Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-864/2010
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 августа 2010 года в городе Кингисеппе Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Герман М.В.
при секретаре Ермишкиной Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Кулагина Д.П.
гражданское дело по иску КУЛАГИНА Дмитрия Павловича к Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на заключение договора аренды земельного участка
У С Т А Н О В И Л:
Кулагин Д.П. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> м2, местоположение: <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес> участок находится <данные изъяты> метров на <данные изъяты> от ориентира, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.
В обоснование иска Кулагин Д.П. указал, что в соответствии с постановлением № администрации <данные изъяты> округа от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией <данные изъяты> заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> м2 сроком на <данные изъяты> года. Земельный участок зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости. В установленном порядке договор зарегистрирован не был. По истечении указанного в договоре срока истец продолжает пользоваться арендованным земельным участком, вносит арендную плату. Поскольку истец ранее являлся арендатором участка, то есть, имел преимущественное право на заключение договора, ДД.ММ.ГГГГ КУИ МО «Кингисеппский муниципальный район» заключил с ним соглашение о внесении изменений в договор аренды, в том числе срок аренды изменен до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в регистрации договора и соглашения ему отказали, ссылаясь на несоблюдение процедуры предоставления земельного участка.
Ответчик- представитель Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район», третье лицо на стороне ответчика- представитель администрации МО «Куземкинское сельское поселение» в судебное заседание не явились, просили дело рассматривать в их отсутствие, возражений против иска не представили.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что постановлением № главы администрации <данные изъяты> округа от ДД.ММ.ГГГГ Кулагину Д.П. предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> года для ведения индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью <данные изъяты> м2 в деревне <адрес> (л.д. 11).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Куземкинской волости и Кулагиным Д.П. оформлен в письменной форме договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в деревне <данные изъяты> для ведения индивидуального жилищного строительства сроком на <данные изъяты> года (л.д. 7-10).
ДД.ММ.ГГГГ письменным соглашением между КУИ МО «Кингисеппский муниципальный район» и Кулагиным Д.П. внесены изменения в договор аренды, в том числе срок аренды изменен до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7-10).
Арендованным земельным участком истец продолжает пользоваться и вносит арендую плату до настоящего времени (л.д.17-18).
Земельный участок площадью <данные изъяты> м2 включен в государственный кадастр недвижимости, ему присвоен кадастровый номер №, местоположение: <данные изъяты>, почтовый адрес ориентира: <адрес>; участок находится <данные изъяты> от ориентира, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство (л.д. 29).
В соответствии со статьей 28 ЗК РФ каждый гражданин и юридическое лицо имеет право на предоставление государственного и муниципального земельного участка в аренду с учетом установленных законом ограничений на аренду земли.
На основании статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.
Согласно статье 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Земельный участок предоставлен истцу в аренду в ДД.ММ.ГГГГ году постановлением главы округа в аренду, договор оформлен в письменной форме, но сделка не была зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Однако закон не устанавливает ограничений срока, в течение которого должна быть произведена государственная регистрация договора, то есть, истец мог произвести его регистрацию в любой момент до окончания срока действия договора. Право истца на аренду спорного земельного участка не оспаривалось стороной договора- арендодателем ни в течение указанного в договоре срока, ни после его окончания. По окончании срока, указанного в договоре аренды, то есть, после ДД.ММ.ГГГГ года, Кулагин Д.П. продолжал пользоваться земельным участком, оплачивать арендную плату, возражения со стороны арендодателя отсутствовали, то есть, договор считается возобновленным на тех же условиях на <данные изъяты> <данные изъяты>.
Право распоряжения земельными участками, в том числе, передачи их в аренду, принадлежит в настоящее время органам местного самоуправления МО «Кингисеппский муниципальный район». Комитет по управлению имуществом МО «Кингисеппский район» как представитель собственника земельного участка, заключив в ДД.ММ.ГГГГ году соглашение о продлении срока действия договора на срок до ДД.ММ.ГГГГ года, подтвердил отсутствие у собственника возражений против предоставления истцу права аренды на указанный срок.
Поэтому суд находит, что отсутствие государственной регистрации договора аренды не препятствует истцу в реализации преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка, поскольку право аренды возникло на основании постановления органа местного самоуправления, которое на момент рассмотрения настоящего дела не отменено и не оспорено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск КУЛАГИНА Дмитрия Павловича к Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на заключение договора аренды земельного участка удовлетворить.
Признать за КУЛАГИНЫМ Дмитрием Павловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> м2, местоположение: <данные изъяты>, почтовый адрес ориентира: Ленинградская область, Кингисеппский <данные изъяты>; участок находится <данные изъяты> от ориентира, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья