваться предусмотренным ст. 165 ГК РФ способом защиты прав.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в том числе, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.
По смыслу указанной правовой нормы способы защиты подлежат применению в случае, если имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.
Скуратова Э.Б. выбрала предусмотренный ст. 12 ГК РФ способ защиты права- признание права.
Истица лишена возможности реализовать возникшие у нее на основании договора купли-продажи права в отношении приобретенного имущества, то есть, ее право нарушено, поэтому имеются основания для применения такого способа защиты гражданских прав, как признание права.
С учетом установленных обстоятельств за Скуратовой Э.Б. должно быть признано право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В силу положений Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск СКУРАТОВОЙ Эллы Болеславовны к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права собственности на садовый дом и земельный участок удовлетворить.
Признать за СКУРАТОВОЙ Эллой Болеславовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой поселка <адрес>, право собственности
-на земельный участок площадью <данные изъяты> м2, кадастровый номер №, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, участок №,
-<данные изъяты> дом общей площадью <данные изъяты> м2, с <данные изъяты>, и надворными постройками- <данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>, участок №.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья