Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-153
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 апреля 2010 года в городе Кингисеппе Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Герман М.В.
при секретаре Ермишкиной Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Сухоненкова И.П.- Андреева В.А., ответчика- представителя УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Калининой Н.К.
гражданское дело по иску СУХОНЕНКОВА Игоря Петровича к ЭЛТАЗАРОВУ Жумобою, Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области об изменении договора займа, договора ипотеки, государственной регистрации договора ипотеки
У С Т А Н О В И Л:
Истец Сухоненков И.П. обратился в суд с иском об обязании зарегистрировать договор ипотеки, заключенный с ответчиком Элтазаровым Ж. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3).
В ходе рассмотрения дела, уточнив исковые требования и заявив дополнительно требования об изменении договоров, просил изменить договор займа и договор ипотеки, заключенные с Элтазаровым Ж., и произвести государственную регистрацию договора ипотеки (38, 52).
В обоснование иска представитель истца указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключены договор займа и договор ипотеки, удостоверенные нотариусом. Согласно указанным договорам заем обеспечивается залогом принадлежащего ответчику недвижимого имущества: земельного участка (кадастровый номер: №), площадью <данные изъяты> м2, и одноэтажного жилого дома (кадастровый (или условный) номер: №) площадью <данные изъяты> м2, в том числе, жилой <данные изъяты> м2, с надворными постройками, находящихся по адресу: <адрес> Однако когда договор ипотеки был сдан на регистрацию, выяснилось, что адреса закладываемых объектов недвижимости не совпадают, поскольку была изменена нумерация домов. Ответчик обязался привести документы в соответствие, однако до настоящего времени этого не сделал и уклоняется от регистрации. Поскольку несоответствие номеров объектов недвижимости делает невозможным произвести регистрацию, истец направил истцу предложение об изменении договоров в части указания номеров дома и земельного участка на номер №, однако до настоящего времени ответа на предложение не последовало.
Ответчик- представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области показала, что в связи с несовпадением номеров объектов в правоустанавливающих документах и в договоре ипотеки, а также уклонением ответчика от регистрации, произвести его регистрацию невозможно без решения суда.
Ответчик Элтазаров Ж. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. ), уважительных причин неявки к моменту рассмотрения дела суду не сообщил.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сухоненковым И.П. и Элтазаровым Ж. заключен договор займа на сумму <данные изъяты> рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
В обеспечение указанного договора займа в тот же день сторонами подписан и удостоверен нотариусом договор ипотеки, согласно которому ответчиком заложено принадлежащее ему недвижимое имущество: земельный участок (кадастровый номер: №), площадью <данные изъяты>) м2, расположенный по адресу: <адрес> предоставленный для <данные изъяты>, категория земель- <данные изъяты>, и <данные изъяты> жилой дом (кадастровый (или условный) номер: № (лит. <данные изъяты>) с <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>
В соответствии со ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» № 102-ФЗ договор ипотеки недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик сдали документы на государственную регистрацию договора ипотеки, однако регистрация произведена не была в связи с несовпадением адресов закладываемых объектов недвижимости.
Элтезаров Ж. обязался привести адреса в соответствие, однако в дальнейшем от регистрации договора стал уклоняться.
После приведения адресов в соответствие указанные в договоре номера дома и земельного участка не совпадают с номерами, указанными в регистрационных документах на указанное имущество.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 452 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. (п. 4 ст. 451 ГК РФ)
Исходя из смысла ст. 450 ГК РФ и положений ГК РФ о договорах, термин «ущерб» включает не только нарушение имущественных прав, но и другие последствия, существенно отражающиеся на интересах стороны.
Судом установлено, что договор ипотеки заключен в обеспечение договора займа, который сторонами исполнен, то есть, деньги Сухоненковым И.П. переданы Элтазарову Ж., как указано в п. № договора займа.
Заключая договор ипотеки, стороны исходили из того, что Элтазарову Ж. принадлежит указанное в договоре недвижимое имущество, однако в связи с произведенным изменением нумерации домов в деревне <адрес>, номера объектов недвижимости изменились. Указанное изменение обстоятельств не зависело от воли сторон договора, и Сухоненков И.П. не несет риск изменения указанных обстоятельств. Регистрация и, соответственно, исполнение в дальнейшем договора ипотеки без изменения адреса закладываемого объекта недвижимости невозможно, то есть, Сухоненков И.П. лишится того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.
При этом расторжение договора повлечет для истца сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных условиях, поскольку будет лишен возможности возврата сумм, переданных по обеспеченному договором ипотеки договору займа в случае недобросовестности заемщика.
Указанные обстоятельства суд находит исключительным случаем, допускающим изменение договора в соответствии со ст. 451 ГК РФ.
Требование п. 2 ст. 452 ГК РФ о направлении стороне предложения изменить договор истцом соблюдено. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Сухоненков И.П. направлял Элтазарову Ж. предложения об изменении договоров займа и ипотеки в части указания адресов закладываемого имущества.
Отказ или ответ в срок, указанный в предложении, не получен.
Поэтому суд находит, что пункт № договора займа и пункт № договора ипотеки подлежит изменению с указанием адресов объектов закладываемого недвижимого имущества в соответствии с их адресами, указанными при регистрации права собственности Элтазарова Ж.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ д#G0оговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. #Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 8-9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» № 102-ФЗ договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса РФ о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.
В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего это право залогодателя. Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.
Судом установлено, что договор ипотеки спорного имущества совершен в предусмотренной законом письменной форме, содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, являющееся объектом залога, соглашение по всем существенным условиям. Договор соответствует требованиям, установленным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости». Ограничений (обременений) права собственности на спорное имущество на момент совершения сделки не имелось.
На момент рассмотрения настоящего дела ни договор займа, ни договор ипотеки никем в установленном порядке не оспорены.
В случае, когда сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. (п. 3 ст. 165 ГК РФ).
Элтахзаров Ж. уклоняется от регистрации договора ипотеки, несмотря на неоднократные обращения к нему Сухоненкова И.П.
С учетом установленных обстоятельств, у суда имеются достаточные основания для вынесения решения по требованию истца как стороны договора ипотеки о регистрации указанной сделки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск СУХОНЕНКОВА Игоря Петровича к ЭЛТАЗАРОВУ Жумобою об изменении договора займа, договора ипотеки, государственной регистрации договора ипотеки удовлетворить.
Изменить договор займа, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между СУХОНЕНКОВЫМ Игорем Петровичем и ЭЛТАЗАРОВЫМ Жумобоем, а именно:
-пункт № договора изложить в следующей редакции: «Заем, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается ипотекой земельного участка и жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, до полного погашения займа и процентов по нему».
Изменить договор ипотеки, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между СУХОНЕНКОВЫМ Игорем Петровичем и ЭЛТАЗАРОВЫМ Жумобоем, а именно:
-пункт № договора изложить в следующей редакции: «В обеспечение исполнения в полном объеме указанного договора займа Залогодатель закладывает Залогодержателю принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество:
- земельный участок (кадастровый номер: №), площадью <данные изъяты>) м2, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для <данные изъяты>, категория земель- <данные изъяты>
- <данные изъяты> дом (кадастровый (или условный) номер: №) (лит. <данные изъяты> с <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>
Произвести государственную регистрацию договора ипотеки заключенного ДД.ММ.ГГГГ между СУХОНЕНКОВЫМ Игорем Петровичем и ЭЛТАЗАРОВЫМ Жумобоем.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья