Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-869/2010
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 августа 2010 года в городе Кингисеппе Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Герман М.В.
при секретаре Ермишкиной Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Феткуллова Б.И.
гражданское дело по иску ФЕТКУЛЛОВА Бориса Ирфановича к Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на заключение договора аренды земельного участка
У С Т А Н О В И Л:
Феткуллов Б.И. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> м2, местоположение: <адрес>, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>.
В обоснование иска Феткуллов Б.И. указал, что в соответствии с постановлением № администрации Опольевской волости от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией Опольевской волости Кингисеппского района Ленинградской области заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> м2 сроком на <данные изъяты> лет. Земельный участок зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости. В установленном порядке договор зарегистрирован не был. По истечении указанного в договоре срока истец продолжает пользоваться арендованным земельным участком, вносит арендную плату. Поскольку истец ранее являлся арендатором участка, то есть, имел преимущественное право на заключение договора, в ДД.ММ.ГГГГ году он обратился в КУИ МО «Кингисеппский муниципальный район» с заявлением о дальнейшей аренде указанного земельного участка. Однако в заключении договора или соглашения о продлении срока предыдущего договора ему отказали, ссылаясь на отсутствие регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик- представитель Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район», третье лицо на стороне ответчика- представитель администрации МО «Опольевское сельское поселение» в судебное заседание не явились, просили дело рассматривать в их отсутствие, возражений против иска не имели (л.д. 31, 33).
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что постановлением № главы администрации Опольевской волости от ДД.ММ.ГГГГ перерегистрирован Феткуллову Б.И. земельный участок площадью <данные изъяты> га в собственность и <данные изъяты> га в аренду сроком на <данные изъяты> лет, расположенный на <адрес> для ведения индивидуального садоводства (л.д. 15).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <данные изъяты> волости и Феткулловым Б.И. оформлен в письменной форме договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> гектаров для ведения индивидуального садоводства на <адрес> сроком на <данные изъяты> лет (л.д. 16-17).
Арендованным земельным участком истец продолжает пользоваться и вносит арендую плату до настоящего времени.
Земельный участок площадью <данные изъяты> м2 включен в государственный кадастр недвижимости, ему присвоен кадастровый номер № (л.д. 18).
В соответствии со статьей 28 ЗК РФ каждый гражданин и юридическое лицо имеет право на предоставление государственного и муниципального земельного участка в аренду с учетом установленных законом ограничений на аренду земли.
На основании статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.
Согласно статье 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Земельный участок предоставлен истцу в аренду в <данные изъяты> году постановлением главы волости в аренду, договор оформлен в письменной форме, но сделка не была зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Однако закон не устанавливает ограничений срока, в течение которого должна быть произведена государственная регистрация договора, то есть, истец мог произвести его регистрацию в любой момент до окончания срока действия договора. Право истца на аренду спорного земельного участка не оспаривалось стороной договора- арендодателем ни в течение указанного в договоре срока, ни после его окончания. По окончании срока, указанного в договоре аренды, то есть, после ДД.ММ.ГГГГ, Феткуллов Б.И. продолжает пользоваться земельным участком, оплачивать арендную плату (л.д. 8-13), возражения со стороны арендодателя отсутствовали, то есть, договор считается возобновленным на тех же условиях на <данные изъяты> срок.
Право распоряжения земельными участками, в том числе, передачи их в аренду, принадлежит в настоящее время органам местного самоуправления МО «Кингисеппский муниципальный район». Комитет по управлению имуществом МО «Кингисеппский район» как представитель собственника земельного участка, является надлежащим ответчиком по делу.
Поэтому суд находит, что отсутствие государственной регистрации договора аренды не препятствует истцу в реализации преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка на новый срок, поскольку право аренды возникло на основании постановления органа местного самоуправления, которое на момент рассмотрения настоящего дела не отменено и не оспорено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ФЕТКУЛЛОВА Бориса Ирфановича к Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на заключение договора аренды земельного участка удовлетворить.
Признать за ФЕТКУЛЛОВЫМ Борисом Ирфановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> м2, местоположение: <адрес>, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья