Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-895/2010
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2010 года в городе Кингисеппе Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Герман М.В.
при секретаре Ермишкиной Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истицы Субботиной В.Н.
гражданское дело по иску СУББОТИНОЙ Валентины Николаевны к Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на вступление в договор аренды
У С Т А Н О В И Л:
Истица Субботина В.Н. обратилась с иском о признании за ней как наследником арендатора ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, права на вступление в договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, заключенный с ФИО1 на неопределенный срок.
В обоснование иска указала, что в декабре ДД.ММ.ГГГГ ее матери- ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> м2 и в аренду сроком на 5 лет- земельный участок площадью <данные изъяты>. При жизни ФИО1 не успела заключить договор аренды в письменной форме и зарегистрировать его надлежащим образом. Поэтому в настоящее время истица как наследник не имеет возможности во внесудебном порядке вступить в договор аренды. После смерти матери истица вступила в наследственные права, в том числе, продолжает выполнять обязательства по договору аренды земельного участка, оплачивая арендные платежи и обрабатывая участок.
Ответчик- представитель Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против иска не возражал (л.д. 34).
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 ГК РФ).
Судом установлено, что на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Котельского сельского Совета ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю, из которого следует, что ей для ведения приусадебного хозяйства предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га, их которых в собственность <данные изъяты> га, в аренду на 5 лет- <данные изъяты> (л.д. 8). Договор аренды в письменной форме не заключался, однако ФИО1 пользовалась земельным участком, оплачивала арендную плату, то есть, возражения со стороны арендодателя отсутствовали.
Таким образом, между арендодателем и ФИО1 возникли фактические договорные отношения по аренде земельного участка площадью <данные изъяты> м2. Закон не устанавливал ограничений срока, в течение которого должен быть оформлен в письменной форме договор аренды, то есть, арендодатель вправе была оформить и письменный договор аренды земельного участка в любой момент в течение срока аренды. Государственная регистрация договора аренды в ДД.ММ.ГГГГ не предусматривалась.
По истечении срока аренды, определенного решением о предоставлении земельного участка в аренду, ФИО1 продолжала пользоваться земельным участком, оплачивала арендную плату, возражения со стороны арендодателя отсутствовали, поэтому договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (л.д. 7).
Субботина В.Н. как наследник по закону приняла наследство, получив свидетельство о праве на наследство и оформив право собственности на дом и земельный участок площадью <данные изъяты> (л.д. 11-13). Она также продолжает пользоваться арендованным земельным участком, оплачивает арендную плату, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности по арендной плате (л.д. 14), при этом возражения со стороны арендодателя отсутствовали.
В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
К Субботиной В.Н. как к наследнику перешли права и обязанности по договору аренды, поскольку ни договором, ни законом не предусмотрено иное. Заключение договора не было обусловлено личностными качествами арендатора.
Таким образом, за истицей должно быть признано право на вступление в договор аренды, заключенный на неопределенный срок с наследодателем.
Полномочия по распоряжению земельными участками на территории Кингисеппского района предоставлены органам местного самоуправления Муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район», поэтому администрация МО «Кингисеппский муниципальный район» является надлежащим ответчиком по делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск СУББОТИНОЙ Валентины Николаевны к Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на вступление в договор аренды удовлетворить.
Признать за СУББОТИНОЙ Валентиной Николаевной как наследником ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право на вступление в договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> м2, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, заключенный с ФИО1 на неопределенный срок.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья