Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-813/2010
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2010 года в городе Кингисеппе Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Герман М.В.
при секретаре Ермишкиной Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца и ответчика Афанасьева В.В., представителя истца и ответчика Афанасьева В.В.- адвоката Макуриной Т.А., ответчицы и истицы Филимоновой Т.Н., представителя ответчицы и истицы Филимоновой Т.Н.- адвоката Выборовой Л.В.
гражданское дело по иску АФАНАСЬЕВА Владимира Викторовича к ФИЛИМОНОВОЙ Татьяне Николаевне, ПОПОВУ Юрию Николаевичу, ООО «Право», Ленинградскому филиалу ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости», Управлению Федеральной регистрационной службы РФ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о признании недействительными технического и кадастрового паспортов, государственной регистрации права собственности, договора купли-продажи в части продажи жилого дома с надворными постройками
У С Т А Н О В И Л:
Афанасьев В.В. обратился в суд с иском о признании недействительными технического и кадастрового паспортов, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Кингисеппским отделением Ленинградского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» на здание- <данные изъяты> дом по адресу: <адрес>, признании недействительной государственной регистрации за ним права собственности на указанный жилой дом, произведенную ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом, от имени которого действовал на основании доверенности Попов Ю.Н., и Филимоновой Т.Н. в части продажи жилого дома стоимостью <данные изъяты> рублей с надворными постройками стоимостью <данные изъяты> рублей, признании недействительной государственной регистрации права собственности Филимоновой Т.Н. на указанное недвижимое имущество, произведенной ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3-4).
В обоснование иска истец Афанасьев В.В. и его представитель в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ (объяснения исследованы судом (л.д. 74-77, 100-101) и ДД.ММ.ГГГГ указали, что Афанасьев В.В. раньше имел жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес>. Однако в ДД.ММ.ГГГГ году дом и постройки были уничтожены в результате пожара. Не имея средств на их восстановление, он согласился на предложение Попова Ю.Н. о продаже тому земельного участка с остатками сгоревших построек. Договор купли-продажи был оформлен в виде доверенности на право оформления в собственность или аренду земельного участка с расположенными на нем остатками строений с последующей продажей. Попов Ю.Н. выплатил истцу и его супруге оговоренные <данные изъяты>, перечислив деньги на их счета в Сбербанке. Больше Афанасьев В.В. на участке не был и не знал, что Попов Ю.Н. построил там дом, а затем зарегистрировал на имя истца и продал. По договору купли-продажи, заключенному Поповым Ю.Н. от его имени с Филимоновой Т.Н., истец денег не получал. Сведения о годе постройки дома, указанные в техническом и кадастровом паспортах, а также о материале, из которого построен дом, не соответствуют действительности.
Ответчица Филимонова Т.Н. и ее представитель в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ (объяснения исследованы судом (л.д.74-77, 100-101) и ДД.ММ.ГГГГ иск признали частично, пояснив, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истицей был приобретен земельный участок и находящиеся на нем жилой дом и надворные постройки. От имени собственника Афанасьева В.А. договор заключал Попов Ю.Н. на основании доверенности. По договору цена земельного участка составила <данные изъяты> рублей, жилого дома- <данные изъяты> рублей, надворных построек <данные изъяты> рублей. Оформление сделки производилось через <данные изъяты> юридическим сопровождением сделки занималась Дмитриева О.М. После регистрации договора и права собственности истицы выяснилось, что дом, материал стен которого по техническому паспорту значился как брус, фактически оказался двухсторонней обшивкой по каркасу досками с утеплением опилками. Кроме того, актами органов государственного контроля установлены нарушения правил пожарной безопасности, строительных норм и правил. Поэтому сведения, содержащиеся в кадастровом и техническом паспортах, не соответствуют действительности.
Филимоновой Т.Н. заявлен иск о расторжении договора купли-продажи в части указанного продажи жилого дома. Определением суда иск оставлен без рассмотрения в связи с несоблюдением установленного законом для данной категории дел досудебного порядка урегулирования спора (л.д. 105-107).
Ответчики- Попов Ю.Н., представитель ООО «Право», представитель Ленинградского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости», представитель Управления Федеральной регистрационной службы РФ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили.
Ответчик- представитель Ленинградского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (объяснения исследованы судом (л.д. 74-77, 100) иск не признала, пояснив, что ошибка в годе постройки дома может быть просто исправлена, для этого нет необходимости признавать недействительным весь паспорт. В техническом паспорте сведения о материале постройки указывались со слов заказчика паспорта, поэтому ответственности за указанные сведения организация не несет.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным в части и подлежащим частичному удовлетворению.
Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году Афанасьеву В.А. был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> м2 для строительства дома по адресу: <адрес>, на котором он построил жилой дом и надворные постройки (гр. дело № л.д. 9-11, 133-141).
Согласно справке <данные изъяты> (л.д. 7) ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в строении жилого дома по адресу: <адрес>. В результате пожара строение дома уничтожено полностью, до основания фундамента. Также в результате пожара огнем уничтожены хозпостройки, расположенные на территории.
ДД.ММ.ГГГГ Афанасьев В.В. выдал доверенность на имя Попова Ю.Н. и ФИО8, которой уполномочил их оформить в собственность и/или в аренду земельный участок и расположенные на нем строения, находящиеся по адресу: <адрес>, для чего предоставил право представлять его интересы во всех организациях и учреждениях с правом заключения и подписания договоров и соглашений, с правом подачи и получения всех необходимых справок, выписок, дубликатов, разрешений и других документов, уплаты из своих личных средств платежей, а также представлять интересы при регистрации прав, в том числе, ранее возникших, сделок, с правом получения правоустанавливающих документов, свидетельств, подавать от его имени заявления, расписываться за него, выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением. Доверенность выдана с правом передоверия сроком на <данные изъяты> года. (л.д. 8)
ДД.ММ.ГГГГ Попов Ю.Н., действуя от имени Афанасьева В.А., оформил аналогичную доверенность в порядке передоверия на Дмитриеву О.М. (л.д. 9-10).
ДД.ММ.ГГГГ по заявкам Попова Ю.Н. и Дмитриевой О.М. (гр. дело № л.д. 132, 143-144) Кингисеппским отделением Ленинградского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» проведена инвентаризация здания, в отношении которого заявлен спор, и составлен технический паспорт, согласно которому год постройки дома ДД.ММ.ГГГГ, материал стен основного строения и веранды- брусчатые (л.д. 13-25).
ДД.ММ.ГГГГ Кингисеппским отделением Ленинградского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» выдан кадастровый паспорт указанного здания, в котором указан год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43).
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Афанасьева В.А. на земельный участок площадью <данные изъяты> м2 и <данные изъяты> жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (гр. дело № л.д. 77, 78).
Филимонова Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Право» договор № возмездного оказания услуг на рынке недвижимости, согласно которому исполнитель (ООО «Право) обязался оказать ей услуги по приобретению в ее собственность жилого дома с постройками, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д. 26-28).
ДД.ММ.ГГГГ между Афанасьевым В.А., от имени которого действовал на основании доверенности Попов Ю.Н., и Филимоновой Т.Н. заключен договор купли-продажи принадлежащего Афанасьеву В.А. на праве собственности земельного участка площадью <данные изъяты> м2 и <данные изъяты> жилого дома с надворными постройками, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 29-30). По договору стоимость земельного участка составила <данные изъяты> рублей, жилого дома- <данные изъяты> рублей, надворных построек <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами договора в сумме <данные изъяты> рублей произведен полностью до подписания настоящего договора (п. <данные изъяты> договора).
Право собственности Филимоновой Т.Н. на приобретенное по указанному договору недвижимое имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (гр. дело № л.д. 6, 7).
ДД.ММ.ГГГГ по заказу Филимоновой Т.Н. (гр. дело № л.д. 19-20) <данные изъяты> произведена инвентаризация жилого дома, в отношении которого заявлен спор (л.д. 34-41), которой установлено, что год постройки дома ДД.ММ.ГГГГ, материалом стен дома является двухсторонняя обшивка по каркасу досками с утеплением опилками, стены веранды дощатые, утепленные опилками.
Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома, выданному Проектно-обследовательской организацией ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ (гр. дело № л.д. 218-239) конструктивная схема дома одноэтажная, каркасная, с обшивкой с двух сторон обрезной доской. В качестве утеплителя применены древесные опилки без добавления извести или цемента. Наружные стены дома дополнительно утеплены вспененным полистиролом толщиной 30 мм.
С учетом установленных обстоятельств технический паспорт, выданный Кингисеппским отделением Ленинградского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует действительности, поэтому иск Афанасьева В.А. о признании недействительным технического паспорта подлежит удовлетворению.
Кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ не содержит недостоверных сведений, кроме указания года постройки, поэтому должен быть признан недействительным только в указанной части.
Основания для удовлетворения остальных исковых требований Афанасьева В.А. отсутствуют.
Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами (п. 1 ст. 185 ГК РФ).
В доверенности, выданной Афанасьевым В.А. ДД.ММ.ГГГГ, указано, что он уполномочивает Попова Ю.Н. оформить в собственность и/или в аренду земельный участок и расположенные на нем строения, находящиеся по адресу: <адрес>. То есть, из текста доверенности следует, что на участке на ДД.ММ.ГГГГ год имелись строения, которые следовало оформить в собственность. При этом доводы истца о том, что выдавая доверенность, он имел в виду остатки строений, несостоятельны, поскольку согласно справке <данные изъяты> строение дома в ДД.ММ.ГГГГ году уничтожено полностью, до основания фундамента, хозпостройки, расположенные на территории, также уничтожены.
Доверенность содержит полномочия представителя представлять интересы Афанасьева В.А. в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним при регистрации прав, в том числе, ранее возникших, с правом получения правоустанавливающих документов.
Истец указал, что фактически он продал свое имущество Попову Ю.Н. по договору купли-продажи, оформив договор доверенностью и получив причитающиеся деньги в сумме <данные изъяты> (л.д. 11-12). Однако, не оформив в установленной законом письменной форме договор купли-продажи, позволяющий определить передаваемое по договору имущество, Афанасьев В.А., оставаясь титульным собственником, несет все риски и обязанности, вытекающие права собственности на имущество,
Поэтому регистрация прав Афанасьева В.А. на недвижимое имущество, в отношении которого заявлен спор, произведена обоснованно и на законных основаниях.
Свое требование о признании частично недействительным договора купли-продажи истец обосновал положениями ст. 174 ГК РФ.
В соответствии со ст. 174 ГК РФ, если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе, либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо вышло за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях.
Между Афанасьевым В.А. и Поповым Ю.Н. не был в установленном порядке оформлен какой-либо договор, поэтому определить, были ли полномочия ответчика ограничены договором по сравнению с тем, как они определены в доверенности, и вышел ли ответчик за пределы этих ограничений, не представляется возможным.
Поэтому иск о признании сделки недействительной, заявленный по основаниям, указанным в исковом заявлении, удовлетворению не подлежит. Основания иска в ходе рассмотрения дела не изменены и не дополнены.
Поскольку на момент вынесения настоящего решения договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут и недействительным не признан, иск в части признания недействительной регистрации права собственности Филимоновой Т.Н., произведенной на основании указанного договора, удовлетворению также не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск АФАНАСЬЕВА Владимира Викторовича к ФИЛИМОНОВОЙ Татьяне Николаевне, ПОПОВУ Юрию Николаевичу, ООО «Право», Ленинградскому филиалу ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости», Управлению Федеральной регистрационной службы РФ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о признании недействительными технического и кадастрового паспортов, государственной регистрации права собственности, договора купли-продажи в части продажи жилого дома с надворными постройками удовлетворить частично.
Признать недействительными технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Кингисеппским отделением Ленинградского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» на здание- жилой дом по адресу: <адрес>.
Признать недействительными в части указания года ввода здания в эксплуатацию (завершения строительства) кадастровый паспорт, составленный ДД.ММ.ГГГГ Кингисеппским отделением Ленинградского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» на здание- жилой дом по адресу: <адрес>.
Отказать АФАНАСЬЕВУ Владимиру Викторовичу в остальной части иска о признании недействительным кадастрового паспорта и в иске о признании недействительной государственной регистрации права собственности, договора купли-продажи в части продажи жилого дома с надворными постройками.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья