Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-621/2010
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июля 2010 в городе Кингисеппе Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Герман М.В.
при секретаре Ермишкиной Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Морозова Н.С., ответчика Морозова Александра Н., ответчика- представителя ОАО «Кингисепптеплоэнерго» Горбунковой В.В.
гражданское дело по иску МОРОЗОВА Николая Сергеевича к МОРОЗОВУ Алексею Николаевичу, МОРОЗОВУ Александру Николаевичу, ОАО «Управляющая компания», ОАО «Кингисепптеплоэнерго», ОАО «Кингисеппский Водоканал», Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппское городское поселение» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в <адрес>.
В обоснование иска указал, что право пользования указанной квартирой, имеющей общую площадь <данные изъяты> м2, на условиях договора социального найма имеют истец Морозов Н.С. и ответчики Морозов Александр Н. и Морозов Алексей Н. Членами одной семьи они в настоящее время не являются, совместное хозяйство не ведут. Участвовать в оплате жилья и коммунальных услуг без определения порядка оплаты ответчики отказываются, истец вынужден один оплачивать все платежи. Оплата за холодное водоснабжение и канализацию начисляется ОАО «Кингисеппский водоканал» по счетчикам; за отопление ОАО «Кингисепптеплоэнерго»- от площади жилого помещения; за горячее водоснабжение ОАО «Кингисепптеплоэнерго»- по счетчику, за содержание жилья и текущий ремонт ОАО «Управляющая компания»- от площади жилого помещения; за наем жилья Комитетом по управлению имуществом МО «Кингисеппское городское поселение» от площади жилого помещения. Лицевые счета на оплату по указанной квартире открыты на имя истца, хотя в квартире проживает только Морозов Александр Н. Соглашение с бывшими членами семьи о распределении расходов по содержанию жилья не достигнуто. В связи с этим просит обязать организации, получающие плату за наем и содержание жилья, а также предоставляющие коммунальные услуги по указанному жилому помещению, заключить с ними отдельные соглашения об оплате и выдать отдельные платежные документы, исходя из приходящихся них долей расходов.
В ходе рассмотрения дела уточнил исковые требования, указав, что поскольку оплата за холодное и горячее водоснабжение и канализацию начисляется по показаниям счетчиков, порядок оплаты за указанные коммунальные услуги изменен быть не может. Поэтому просил определить порядок оплаты за отопление, содержание жилья и текущий ремонт и наем жилья, начисляемые исходя из площади жилого помещения.
Ответчик Морозов Александр Н. не возражал против изменения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, подтвердив, что проживает в квартире один.
Ответчик Морозов Александр Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представил телефонограмму, в которой не возражал против изменения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, однако просил учесть, что в квартире он фактически не проживает.
Ответчики- представители Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппское городское поселение», ОАО «Управляющая компания», ОАО «Кингисеппский Водоканал», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
ОАО «Кингисеппский Водоканал» представлены письменные возражения против иска, в которых указано, что обязанность заключать отдельные соглашения об оплате и выдавать отдельные платежные документы на оплату предусмотрена Постановлением Пленума Верховного Суда РФ только для наймодателя или управляющей организации.
Ответчик- представитель ОАО «Кингисепптеплоэнерго» иск не признала по основаниям, указанным в письменных возражениях ОАО «Кингисеппский Водоканал». Кроме того, указала, что разделение лицевого счета по одной квартире затруднит реализацию их права на приостановление подачи горячей воды недобросовестному плательщику, так как при этом будут ущемлены права добросовестного плательщика по этой же квартире
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Исходя из правовой позиции, сформулированной в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)(п. 4).
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (п. 3).
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (п. 4).
Судом установлено, что Морозов Н.С., Морозов Александр Н., Морозов Алексей Н. на основании договора социального найма проживают и зарегистрированы в жилом помещении- <адрес>.
Наймодателем указанного жилого помещения является Комитет по управлению имуществом МО «Кингисеппское городское поселение».
Управляющей организацией указанного жилого помещения является Открытое акционерное общество «Управляющая компания».
На истца и ответчиков начисляются плата за содержание и текущий ремонт, взыскателем которой является ОАО «Управляющая компания», плата за холодное водоснабжение и канализацию, взыскателем которой является ОАО «Кингисеппский водоканал», плата за отопление и горячее водоснабжение, взыскателем которой является ОАО «Кингисепптеплоэнерго», плата за наем жилья, взыскателем которой является в Комитет по управлению имуществом МО «Кингисеппское городское поселение».
Плата за пользование жилым помещением (плата за наем), плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальную услугу- теплоснабжение начисляются исходя из площади жилого помещения. Плата за горячее и холодное водоснабжение и канализацию начисляется исходя из показаний установленных в жилом помещении счетчиков.
Счета на оплату найма, ремонта и содержания жилья, а также указанные услуги открыты на имя Морозова Н.С.
Истец и ответчики членами одной семьи в настоящее время не являются, проживают раздельно, общее хозяйство не ведут.
Доказательств наличия соглашения о порядке пользования жилым помещением суду не представлено.
Морозов Н.С. как наниматель вправе потребовать заключения с ней отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.
Поэтому суд полагает возможным определить порядок и размер участия истца в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящихся на него <данные изъяты> доли общей площади жилого помещения. При этом размер участия в расходах на оплату ответчиков Морозова Александра Н и Морозова Алексея Н. составит по <данные изъяты> доле каждого.
Поскольку управление домом, в котором находится квартира истца и ответчиков, осуществляется управляющей организацией- ОАО «Управляющая компания», обязанности заключить с ними соответствующие соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг должна быть возложена в соответствии с п. 4 ст. 154 ЖК РФ на ОАО «Управляющая компания». Оснований для возложения такой обязанности на остальных ответчиков не имеется.
Платежи за наем, содержание и ремонт жилого помещения, а также теплоснабжение начисляются независимо от проживания лица в жилом помещении, поскольку используются для обеспечения сохранности, содержания, эксплуатации и ремонта жилья, от права на которое ответчик не отказывался. Документов, подтверждающих временное непроживание в жилом помещении, влекущее возможность перерасчета платежей за водоснабжение и канализацию, ответчик Морозов Алексей Н. суду не представил. Поэтому оснований для уменьшения его доли в расходах на оплату на момент рассмотрения дела не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск МОРОЗОВА Николая Сергеевича к МОРОЗОВУ Алексею Николаевичу, МОРОЗОВУ Александру Николаевичу, ОАО «Управляющая компания», ОАО «Кингисепптеплоэнерго», ОАО «Кингисеппский Водоканал», Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппское городское поселение» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.
Определить порядок и размер участия МОРОЗОВА Николая Сергеевича- исходя из приходящейся на него <данные изъяты> доли общей площади жилого помещения
МОРОЗОВУ Алексею Николаевичу- исходя из приходящейся на него <данные изъяты> доли общей площади жилого помещения
МОРОЗОВУ Александру Николаевичу- исходя из приходящейся на него <данные изъяты> доли общей площади жилого помещения
в расходах на оплату отопления, содержания жилья, текущий ремонт и наем жилья в квартире, находящейся по адресу: <адрес>.
Обязать ОАО «Управляющая компания» заключить с МОРОЗОВЫМ Николаем Сергеевичем, МОРОЗОВЫМ Алексеем Николаевичем, МОРОЗОВЫМ Александром Николаевичем соответствующие соглашения и выдать им отдельные платежные документы на оплату отопления, содержания жилья, текущий ремонт и наем жилья.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья