Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-512
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 апреля 2010 года в городе Кингисеппе Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Герман М.В.
при секретаре Ермишкиной Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Якушкина Л.А.
гражданское дело по иску ЯКУШКИНА Льва Александровича к Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на заключение договора аренды земельного участка
У С Т А Н О В И Л:
Якушкин Л.А. обратился в суд с иском о признании права на заключение договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты> м2, кадастровый № местоположение-ориентир: жилой дом- за пределами участка; почтовый адрес ориентира: <адрес> от ориентира, категория земель: земли населенных пунктов.
В ходе рассмотрения дела уточнил исковые требования и просил признать право на заключение договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты>
В поддержание иска представитель истца указал, что п. 1 Постановления главы администрации <данные изъяты> волости от ДД.ММ.ГГГГ № Якушкину Л.А. был предоставлен спорный земельный участок площадью <данные изъяты> в аренду сроком на <данные изъяты> лет с правом выкупа. ДД.ММ.ГГГГ заключен с администрацией <данные изъяты> волости договор № аренды сроком на <данные изъяты>, который не был зарегистрирован в установленном порядке, хотя обе стороны фактически исполняли условия договора, арендную плату истец оплачивал. КУИ МО «Кингисеппский муниципальный район» от заключения нового договора аренды в связи с окончанием срока ранее заключенного договора уклоняется, ссылаясь на отсутствие регистрации договора, заключенного с администрацией <данные изъяты> волости. Поэтому просит признать за ним право на заключение договора.
Истец Якушкин Л.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик- представитель КУИ МО «Кингисеппский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором указал, что если судом будут установлены факты, дающие истцу право на заключение договора аренды, КУМИ не будет оспаривать решение.
Третье лицо на стороне ответчика- представитель администрации МО «Куземкинское сельское поселение» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что п. 1 Постановления главы администрации <данные изъяты> волости от ДД.ММ.ГГГГ № Якушкину Л.А. передан в аренду сроком на <данные изъяты> с правом выкупа земельный участок в деревне <адрес> площадью <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства.
ДД.ММ.ГГГГ заключен с администрацией <данные изъяты> волости договор № аренды сроком на <данные изъяты>
Участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №, местоположение: ориентир: жилой дом- за пределами участка; почтовый адрес ориентира: <адрес> В особых отметках указано обременение участка правом аренды Якушкина Л.А.
Согласно справке администрации МО «Куземкинское сельское поселение» Якушкин произвел оплату за аренду по <данные изъяты> включительно.
При обращении в КУИ МО «Кингисеппский муниципальный район» о продлении договора аренды ему сообщили, что договор подлежал государственной регистрации в УФРС и для рассмотрения заявления необходимо представить сведения о регистрации договора.
В соответствии со ст. 28 ЗК РФ каждый гражданин и юридическое лицо имеет право на предоставление государственного и муниципального земельного участка в аренду с учетом установленных законом ограничений на аренду земли.
Земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (ст. 22 ЗК РФ).
По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.
Согласно статье 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Заключенный с Якушкиным Л.А. договор аренды не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако закон не устанавливает ограничений срока, в течение которого должна быть произведена государственная регистрация договора, то есть, истец мог произвести его регистрацию в любой момент до окончания срока действия договора. Реализовать свою обязанность по оформлению и регистрации договора и права аренды истец был лишен возможности из-за ликвидации в связи с реформой органов местного самоуправления стороны договора- администрации Куземкинской волости. Право истца на аренду спорного земельного участка не оспаривалось стороной договора- арендодателем ни в течение указанного в договоре срока, ни после его окончания. По окончании срока, указанного в договоре аренды, то есть, после ДД.ММ.ГГГГ, Якушкин Л.А. продолжал пользоваться земельным участком, оплачивать арендную плату, возражения со стороны арендодателя отсутствовали, то есть, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Право распоряжения земельными участками, в том числе, передачи их в аренду, принадлежит в настоящее время органам местного самоуправления МО «Кингисеппский муниципальный район», которые с ДД.ММ.ГГГГ не направляли истцу требований о внесении арендной платы, но и никаких действий, направленных на прекращение договора аренды, не предпринимали.
Поэтому суд находит, что отсутствие государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ не препятствует истцу в реализации преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ЯКУШКИНА Льва Александровича к Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на заключение договора аренды земельного участка удовлетворить.
Признать за ЯКУШКИНЫМ Львом Александровичем право на заключение договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровый № местоположение-ориентир: жилой дом- за пределами участка; почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья